남롱(NLG) 주주총회: 프로젝트 자본 매각 가능성, 2024년 1분기 매출 1조1,600억 VND
NLG는 파트너를 초대하고 더 빠른 현금 흐름을 확보하기 위해 매년 프로젝트의 자본 구성요소를 이전합니다. 현재 시행 중인 프로젝트는 모두 NLG가 65% 이상의 지분을 소유하고 있어 자본을 매각할 가능성이 있습니다.
이는 오늘(4월 20일) 개최된 2024년 주주총회에서 Nam Long Investment Corporation(주식코드 NLG) 이사회가 공유한 내용입니다.
남롱은 매출 9조 5,540억 동, 순수익 6조 6,570억 동(2023년 수치의 두 배), 세후 이익 8,210억 동, 모회사 주주 세후 이익 5,060억 동을 달성할 계획이며, 이는 작년 대비 5% 증가한 수치입니다. 예상 배당금 5%/액면가.
순이익이 계획보다 30% 이상 높을 경우, 이 비율은 점차 증가하여 액면가의 최대 10%에 도달합니다. 사업 상황에 따라 2024년 배당금은 2024년 12월에 50% 지급되고 나머지는 2025년에 지급될 수 있습니다. 구체적인 비율은 2025년 주주총회에서 결정됩니다.
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2024년 남롱은 다음을 포함한 3개 주요 사업 부문의 핵심 업무를 담당하는 통합 부동산 그룹 모델에 따라 계속 발전해 나갈 것입니다.
토지 개발, 주택 프로젝트 및 도시 지역 : 회사는 미즈키 파크 26헥타르(빈찬), 워터포인트 1단계 165헥타르(벤룩, 롱안), 아카리 시티 8.5헥타르(빈탄), EHome 사우스게이트, 이즈미 시티 170헥타르(동나이), 남롱 중앙 호수 43헥타르(칸토)를 포함한 통합 도시 지역의 프로젝트 및 구성 프로젝트 구현에 계속 주력하고 있습니다. 동시에 그룹은 장기적으로 청정 토지 기금을 지속적으로 조성하고 새로운 도시 토지 기금을 개발하기 위한 예산도 따로 마련했습니다.
상업용 부동산 개발 : 남롱은 통합 도시 지역에 도시 시설을 개발하는 계획을 추진합니다. 올해 워터포인트 통합도시 지역에 EMASI Plus 국제 이중어 학교, 산하 편의점(산하푸드), 사이공-워터포인트 종합병원, 위즈덤랜드 유치원 등 다수의 공공시설이 배치되어 운영에 들어갈 예정입니다.
투자 및 자본 조달 : 회사는 자본 조달 능력을 향상시키고 자본원을 최적화하는 데 주력하며, 견고한 재정 기반을 유지합니다. 그룹의 전략적 목표에 맞춰 오랜 파트너와 장기적 협력을 유지하고, 제3자로부터 투자 유치 기회를 확대합니다.
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Nam Long 이사회 회장인 Nguyen Xuan Quang 씨는 회의에서 회사가 시장이 필요로 하는 것에만 집중하고 판매하기로 결정했으며, 많은 돈을 투자해도 제품을 판매하지 못해 재고가 많아지는 상황을 피했다고 말했습니다.
"올해 가장 큰 어려움은 재고, 연체된 부채, 그리고 고객들의 계약 청산입니다. 모든 부동산 회사들이 정도의 차이는 있지만 이러한 어려움에 직면하고 있습니다. 시장이 신뢰를 잃을 때, 우리는 자신감을 가져야 합니다."라고 꽝 씨는 말했습니다.
광 씨는 또한 현재 낮은 대출 금리가 기회라고 말했습니다. 현재 이자율은 코로나19 이전보다 낮아 다른 국가와 경쟁력이 있습니다. 예를 들어 호주, 미국 등 선진국에서는 부동산 대출 금리가 7~8% 수준입니다.
2030년 로드맵에 따르면 남롱은 14가지 전략을 완료해야 합니다. Quang 씨에 따르면, 올해 회사는 투자 및 투자 관리, 전반적인 재무(자본 조달 포함), M&A, 성장이라는 세 가지 핵심 전략에 집중할 예정입니다.
남롱 이사회는 또한 고위 임원 및 관리자를 위한 장기 인센티브 보상 정책(ESG 프로그램)에 따라 446,276주를 발행하는 제안을 제출했습니다. 발행 후 1년간 주식 양도가 제한됩니다.
또한 회사는 2024년 이사회 구성원을 대상으로 20,900달러의 보험료, 1,000만 달러의 보험한도로 2024년 7월 31일부터 2025년 7월 30일까지의 기간의 책임보험에 가입할 계획입니다.
4월 1일, 남롱은 루카스 이그나티우스 로젠 유 씨를 새로운 총책임자로 맞이했습니다.
새로운 대표이사는 전략적 사고에 강하고 투자와 M&A 분야에서 풍부한 경험을 가지고 있는 것으로 알려졌습니다. 싱가포르와 중국 시장에서 Capitaland, Hopson, Temasek Holdings 등 대기업에서 회장, CEO, 투자 이사, 투자 관리자로 20년 이상의 국제 경영 경험을 쌓았습니다.
2023년 남롱은 정확히 1,609개의 제품을 배송하여 7조 330억 VND의 역대 최고 배송 수익을 기록했습니다. 세후 이익은 4,840억 VND로 연간 계획의 82%를 달성했습니다. 회사는 해당 연도에 OCB에 5,000억 VND의 채권을 성공적으로 발행했습니다.
대회에서의 토론
2023년 말까지 기록되지 않은 백로그 가치는 얼마입니까? 2024~2025년에는 얼마일까요?
