프로젝트 자본 매각 능력, 2024년 1분기 매출 1조1,600억 동

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남롱(NLG) 주주총회: 프로젝트 자본 매각 가능성, 2024년 1분기 매출 1조1,600억 VND

NLG는 프로젝트 자본 구성 요소를 이전하여 파트너를 초대하고 더 빠른 현금 흐름을 확보하는 연례 활동을 진행하고 있습니다. 현재 진행 중인 모든 프로젝트는 NLG가 65% 이상의 지분을 소유하고 있으므로, 자본 매각 가능성이 있습니다.

이는 오늘(4월 20일) 개최된 2024년 주주총회에서 Nam Long Investment Corporation(주식코드 NLG) 이사회가 공유한 내용입니다.

남롱은 2023년 대비 두 배인 9조 5,540억 동(VND)의 매출, 6조 6,570억 동(VND)의 순수익, 8,210억 동(VND)의 세후이익, 5,060억 동(VND)의 모회사 주주이익을 달성할 계획입니다. 이는 전년 대비 5% 소폭 증가한 수치입니다. 예상 배당금은 액면가의 5%입니다.

순이익이 계획보다 30% 증가할 경우, 이 비율은 점진적으로 증가하여 액면가의 최대 10%에 도달할 것입니다. 사업 상황에 따라 2024년 배당금은 2024년 12월에 50%, 나머지는 2025년에 지급될 수 있습니다. 구체적인 비율은 2025년 정기 주주총회에서 결정될 예정입니다.

2024년 남롱은 다음을 포함한 3개 주요 사업 부문의 핵심 업무를 담당하는 통합 부동산 그룹 모델에 따라 계속 발전해 나갈 것입니다.

토지 개발, 주택 사업 및 도시 지역 : 당사는 미즈키 파크 26헥타르(빈짠), 워터포인트 1단계 165헥타르(롱안 벤룩), 아카리 시티 8.5헥타르(빈탄), 이홈 사우스게이트 이즈미 시티 170헥타르(동나이), 남롱 센트럴 레이크 43헥타르( 깐토 ) 등 도시 통합 지역의 프로젝트 및 구성 사업 추진에 지속적으로 집중하고 있습니다. 이와 동시에, 당사는 장기적으로 청정 토지 기금 조성 및 신규 도시 토지 기금 개발을 위한 예산을 확보하고 있습니다.

상업용 부동산 개발 : 남롱(Nam Long)은 도시 통합 지역 내 도시 시설 개발 계획을 추진하고 있습니다. 올해는 워터포인트(Waterpoint) 지역 내 일부 시설이 완공되어 운영될 예정입니다. EMASI Plus 국제 이중 언어 학교, 산하 편의점(산하 푸드), 사이공-워터포인트 종합병원, 위즈덤랜드 유치원 등이 포함됩니다.

투자 및 자본 조달 : 회사는 자본 조달 역량 강화 및 자본 재원 최적화에 집중하여 탄탄한 재무 기반을 유지합니다. 장기 파트너와의 장기적인 협력 관계를 유지하고, 그룹의 전략적 목표에 따라 제3자 투자 유치 기회를 확대합니다.

Nam Long 이사회 회장인 Nguyen Xuan Quang 씨는 회의에서 회사가 시장이 필요로 하는 것에만 집중하고 판매하기로 결정했으며, 많은 돈을 투자해도 제품을 판매하지 못해 재고가 많아지는 상황을 피했다고 말했습니다.

"올해 가장 큰 어려움은 재고, 연체된 부채, 그리고 고객들의 계약 청산입니다. 모든 부동산 회사들이 정도의 차이는 있지만 이러한 어려움에 직면하고 있습니다. 시장이 신뢰를 잃을 때, 우리는 자신감을 가져야 합니다."라고 꽝 씨는 말했습니다.

꽝 씨는 또한 현재의 낮은 대출 금리가 기회라고 말했습니다. 현재 금리는 코로나19 이전보다 낮아 다른 나라와 경쟁할 수 있습니다. 예를 들어 호주, 미국 등 선진국의 부동산 대출 금리는 7~8%입니다.

2030년 로드맵에 따르면 남롱은 14개 전략을 완료해야 합니다. 꽝 씨는 올해 회사가 집중할 전략은 투자 및 투자 관리, 전반적인 재무(자본 조달 포함), 인수합병(M&A), 그리고 성장이라는 3가지 핵심 전략이라고 밝혔습니다.

남롱 이사회는 또한 리더 및 고위 경영진을 위한 장기 인센티브 정책(ESG 프로그램)에 따라 446,276주를 발행하는 제안서를 제출했습니다. 해당 주식은 발행 후 1년간 양도가 제한됩니다.

또한 회사는 2024년 이사회 구성원을 대상으로 20,900달러의 보험료, 1,000만 달러의 보험한도로 2024년 7월 31일부터 2025년 7월 30일까지의 기간의 책임보험에 가입할 계획입니다.

4월 1일, 남롱은 루카스 이그나티우스 로젠 유 씨를 새로운 총책임자로 맞이했습니다.

새로운 대표이사는 전략적 사고에 강하고 투자와 M&A 분야에서 풍부한 경험을 가지고 있는 것으로 알려졌습니다. 싱가포르와 중국 시장에서 Capitaland, Hopson, Temasek Holdings 등 대기업에서 회장, CEO, 투자 이사, 투자 관리자로 20년 이상의 국제 경영 경험을 쌓았습니다.

2023년 남롱은 정확히 1,609개의 제품을 납품하여 7조 330억 동(VND)이라는 역대 최고 납품 매출을 기록했습니다. 세후이익은 4,840억 동(VND)으로 연간 계획의 82%를 달성했습니다. 또한, 회사는 OCB 에 5,000억 동(VND) 규모의 채권을 성공적으로 발행했습니다.

