유권자들은 토지 기록이 '중단'되었다고 말했고, 호치민시 자연자원환경국 국장은 이에 대응했습니다.

이 프로그램에는 호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉(Bui Xuan Cuong)이 참석했습니다. - 사진: 스크린샷

이는 8월 18일 오전 인민위원회가 주최한 2024년 8월 인민의 질문-정부의 답변 프로그램에서 밝힌 내용입니다. 이번 달 프로그램의 주제는 "2024년 토지법-국민의 권리와 의무-정부의 책임"입니다.

새로운 법률에 따라 토지에 대한 행정 위반이 줄어들까요?

이 프로그램에서 호치민시 롱탄미구 11구 당 세포 서기인 도 반 반 씨는 2024년 토지법이 토지 관련 행정 위반을 줄일 것인지에 대한 의문을 제기했습니다.

동시에 그는 최근 시 인민위원회의 토지 가격표 초안에 대해서도 우려를 표했습니다. 반 씨는 "시는 시장 가격에 근접한 새로운 토지 가격표를 만들기 위해 무엇을 연구하고 시행했으며, 새로운 토지 가격표의 목적은 무엇이고 시민들에게 어떤 영향을 미칠 것인가?"라고 말했습니다.

이 질문에 대해 호찌민시 자연자원환경국 응우옌 또안 탕 국장은 2024년 토지법이 토지 관련 행정 위반을 줄일 것이라고 밝혔습니다. 그에 따르면, 새 법은 금지 행위의 수를 늘렸습니다(2024년 토지법은 11개, 2013년 토지법은 10개).

또한, 토지 부문 행정위반으로 인해 국가 예산에 납부해야 하는 불법 이익금 규모도 증가할 것으로 예상되는데, 이는 매우 강력한 억제 요인이 될 것입니다. 따라서 위법 행위 건수는 확실히 크게 감소할 것입니다.

토지 가격표와 관련하여 탕 씨는 시 당국이 매우 신중한 입장을 취하고 있다고 밝혔습니다. 7월 26일로 공청회 기간이 종료되었지만, 시는 이 내용에 대한 의견을 수렴하기 위해 추가 간담회를 개최했습니다.

해당 부서는 이를 완전히 수용할 것이며, 이후 시 토지가격 감정위원회가 독립적으로 이를 감정하게 됩니다. 감정위원회가 이를 승인하면, 해당 부서는 이를 수용, 작성하여 법무부에 감정 의뢰한 후, 시 인민위원회에 제출하여 결정을 내리게 됩니다.

규정에 따르면, 토지가격표는 12개 주체의 절차 수행 시 재정적 의무를 산정하는 기준이 됩니다. 조정된 토지가격표는 토지사용료 납부, 세금 납부, 수수료 납부, 과태료 납부 등 재정적 의무 이행 시 주체에게 영향을 미칩니다.

토지 가격표와 관련하여 호치민시 변호사 협회 부회장인 응우옌 반 하우 변호사는 시에서 새로운 토지 가격표를 발행한다는 소식이 전해진 후 토지 용도 변경 및 토지 사용권 증명서 발급과 관련된 절차를 밟는 사람의 수가 매우 많아졌다고 언급했습니다.

그러나 최근 호찌민시 주민들이 8월 1일(2024년 토지법 시행)부터 제출한 토지 용도 변경 신청이 잇따라 "중단"되고 있습니다. 군, 시, 투득시의 세무서에서는 여전히 신청을 접수하고 있지만, 납부해야 할 토지 사용료를 산정할 수는 없습니다.

그는 사람들이 지금 완전한 서류를 제출하면 언제쯤 신청서가 처리될지 궁금했습니다. 토지 사용료 계산 완료 예상 시기는 언제이며, 이는 토지 관련 절차 진행에 어떤 영향을 미칠까요?

변호사 응우옌 반 하우가 프로그램에서 질문을 던졌습니다. - 사진: 스크린샷

호치민시 천연자원환경국장은 성 인민위원회가 8월 1일부터 토지가격표를 조정하면 토지 용도 변경 서류를 제출할 때 반드시 새로운 가격표를 적용해야 한다고 밝혔습니다.

그러나 호찌민시는 아직 새로운 토지 가격표를 발표하지 않았고, 시 인민위원회는 현재 어려움을 겪고 있는 지방 및 도시에 대한 지침을 총리 에게 보고했습니다. 그러나 이로 인해 서류가 쌓이는 것은 아니며, 서류를 처리하는 기관은 서류를 처리해야 합니다.

2024년 토지법 조항으로 인해 사회주택 가격이 상승할까요?

또한 이 프로그램에서 유권자 Thanh Le는 2024년 토지법이 사회 주택 프로젝트에 영향을 미쳐 가격을 인상할 것인지 여부에 대한 문제를 제기했습니다.

호치민시 건설국 부국장인 후인 탄 키엣은 2024년 토지법에는 시행 과정에서 투자자와 국가 관리 기관에 더 유리하고 개방적인 조건을 마련하는 내용이 많이 들어 있다고 말했습니다.

그는 국가가 사회주택 사업을 시행하기 위해 토지를 할당하는 경우 토지이용료가 면제되거나 감면되는 경우 토지이용료가 면제되거나 감면되지 않는 경우와 권리와 의무가 동일하다고 규정한 제33조를 인용했습니다.

사회주택 가격과 관련하여 키엣 씨에 따르면 사회주택은 토지 이용료가 면제되지만 가장 중요한 것은 사회주택을 만드는 데 드는 비용 구조입니다.

사회주택의 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 정부 령 제100/2024호에 따르면, 사회주택 이자율은 10%입니다.

사회주택 사업의 경우, 투자자는 사업 목적으로 20%를 투자하고 나머지 80%는 투자하지 않습니다. 이는 기존 법과는 완전히 다릅니다.

한편, 사회주택 지역 건설을 위한 총 투자비용에는 사회주택 건설 투자사업의 건설투자비용이 포함되어 있다.

따라서 토지 관련 사회주택의 매매, 임대, 리스 가격 구조에는 보상비, 지원비, 재정착비(있는 경우) 등이 포함되어 있는 반면, 2013년과 2024년 토지법에 따른 보상비는 모두 시장 메커니즘에 따라 시행되므로 2024년 토지법이 사회주택 가격을 인상할지 여부를 판단할 근거가 충분하지 않습니다.

출처: https://tuoitre.vn/cu-tri-noi-ho-so-dat-dai-bi-treo-giam-doc-so-tai-nguyen-va-moi-truong-tp-hcm-phan-hoi-20240818110144035.htm