NLG의 백로그는 2023년부터 약 8조 VND에 달하는 사전 판매 수익을 의미합니다. 이 중 6조 VND는 올해 인계 수익으로 기록될 수 있으며, 나머지는 2025~2026년에 산발적으로 기록될 예정입니다.
그러나 실제 배송 진행은 구매자와 판매자 양측의 노력에 따라 달라집니다. 올해는 시장이 어려워서 고객과 함께하는 것이 중요합니다. 어떤 경우에는 NLG가 고객에게 예정대로 인계를 받도록 강요할 수 없지만, 대신 은행과의 지불 일정 연장 협상을 지원하여 고객과 함께하는 것이 정책입니다.
2024년 1분기 사업 결과는?
올해 1분기에 토지 인도가 더딘 것은 칸토 프로젝트와 관련이 있는데, 토지 평가 등록을 기다리는 데 따른 것입니다. 현재 인수인계가 완료되었으며 승인을 기다리고 있습니다.
1분기 매출은 1조 1,600억 VND로 추산되며, 이는 같은 기간보다 증가한 수치입니다. 올해는 좋은 징조네요.
지금까지의 프로젝트에 대한 법적 업데이트는 무엇인가요? Paragon과 Izumi 프로젝트는 언제 녹화되었나요?
이즈미 프로젝트는 동나이의 롱훙 도시 지역에 위치하고 있으며, 4명의 투자자가 참여하는 구성 프로젝트입니다. 정부는 프로젝트 전체의 어려움을 제거하기 위해 운영위원회를 설립했습니다. 정부, 건설부, 동나이성 인민위원회는 계획을 조정하고 있습니다. 2024년 12월부터 2025년 1분기까지 NLG 프로젝트가 1/500 계획에 승인될 것으로 예상됩니다.
Paragon 프로젝트는 투자자 DIC Corp(주식 코드 DIG)의 Dai Phuoc 프로젝트의 일부로, 2027년까지 연장되었습니다. NLG는 곧 Paragon 프로젝트에 대한 새로운 계획을 제출할 예정입니다.
2024년~2026년 사이에 NLG는 15,000개의 제품을 시장에 출시할 수 있습니다.
2024년 사업 계획은 어떤 프로젝트에서 나왔나요?
NLG의 2024년 수익 계획은 아카리 2단계 사우스게이트(2조 VND 이상)에서 나올 예정입니다.
NLG의 현재 토지 기금은 681헥타르로 2030년까지 개발하기에 충분합니다.
칸토 프로젝트는 언제 재정적 의무를 완료할 것인가?
칸토 프로젝트의 경우, 2023년 말까지 토지 사용료로 3,000억 VND 이상이 지불되었고, 1호기와 2호기의 건설이 시작되었습니다. 가까운 미래에 회사는 보상을 공제한 나머지 부분을 완료하여 올해 수익을 기록할 수 있을 것입니다.
회사는 미즈키 프로젝트의 인프라 문제를 어떻게 해결합니까?
미즈키 프로젝트의 총 면적은 28헥타르이며, 2개의 개발 단계로 나뉩니다. 본 사업은 7구의 다소 취약한 지역에 위치하고 있으며, 1단계 사업은 2018~2019년에 걸쳐 진행되어 기초 연결 및 기반 시설 구조의 처리가 동기화되지 않아 편차가 발생하였습니다.
2023년부터 우리는 각 문제에 대한 솔루션을 제공해 왔습니다. 지금까지 우리는 이 문제를 철저히 처리하고 교훈을 얻었으며, 1단계 사건은 다시 발생하지 않을 것입니다.
매출 계획은 111% 증가했지만, 이익은 5%만 증가한 이유는 무엇입니까?
일반적으로 이익은 통합 인수인계 수익, 비통합 프로젝트(미즈키)의 인수인계 수익, 자본 매각을 포함한 세 가지 수익원에서 발생합니다. 2023년에는 주로 비통합 프로젝트 인계로 인한 수익이 발생할 것으로 예상됩니다(미즈키).
올해 계획된 이익은 통합 배송 수익에서 발생합니다. 계획된 수익은 엄청나게 증가했지만, 실제 수익과 비교하면 작년 수준입니다.
올해 회사는 어떤 자본을 매각할 계획인가요?
NLG는 파트너를 초대하고 더 빠른 현금 흐름을 확보하기 위해 매년 프로젝트의 자본 구성요소를 이전합니다. 현재 시행 중인 프로젝트는 모두 NLG가 65% 이상의 지분을 소유하고 있어 자본을 매각할 가능성이 있습니다. 회사는 향후 3년 동안 자본 매각과 비핵심 자산 매각을 통해 약 6조 VND의 자금을 조달할 수 있습니다. 판매는 시장 상황 및 협상에 따라 달라질 수 있습니다.
NLG는 자회사를 IPO할 계획이 있나요?
상장 여부는 시장 상황과 두 자회사의 발전 상황에 따라 비교적 공개적입니다. 우리는 도시 프로젝트 개발에 집중하기 위해 남롱랜드를 설립했고, 남롱커머셜은 부동산 관리와 상업용 부동산 서비스를 제공합니다. 구체적으로, IPO 계획과 그 가치는 시장 반응과 이 두 사업부의 개발 단계에 따라 달라집니다.
NLG의 토지 기금 확대 기준은 무엇인가?
NLG의 토지 기금 확대는 단계적으로 진행되고 있습니다. 예를 들어, 올해는 저렴한 주택 부문에 초점을 맞추고 최소한의 내부 시설을 갖춘 통합 도시 지역을 개발하는 방향으로 나아가고 있습니다.
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