토지에 부착된 재산을 적색책에 등록하는 것이 의무입니까?

2024년 토지법이 공포되어 8월 1일부터 시행된 이후, 토지사용권증(적록) 관련 문제가 많은 사람들의 관심을 끌고 있습니다. 많은 사람들이 관심을 갖는 문제 중 하나는 토지에 부속된 자산을 적록에 등록하는 것입니다.

이 법 제131조는 토지사용자와 관리용 토지를 할당받은 자는 토지등록을 의무화하고 있습니다. 주택이나 건설공사 등 토지에 부속된 부동산의 경우, 소유자의 신청에 따라 토지등록이 의무화되어 있습니다.

따라서 토지에 부속된 재산은 등기부에 등재할 의무가 없지만, 소유주의 요청에 따라 등기됩니다. 그러나 토지에 부속된 재산이 등기부에 등재되지 않은 경우, 소유주는 해당 재산에 대한 소유권을 보유하지 않은 것으로 간주됩니다.

토지에 부착된 재산에 대한 정보

등록에 필요한 정보는 천연자원환경부 의 통지문 10/2024에 구체적으로 규정되어 있으며, 여기에는 부동산 이름, 부동산 특성, 소유 형태, 소유 기간, 부동산 주소, 부동산에 대한 권리 제한 등이 포함됩니다.

시행령 제10조는 토지에 부속된 부동산의 명칭을 두 가지로 규정하고 있습니다. 아파트가 아닌 주택인 경우 "빌라", "타운하우스" 또는 "독립주택"으로 표시합니다. 사업에 따라 건설되는 개별 주택의 경우 주택 건설 투자 사업에 따라 주택 명칭을 표시합니다.

하노이 의 빌라 프로젝트(사진: Tran Khang)

투자자가 아파트 건물을 매각하지 않고 건물 전체에 대한 인증서를 발급해야 하는 경우, 아파트 건물 명칭은 주무 기관에서 승인한 주택 건설 투자 프로젝트 또는 투자 정책 결정에 따라 표시되어야 합니다.

해당 부동산이 아파트, 관광 아파트, 오피스 아파트와 숙박, 사무실, 상업 시설 또는 서비스 시설이 결합된 경우, 부동산 명칭은 부동산 소유주가 정하거나 매매 계약서에 명시합니다. 본 안내문에는 관광 아파트 1306호 - CT1동 또는 상업 공간 02호, 2층 - CT5동과 같은 구체적인 예시가 나와 있습니다.

부동산 특성에 대한 정보의 경우, 단독주택의 경우 건축면적, 사용면적, 층수, 구조, 건축수준 등의 정보가 표시됩니다.

투자자가 소유하거나 매수자에게 매각한 아파트인 부동산의 경우, 매매계약에 따른 건축면적, 사용면적, 건축수준 등의 정보를 표시해야 합니다.

상당히 큰 규모의 건설 프로젝트의 경우, 해당 정보에는 건설 면적, 건설 부지 면적, 사용 가능 면적(또는 용량), 층수, 구조, 그리고 건설 레벨이 포함됩니다. 예를 들어, 화력 발전소: 3,000MW, 경기장: 20,000석으로 기록됩니다.

부동산 소유 형태에 대한 정보는 한 명의 소유자가 소유한 부동산의 경우 "개인 소유"로, 두 명 이상의 소유자가 소유한 부동산의 경우 "공동 소유"로 표시됩니다. 일부는 개인 소유이고 일부는 공동 소유인 부동산의 경우, 각 소유 형태와 해당 면적이 차례로 표시됩니다.

토지에 부착된 자산의 소유기간에 대한 정보는 매매계약에 따른 소유권 만료일, 임대기간 종료일, 토지사용자와의 사업협력 또는 기타 양식에 따른 소유권 만료일로 표시됩니다.

토지에 부착된 부동산의 주소에 대한 정보에는 건물이나 건축물의 이름(있는 경우), 주택 번호, 아파트, 골목, 도로명(있는 경우), 주거 지역명, 지방, 구, 도 단위의 행정 단위명이 포함되어야 합니다.

마지막으로, 토지에 부착된 자산의 소유권 제한에 대한 정보입니다. 토지에 부착된 자산에 권리 제한이 없는 경우, "-/-"로 기록됩니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-bat-buoc-phai-dang-ky-tai-san-gan-lien-voi-dat-trong-so-do-20240923135142023.htm