대회에서의 토론

2023년 말까지 미기록 잔여물량은 얼마입니까? 2024-2025년에는 얼마입니까?

NLG의 백로그는 2023년부터 약 8조 VND에 달하는 사전 판매 수익을 의미합니다. 이 중 6조 VND는 올해 인수를 위한 수익으로 기록될 수 있으며, 나머지는 2025~2026년에 분산 기록될 예정입니다.

그러나 실제 인수 진행은 매수자와 매도자 양측의 노력에 달려 있습니다. 올해는 시장 상황이 어려워 고객 동행이 중요합니다. 경우에 따라 NLG는 고객에게 예정대로 인수를 강제할 수 없지만, 은행과의 협상을 지원하여 지급 일정을 연장하는 방식으로 고객과 동행하는 것을 정책으로 삼고 있습니다.

2024년 1분기 사업 결과는?

올해 1분기에는 칸토(Can Tho) 프로젝트 관련 토지 가치 평가 등록을 기다리느라 인도가 지연되었습니다. 현재 인도는 완료되어 등록을 기다리고 있습니다.

1분기 예상 매출은 1조 1,600억 동(VND)으로 전년 동기 대비 증가했습니다. 이는 올해 좋은 징조입니다.

지금까지 프로젝트에 대한 법률적 업데이트는 어떻게 되나요? Paragon과 Izumi 프로젝트는 언제 녹화되었나요?

이즈미 프로젝트는 동나이성 롱훙 도시 지역에 위치하며, 4개 투자자가 참여하는 부분 프로젝트입니다. 정부는 전체 프로젝트의 어려움을 해소하기 위해 운영위원회를 설립했습니다. 정부, 건설부 , 동나이성 인민위원회는 계획을 조정하고 있으며, NLG 프로젝트는 2024년 12월부터 2025년 1분기까지 1/500 계획으로 승인될 것으로 예상됩니다.

Paragon 프로젝트는 투자자 DIC Corp(주식 코드 DIG)의 Dai Phuoc 프로젝트의 일부로, 2027년까지 연장되었습니다. NLG는 곧 Paragon 프로젝트에 대한 새로운 계획을 제출할 예정입니다.

2024년~2026년 사이에 NLG는 15,000개의 제품을 시장에 출시할 수 있습니다.

2024년 사업 계획은 어떤 프로젝트에서 나왔나요?

NLG의 2024년 수익 계획은 아카리 2단계 사우스게이트(2조 VND 이상)에서 나올 예정입니다.

NLG의 현재 토지 기금은 681헥타르로 2030년까지 개발하기에 충분합니다.

칸토 프로젝트는 언제 재정적 의무를 완료할 것인가?

칸토 프로젝트의 경우, 2023년 말까지 3,000억 동(VND) 이상의 토지 사용료가 지불되었고, 1호 타워와 2호 타워 건설이 시작되었습니다. 회사는 조만간 보상금을 공제한 나머지 부분을 완료하여 올해 수익을 기록할 예정입니다.

회사는 미즈키 프로젝트의 인프라 문제를 어떻게 해결합니까?

미즈키 프로젝트의 총 면적은 28헥타르이며, 두 단계로 나뉩니다. 이 프로젝트는 7지구의 다소 취약한 지역에 위치하고 있으며, 1단계는 2018년부터 2019년까지 개발되었습니다. 따라서 기초 연결 및 기반 시설 설치가 동시에 이루어지지 않아 편차가 발생합니다.

2023년부터 저희는 각 문제에 대한 해결책을 모색해 왔습니다. 우리는 이 문제들을 철저히 처리하고 교훈을 얻었으며, 1단계와 같은 일은 다시는 반복되지 않을 것입니다.

매출 계획은 111% 증가했지만, 이익은 5%만 증가한 이유는 무엇입니까?

일반적으로 수익은 연결재무제표상 인계수익, 비연결재무제표상 프로젝트(미즈키)의 인계수익, 그리고 자본재 매각의 세 가지 원천에서 발생합니다. 2023년에는 주로 비연결재무제표상 프로젝트(미즈키)의 인계수익에서 수익이 발생할 것으로 예상됩니다.

올해 계획된 이익은 통합 배송 매출에서 발생합니다. 계획된 매출은 크게 증가했지만, 배송 매출과 비교하면 작년과 같은 수준입니다.

올해 회사는 어떤 자본을 매각할 계획인가요?

NLG는 매년 프로젝트 자본 구성 요소를 이전하여 파트너를 유치하고 현금 흐름을 개선합니다. 현재 진행 중인 모든 프로젝트는 NLG가 65% 이상의 지분을 소유하고 있으므로 자본 매각 가능성이 있습니다. 향후 3년 동안 회사는 자본 매각과 비핵심 자산 매각을 통해 약 6조 VND 규모의 자금을 조달할 수 있습니다. 매각 여부는 시장 상황 및 협상에 따라 결정됩니다.

NLG는 자회사를 IPO할 계획이 있나요?

상장 여부는 시장 상황과 두 자회사의 개발 상황에 따라 비교적 자유롭게 결정됩니다. 저희는 남롱랜드를 설립하여 도시 개발에 집중하고, 남롱커머셜은 자산 관리 서비스와 상업용 부동산을 제공합니다. 특히, IPO 계획과 가치 평가는 시장 반응과 두 자회사의 개발 단계에 따라 달라집니다.

NLG의 토지 기금 확대 기준은 무엇인가?

NLG의 토지 기금 확대는 단계적으로 진행되고 있습니다. 예를 들어, 올해는 저렴한 주택 부문에 초점을 맞추고 최소한의 내부 시설을 갖춘 통합 도시 지역을 개발하는 방향으로 나아가고 있습니다.

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