하노이 의 투자자인 응우옌 반 투안 씨는 코코베이 다낭 프로젝트가 실패한 이후 4년 동안 콘도텔 모델에 더 이상 관심을 두지 않았다고 말했습니다.
하지만 최근 부동산 시장이 침체되어 거래가 거의 없는 가운데, 관광 시장이 회복세를 보이고 특히 최근 정부령 10호로 콘도텔 허가가 허용되자 투안 씨는 마음을 바꿨습니다. 현재 이 분야가 잠재적인 시장이라는 것을 깨달았기 때문입니다.
투안 씨는 " 중국 관광 시장이 이제 다시 열렸고, 이는 콘도텔을 포함한 숙박 시설의 개발에 큰 고객 공급원이 될 것 "이라고 말했다.
투안 씨에 따르면, 지난 1년 동안 관광 부동산 시장의 트렌드는 콘도텔이 법적 문제로 동결되면서 숙박 사업을 위한 홈스테이 건설로 전환되었습니다. 따라서 이러한 병목 현상이 해소되면 이 분야는 확실히 활성화될 것입니다.
많은 투자자들이 법적 병목 현상이 해소되면 콘도텔 시장으로 돌아올 계획입니다. (일러스트 사진)
또한 이 투자자는 지난 3년 동안 많은 부동산 부문의 가격이 너무 많이 오른 반면, 콘도텔은 거의 변동이 없거나 감소하고 있어 매우 매력적이라고 말했습니다.
" 저는 이제 각각 30억 VND가 넘는 가격의 나트랑에 있는 두 개의 콘도텔에 대한 보증금을 지불했습니다. 이는 투자자로부터 원래 소유자가 구매했을 때의 가격과 같습니다. "라고 Tuan 씨는 공유했습니다.
푸꾸옥의 부동산 중개인 응우옌 탄 땀 씨는 하노이와 호찌민시의 많은 투자자들이 콘도텔 부문에 다시 관심을 갖기 시작했다고 말했습니다. 최근 콘도텔 소유권 증서 발급에 관한 법령 10호가 발표되면서 이 부문에 대해 "문의"하는 고객의 수가 상당히 증가했습니다.
" 지난주 저희 중개 사무실에는 푸꾸옥의 콘도텔 상품에 대한 문의 전화가 매일 수십 건씩 들어왔습니다. 바다 전망과 합리적인 가격을 갖춘 해변가 유닛에 대한 관심이 뜨겁고, 이미 계약금을 입금하신 분들도 계십니다 ."라고 탐 씨는 말했습니다.
탐 씨는 상황이 점점 나아지기를 바라고 있습니다. 현재 아파트 수는 아직 많지 않고, 2~3채 정도에 불과합니다.
베트남 부동산 협회 부회장이자 베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨에 따르면, 콘도텔에 인증서를 부여하는 것은 전국의 리조트 부동산 시장에 중요한 의미를 갖는 새로운 단계로 간주됩니다.
이러한 조치는 다음과 같은 시장의 오랜 문제점들을 해결하는 데 기여합니다. 고객과 투자자 간의 법적 분쟁(이전에는 주로 투자자와 매수자 간의 기간 임대 계약) 해결, 구체적이고 공식적인 지침 마련 및 전국적인 동시적 시행, 부동산 사용권이 법적으로 인정될 때 매수자의 신뢰 구축. 동시에, 매수자는 이전처럼 투자자와 관련된 특정 기관에 의존하는 대신 대출 은행 선택에 있어 더 많은 선택권을 갖게 됩니다. 따라서 많은 투자자를 시장으로 다시 유치할 수 있습니다.
콜리어스 베트남의 데이비드 잭슨 대표는 " 리조트 부동산의 수익 잠재력은 주변 지역의 인프라와 동시 개발에 크게 좌우됩니다. 대규모 엔터테인먼트 지역, 대도시권, 유명 관광지, 아름다운 해변 근처에 위치한다면 부동산 가치 상승에 매우 유리합니다 ."라고 말했습니다.
그는 또한 많은 리조트 시장이 약 3년간 침체되어 왔으며, 관광 시장이 뚜렷한 회복 조짐을 보이면 많은 투자자들이 관광 부동산의 바닥을 노린다고 분석했습니다. 새로운 성장 주기가 시작될 가능성이 매우 높으며, 일부 투자자들은 이 시기를 활용하여 나중에 큰 수익을 노릴 수도 있습니다.
베트남 부동산중개업협회 상임부회장 응우옌 치 탄(Nguyen Chi Thanh) 씨는 " 법적 절차가 마무리되면 콘도텔에 투자하려는 투자자나 투자자들에게 신뢰감을 심어줄 것입니다. 또한 투자자들은 콘도텔에 투자할 때 연중 쉬는 날을 확보하고, 동시에 관광 부동산 사업을 할 수 있는 기회를 얻기를 바랍니다 ."라고 말했습니다.
전문가들에 따르면, 리조트 부동산은 잠재력이 크고 지속 가능한 발전 여력이 있는 투자처입니다. 지난 3년간 토지 부문은 30~50% 상승한 반면, 아파트는 약 15~20% 상승했습니다. 콘도텔 부문은 가격 변동이 정체되어 있으며, 2020년 이후 많은 투자자들이 재정적 압박으로 가격을 인하하기도 했습니다. 따라서 가격 측면에서 지금이 이 부문의 "바닥"을 잡기에 좋은 시점입니다.
특히 현재 관광산업은 점차 강한 회복세를 보이고 있습니다.
하지만 안전을 위해 전문가들은 이 기간 동안 투자자들은 다낭, 나트랑, 푸꾸옥, 바리아붕따우 처럼 관광 자원이 풍부하고 관광객이 많은 지역에 집중해야 한다고 조언합니다. 이러한 지역은 가장 활발한 관광 시장이기 때문에 임대 주택 문제가 더 빨리 해결될 것입니다. 반면, 신흥 개발 지역이나 개발 가능성이 있는 지역은 임대 문제가 제대로 해결되기까지 오랜 시간이 걸릴 것입니다.
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