아파트 건물이 철거되면 주민들은 어떤 권리를 가지나요?

아파트 건물은 언제 철거되나요?

법령 제69/2021/ND-CP호는 아파트 건물을 2014년 주택법의 규정에 따라 결정된 하나 또는 여러 개의 세대로 구성되고 계획된 토지에 건설된 독립된 건물(블록)로 규정합니다. 따라서 아파트 건물은 2층 이상의 건물로, 여러 세대가 거주하며, 공용 통로와 계단을 갖추고, 개인 소유 또는 공동 소유이며, 가구, 개인 및 단체가 공동으로 사용하는 기반 시설 시스템을 갖추고 있는 건물을 말합니다. 여기에는 주거 목적으로 건설된 아파트 건물과 주거 및 업무 목적으로 혼합된 용도로 건설된 아파트 건물이 포함됩니다.

대도시의 많은 아파트 건물들이 철거 위기에 처해 있습니다. (일러스트 사진)

일부 특별한 경우에는 아파트 소유주의 안전과 권익을 보장하기 위해 아파트 건물을 철거하게 됩니다. 다음과 같은 경우입니다.

- 아파트 건물이 심각하게 파손되거나 붕괴 위험이 있고 더 이상 사용자의 안전을 보장할 수 없는 경우, 개조 또는 재건축을 위해 철거해야 하는 아파트 건물:

+ 아파트 건물은 사고, 천재지변, 화재, 폭발 등으로 인해 법률의 규정에 따라 긴급히 철거되어야 합니다.

+ 아파트 건물에는 주요 하중 지지 구조물이 전반적으로 위험한 상태에 있으며, 붕괴 위험이 있고, 계속 사용할 수 있는 조건을 충족하지 못하여 아파트 건물 소유주와 사용자의 긴급 대피가 필요합니다.

+ 아파트 건물이 심각하게 파손되어 건물의 주요 하중 지지 구조에 국부적 위험이 있으며 다음 요소 중 하나에 해당합니다. 화재 예방 및 소화를 위한 기술 인프라 시스템, 급수, 배수, 폐수 처리, 전력 공급, 내부 교통이 현행 기술 기준 및 규정의 요구 사항을 충족하지 못하거나 안전하지 못한 운영, 착취 및 사용의 위험이 있는 경우 사용자의 안전과 도시 재개발 및 미화 요구 사항을 보장하기 위해 철거해야 합니다.

- 상기 규정에 따라 철거대상 주거지역과 연계하여 재건축·개조가 필요한 지역에 소재하는, 아직 철거대상은 아니지만 손상된 아파트 건물로서 승인된 건축계획에 따른 건물입니다.

- 위 두 가지 경우에 해당하지 않는 아파트 건물로서, 아파트 건물협의회를 통해 모든 소유자가 철거하고 새 아파트 건물을 재건축하는 경우.

아파트 건물 철거 시 소유자의 권리

아파트 소유주는 아파트 건물 내 아파트 및 기타 구역의 소유주입니다. 아파트 소유주는 주택 소유권, 토지 사용권 및 기타 토지에 부속된 자산에 대한 소유권 증명서(증서)를 발급받았거나 발급받을 자격이 있는 단체 및 개인입니다. 단, 국유 주택 지역 소유주는 예외입니다.

69/2021/ND-CP 법령 제19조에 따르면, 아파트 건물 소유자는 아파트 건물이 리노베이션 및 재건축을 위해 철거되는 경우 다음과 같은 권리를 갖습니다.

- 규정에 따라 아파트 건물을 리노베이션 및 재건축하는 부동산 사업체 선정에 참여합니다.

- 재정착, 임시거주, 규정에 따른 보상형태 선택; 보상차액이 있을 경우 투자자에게 지불요청

- 주택법 및 보상 및 재정착이 이루어진 주택 및 공사에 관한 토지법의 규정에 따라 관할 기관으로부터 인증서를 부여받았습니다.

- 법령의 규정에 따라 사업 시행 과정의 감독에 참여합니다.

- 소유자가 재정착 주택을 구매하거나 임대 구매해야 할 필요가 없는 경우, 해당 주택이 판매 가능한 경우 임시 주택을 구매할 수 있도록 허용됩니다.

- 재정착 주택 및 임시 주택(해당 주택을 매수한 경우)의 매매 계약은 양도가 가능합니다. 매매 계약 양도 절차는 주택법 및 부동산사업법의 규정에 따라 상업용 주택 매매 계약 양도 절차와 동일합니다. 재정착 주택 매매 계약의 최종 양수인에게는 토지법 및 주택법의 규정에 따라 증명서가 부여됩니다.

- 체결한 계약의 내용 및 법령의 규정에 따라 손해가 발생한 경우 손해배상을 받을 수 있습니다.

- 법률이 규정하는 기타 권리를 누립니다.

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아파트 소유자의 책임

위의 혜택을 누리는 것 외에도, 아파트 건물이 철거될 경우 아파트 소유주는 다음과 같은 책임도 이행해야 합니다.

- 승인된 보상 계획을 이행하고, 승인된 철거 계획 및 해결책에 따라 프로젝트 범위 내 주택 및 건설 공사의 정리 및 철거를 시행하기 위한 이전을 준수합니다.

- 건설법 및 이 조례의 규정에 따라 공동주택의 품질검사 및 평가를 실시할 수 있는 기관, 단위 및 유관기관의 여건을 마련하고 이를 준수한다.

- 사업투자자 및 시공자가 관계기관에서 승인한 내용에 따라 사업을 추진할 수 있는 여건을 조성합니다.

- 본 조례 제14조의 규정에 따라 사업투자자 선정을 위한 의견수렴에 참여하고, 재정착주택 매매·임대·할부매매에 관한 체결된 계약의 내용을 준수하며, 주택법의 규정에 따라 재정착주택 매매·할부매매 시 공동주택의 공유재산에 대한 관리비를 납부합니다.

- 관련 국가기관의 결정을 준수합니다.

- 법률에 규정된 기타 의무와 책임을 수행합니다.

아파트 소유자를 위한 임시 숙소

소유자가 스스로 숙박 시설을 마련하는 경우, 투자자는 승인된 보상 계획에 따라 프로젝트 시행 기간 동안 주택 임대료 및 기타 비용(있는 경우)을 지불할 책임이 있습니다.

소유자가 직접 숙소를 마련할 수 없는 경우, 프로젝트가 위치한 도의 인민위원회가 투자자와 협의하여 다음과 같은 형태로 소유자를 위한 임시 숙소를 마련할 책임을 맡는다: 상업용 주택을 구매하거나 재정착 주택 기금을 활용하거나 예산이나 개발 투자 기금, 지방 주택 개발 기금(있는 경우)에서 자금을 조달하여 주택 기금 건설에 투자하여 임시 숙소를 마련한다.

임시 숙소의 마련은 소유자와 사용자의 생활의 편리성을 보장해야 한다. 임시 숙소를 마련하기 위해 주택 기금을 조성하는 경우, 주택 건설에 대한 품질, 기준 및 규정에 대한 요건을 보장해야 한다. 임시 숙소가 매각 가능한 경우, 현재 임시 숙소에 거주하며 이를 구매하고자 하는 소유자는 재정착 대신 이 숙소를 소유자에게 매각해야 한다. 이 숙소의 매각 가격과 그 차액이 있는 경우 그 차액의 지불은 보상 계획에서 보상, 지원 및 재정착의 경우와 동일하게 결정된다.

아파트 건물 리노베이션 및 재건축 사업 시행 중 아파트 건물 소유주 및 이용자를 위한 임시 숙소 마련에 대한 내용은 보상계획에 명확히 규정되어야 합니다.

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원천: https://vtc.vn/cu-dan-duoc-quyen-loi-gi-neu-chung-cu-bi-giai-toa-ar800795.html