다낭: 토지 부문 수요는 여전히 낮은 수준

DNVN - 부동산 서비스 기업 DKRA 그룹은 3월 13일 2025년 첫 두 달 동안 다낭 및 주변 지역의 주택 부동산 시장에 대한 보고서를 발표하며, 토지 부문에 대한 전반적인 수요는 여전히 낮은 수준이라고 밝혔습니다.

DKRA 그룹에 따르면, 2025년 첫 두 달 동안 다낭 시장과 주변 지역의 주요 토지 공급은 2024년 같은 기간에 비해 5% 증가했습니다. 특히 공급은 주로 기존에 오픈된 프로젝트에 분산되어 있으며, 꽝남성 과 다낭이라는 두 주요 시장에 집중되어 있으며, 현재 약 1,646개의 주요 토지가 판매 중입니다.

응우한선(다낭) 지역의 해안 토지 프로젝트 거래는 아직도 매우 조용합니다.

이 지역의 신규 공급은 여전히 부족합니다. 올해 첫 두 달 동안 시장에는 신규 매물이 없었고, 단기적으로 회복 조짐도 거의 보이지 않습니다. 한편, 전반적인 시장 수요는 여전히 낮은 수준을 유지하고 있으며, 소비는 전체 1차 공급량의 약 2%에 불과합니다. 이는 작년 같은 기간 거래량의 30%에 해당합니다.

1차 가격은 2024년 말 대비 안정세를 유지하고 있으며, 투입 비용의 영향으로 높은 수준을 유지하고 있습니다. 2차 가격은 2024년 말 대비 큰 변동이 없었으며, 시장 거래는 주로 도시 단지 내 제품 군에서 이루어지고 있으며, 다양한 공공 서비스 시설과 완벽한 법적 절차 등을 갖추고 있습니다. 현재 시장 수요를 촉진하기 위해 판매 인센티브 프로그램이 광범위하게 시행되고 있습니다.

아파트 부문과 관련하여, DAKR 그룹에 따르면 2025년 첫 두 달 동안 다낭과 인근 지역의 신규 공급은 같은 기간 동안 10% 증가했으며, 특히 다낭을 중심으로 증가했습니다. 반면, 후에 와 꽝남성은 신규 분양 물량이 여전히 부족했습니다. 특히 1차 공급은 다낭 손트라 지역에 집중되어 있으며, 전체 시장 1차 공급의 45% 이상을 차지합니다.

1차 흡수율은 약 15%이며, 대부분은 2024년 말에 판매를 시작할 예정인 프로젝트의 제품 바구니에서 나옵니다. 1차 및 2차 판매 가격은 2025년 설 이전과 비교해 크게 변동하지 않았으며, 2차 유동성은 주택을 인도한 프로젝트에 집중되어 있으며, 도심과 편리하게 연결되어 있습니다.

DKRA 그룹의 보고서는 "다낭의 일부 프로젝트가 예약 단계에 접어들어 제품 출시를 준비하고 있는 가운데, 향후 몇 달 동안 공급이 어느 정도 진전을 보일 것으로 예상됩니다. 그러나 단기적으로는 큰 진전이 없을 것"이라고 밝혔습니다.

하이차우

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-van-con-o-muc-thap/20250313041823223