11월 18일 오후, 제10차 국회 회의 일정의 일환으로 쩐 득 탕 농림환경부 장관은 총리의 위임을 받아 토지법 제정 및 시행 과정에서 발생하는 어려움과 장애물을 제거하기 위한 여러 메커니즘과 정책을 명시한 국회 결의안 초안을 제출했습니다.
토지 가격 결정을 위한 5가지 원칙
농업환경부 장관은 해당 결의안 초안에 국가가 국가적 및 공공의 이익을 위한 사회 경제적 개발을 위해 토지를 매립할 수 있는 세 가지 경우가 추가되었으며, 여기에는 자유무역지대 사업 및 국제금융센터 사업 시행이 포함된다고 밝혔습니다.
쩐득탕 농업 환경부 장관은 총리의 위임을 받아 토지법 시행의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 여러 메커니즘과 정책을 명시한 국회 결의안 초안을 제출했습니다.
또한, 이 초안은 재정착 계획이 완료되기 전에 토지 매립 결정이 내려진 경우, 성(省) 인민위원회가 임시 주택 배치, 임시 주택의 기간 및 비용을 규제해야 한다고 규정하고 있습니다.
면 단위 인민위원회 위원장은 투자 사업의 진행 상황 또는 보상, 지원 및 재정착의 진행 상황에 따라 토지 수용 여부를 결정합니다.
보상 및 재정착을 위한 토지 가격은 토지 가격표의 토지 가격과 본 결의안에 규정된 토지 가격 조정 계수를 기준으로 계산됩니다.
"보상이 현장 주거용 토지 형태로 제공되고 보상 대상 지역의 토지 가격이 토지 가격표에 포함되어 있지 않은 경우, 해당 면 인민위원회 위원장은 유사한 위치의 토지 가격을 기준으로 토지 가격을 책정하여 보상, 지원 및 재정착 계획에 따라 현장 주거용 토지를 보상으로 제공해야 한다"고 결의안 초안은 명시하고 있다.
특히, 결의안 초안에는 국가가 토지를 할당, 임대, 용도 변경 허가, 토지 사용권 인정, 토지 사용권 연장 등을 할 때 토지 사용료 및 토지 임대료를 계산하는 데 적용될 토지 가격표에 대한 내용도 명시되어 있습니다. 토지 가격표는 토지 유형, 면적 및 위치에 따라 작성됩니다.
디지털 지적도와 토지 가격 데이터베이스가 있는 지역의 경우, 개별 필지에 대한 토지 가격표를 개발할 수 있습니다. 동시에 정부는 이와 관련한 세부 규정을 마련해야 합니다.
또한, 토지 평가에는 다음 다섯 가지 원칙이 반드시 준수되어야 합니다. 시장 원칙에 기반한 토지 평가 방법; 토지 평가에 있어 올바른 방법, 절차 및 과정의 준수; 정직성, 객관성, 개방성 및 투명성; 토지 평가 컨설팅 기관, 토지 가격 평가 위원회, 토지 가격 조정 계수 평가 위원회 및 토지 가격 결정 권한을 가진 기관 또는 개인 간의 독립성; 그리고 국가, 토지 이용자 및 투자자 간의 이해관계 균형. 토지 평가 방법은 정부 규정에 따라 관리됩니다.
투명하고 공정한 부동산 시장.
국회 경제재정위원회 위원장 판 반 마이
해당 내용을 검토한 판 반 마이 국회 경제재정위원회 위원장은 시장 원칙에 따라 토지를 평가하는 것이 투명하고 공정한 부동산 시장으로 나아가기 위해 필요하다고 밝혔습니다.
그러나 실행 과정은 명확한 로드맵을 가지고 과학적이고 객관적인 평가 방법을 활용하여 신중하게 진행되어야 합니다. 데이터베이스를 강화하고 독립 기관의 감독 역할을 확대하는 것은 현재의 과제를 해결하고 정책의 성공을 보장하는 데 도움이 될 것입니다.
토지 가격표 및 토지 가격 조정 계수에 관한 규정과 관련하여, 검토 기관은 토지의 대표 소유자인 국가가 토지 가격을 통제하고 결정할 권리를 행사해야 한다는 견해에 동의합니다.
동시에, 시행에 있어 장애물이 없도록 경과 규정을 검토하여 현행 토지법에 따른 토지 가격표 및 특정 토지 가격 적용의 미비점을 보완하고, 토지 가격 조정 계수 산정에 있어 보다 원칙적이고 구체적인 지침을 연구 및 추가할 것을 제안한다.
출처: https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm
