티엔푸옥 회사, 계획에 어긋나게 건설…센투리아 부온라이 주민들 "쓴맛"

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10월 17일, VTC 뉴스는 센투리아 부온 라이 주거 지역(호찌민시 12군 안푸동구) 약 100가구로부터 긴급 지원 요청을 받았습니다. 이 요청서에서 주민들은 자신들의 권리와 안전이 침해되고 위협받고 있다고 진술했습니다.

티엔푸옥 부동산 주식회사(티엔푸옥 회사)가 투자한 센투리아 부온라이 주거지역 프로젝트는 2016년 중반에 공사가 시작되었습니다.

프로젝트 시작 당시, 투자자 티엔 푸옥(Tien Phuoc)은 웹사이트에 프로젝트를 대대적으로 홍보하고, 여러 곳에 전단지를 배포하며, 방문객들을 현장 방문을 권유했습니다. 이 시기에 투자자는 주택과 내부 도로 건설과 함께 공동주택과 수영장 건설도 시작했습니다.

매매 웹사이트에서 투자자는 프로젝트의 여러 편의시설을 설명하고 있습니다. 그중에서도 커뮤니티 하우스와 수영장은 고객 유치의 강점입니다. 매매 계약서에는 수영장을 비롯한 편의시설과 함께 입주자들이 준수해야 할 사용 규칙이 명확하게 명시되어 있습니다.

다양한 편의시설을 갖춘 이 프로젝트에서 수백 명의 고객이 많은 돈을 들여 주택을 구매하기로 합의했습니다.

주민들은 프로젝트 지역의 수영장과 공동주택 철거에 항의하는 현수막을 걸었습니다. — 주민들은 프로젝트 지역 내 수영장과 공동주택의 철거를 항의하는 현수막을 걸었습니다.

2017년 말, 이 프로젝트는 첫 번째 주민들에게 인도되기 시작했습니다. 주택 인도 당시, 투자자 티엔 푸옥(Tien Phuoc)은 커뮤니티 하우스와 수영장을 행사 개최 장소로 활용했습니다. 이 유틸리티 공간은 이후 투자자가 주민들을 위한 다양한 행사를 주최하는 데에도 사용되었습니다. 2017년 송년회, 2018년 4월 주민 주택 인도식 등이 그 예입니다.

투자자 티엔 푸옥 씨가 주택을 인도한 이후, 커뮤니티 하우스와 수영장은 지금까지 주민들이 안정적으로 운영 및 사용해 왔습니다.

그러나 2022년 말에 티엔푸옥 회사가 승인된 프로젝트 계획에 따라 커뮤니티 하우스와 수영장을 건설하지 않았다는 불만이 당국에 접수되었습니다.

위의 피드백을 받은 당국은 개입하여 Tien Phuoc 회사에 현재 상태를 승인된 계획으로 되돌릴 것을 요청했습니다.

수영장 구역은 계획 위반으로 지어졌습니다. — 수영장 구역은 계획 위반으로 건설되었습니다.

구체적으로, 2023년 5월 15일, 12구 인민위원회는 티엔푸옥(Tien Phuoc) 회사에 다음과 같은 내용의 공식 공문을 보냈습니다. "녹지공원 구역 수영장 및 클럽하우스 건설 프로젝트는 승인된 계획에 따라 투자되지 않았으며, 건설 허가도 받지 않았습니다. 티엔푸옥 회사는 승인된 계획에 맞지 않는 프로젝트를 신속하게 시정하고 철거할 것을 요청합니다..."

12군 인민위원회의 파견에 따라, 투자자 티엔푹(Tien Phuoc)은 수영장과 공동주택을 철거한다는 내용의 통지문을 주민들에게 발송했습니다. 주민들은 이때서야 투자자의 위법 행위를 알게 되었습니다.

투자자 티엔 푸옥(Tien Phuoc)으로부터 통지를 받은 주민들은 투자자와 첫 번째 임시 회의를 열었습니다. 이 회의에서 주민들은 투자금을 지불하고 소유한 시설의 철거를 투자자가 허용하지 않도록 요청했습니다. 티엔 푸옥 회사는 주민들의 의견을 기록했습니다.

그러나 그 후 8월 16일, 8월 28일, 9월 10일... 투자자 티엔 푸옥은 주민들과 계속 협력하여 수영장과 공동주택의 강제 철거를 발표했습니다.

가장 최근인 10월 12일, 티엔푸옥(Tien Phuoc) 회사는 계획에 맞지 않는 공사를 철거할 시기를 주민들에게 공지했습니다. 공지에는 "2023년 10월 24일 - 수영장 매립을 위해 잔해를 사용하세요. 10월 27일 - 커뮤니티 하우스를 철거하세요..."라고 적혀 있었습니다.

센투리아 부온 라이 주거 지역의 약 100가구가 자신의 권리가 침해되고 있다는 사실을 깨닫고 건설부와 관련 당국에 청원서를 보냈습니다.

이 프로젝트의 주민인 부 티 푸옹 씨는 이렇게 말했습니다. "공동주택은 우리 주민들이 생활하고 만나는 곳이자, 지방 정부가 종종 홍보 활동을 펼치는 곳이기도 합니다. 현재 공동주택의 일부는 보안 카메라 모니터링 시스템, 화재 예방 및 소화 장비 수집 시스템 등 주택 관리 시스템을 설치하는 데 사용되고 있습니다."

수영장은 수백 명의 아이들이 수영을 배우고 수영하는 법을 익힌 곳으로, 많은 주민들이 운동을 할 수 있었습니다. 수영장은 전체 주거 지역의 수질을 조절하는 호수이며, 많은 양의 물을 보유하고 있어 화재나 폭발 발생 시 화재 예방 및 진화에 필요한 물을 공급할 수 있습니다. 가장 중요한 것은, 투자자에게 이 두 시설을 사용하도록 비용을 지불했다는 것입니다. 이제 투자자가 수영장을 철거하고 있는데, 이는 고객을 속이는 것과 다름없습니다.

푸옹 씨에 따르면, 수영장과 커뮤니티 하우스는 가족이 이 프로젝트를 정착지로 선택한 중요한 이유 중 하나였지만, 당시 구매 가격은 같은 지역의 다른 프로젝트보다 훨씬 높았습니다.

"이 프로젝트는 2017년 '베트남 부동산 어워드 2017'에서 최우수 주택 프로젝트 상을 수상했는데, 이는 커뮤니티 하우스와 수영장 덕분이기도 합니다. 그리고 이 두 가지 편의시설 덕분에 티엔푹 지역의 주택들은 매우 빠르게 판매되었습니다. 하지만 현재 상황을 보면 투자자가 우리를 속이고 건설법을 위반하고 있음이 분명합니다."라고 지역 주민 응 우옌 테 하이 씨는 말했습니다.

Senturia Vuon Lai 주민 대표인 Vu Thi Phuong 씨.

주민들의 불만에 대한 VTC 뉴스에 응답하여 Tien Phuoc 회사의 한 대표는 회사가 현재 "딜레마"에 빠져 있다고 말했습니다.

"승인된 사업 계획에는 수면과 조경 호수 항목이 명확하게 표시되어 있습니다. 현재 조경 호수와 수영장이라는 두 개념 사이에 약간의 혼란이 있습니다. 회사 입장에서는 수영장과 커뮤니티 하우스 시설도 그대로 유지하고 싶어 합니다." 라고 티엔 푸옥 회사 관계자는 말했습니다.

이 사람에 따르면, 투자자는 최선의 해결책을 찾기 위해 당국과 주민들과 계속 협력하고 있다고 합니다.

호치민시 변호사 협회의 레 반 후옌 변호사는 사건 파일을 검토한 결과, 티엔 푸옥 회사가 고객에게 프로젝트와 관련된 완전한 정보, 기록 및 계획 문서를 제공하지 않았다고 말했습니다.

이로 인해 고객은 해당 프로젝트에 수영장과 커뮤니티 하우스 시설이 관할 당국에서 승인되었다고 믿게 되었고, 결국 주택을 구매하게 되었습니다.

"현재의 현실을 고려할 때, 티엔푸옥 회사는 승인된 계획을 위반한 것으로 판단되며, 시설 철거를 통해 위반 사항을 시정해야 합니다. 이는 주민들에게 명백한 피해를 입혔고, 주민들의 권리에 심각한 영향을 미쳤습니다." 라고 후옌 변호사는 말했습니다.

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