다낭: 토지 수요는 여전히 낮은 수준이다.

DNVN - 부동산 서비스 기업인 DKRA 그룹은 3월 13일, 2025년 첫 두 달간 다낭 및 주변 지역의 주택 부동산 시장에 대한 보고서를 발표하며, 토지 수요가 전반적으로 낮은 수준을 유지하고 있다고 밝혔다.

DKRA 그룹에 따르면, 2025년 첫 두 달 동안 다낭 및 주변 지역의 신규 토지 공급량은 2024년 같은 기간 대비 5% 소폭 증가했습니다. 이러한 공급 증가는 주로 기존에 착수된 프로젝트에 집중되어 있으며, 특히 꽝남성 과 다낭이라는 두 주요 시장에 집중되어 있습니다. 현재 약 1,646개의 신규 토지가 분양 중입니다.

응우한손 해안 지역(다낭)의 토지 분양 사업은 비교적 한산한 상태를 유지하고 있습니다.

이 지역의 신규 공급은 여전히 ​​부족한 상황입니다. 올해 첫 두 달 동안 신규 프로젝트 출시가 전무했으며, 단기적인 회복 조짐도 거의 보이지 않습니다. 한편, 전반적인 시장 수요는 여전히 저조하여 소비량은 전체 신규 공급량의 약 2%에 불과하며, 이는 작년 같은 기간 거래량의 30%에 해당하는 수준입니다.

신규 분양가는 2024년 말 대비 안정세를 유지하며 각종 투입 비용의 영향으로 높은 수준을 지속했습니다. 중고 분양가는 2024년 말 대비 큰 변동 없이, 다양한 편의시설과 완벽한 법적 서류를 갖춘 도심형 복합단지 내 매물 위주로 거래가 이루어졌습니다. 현재 시장 수요 촉진을 위해 다양한 판촉 프로그램이 활발히 시행되고 있습니다.

DAKR 그룹에 따르면, 아파트 부문의 경우 2025년 첫 두 달 동안 다낭 및 주변 지역의 신규 공급량은 전년 동기 대비 10% 증가했으며, 이는 주로 다낭 지역에서 나타난 현상입니다. 반면 후에와 꽝 남성은 신규 프로젝트 부족 현상이 지속되었습니다. 특히, 신규 공급은 다낭의 손트라 지역에 집중되어 전체 시장 신규 공급량의 45% 이상을 차지했습니다.

신규 분양률은 약 15%에 달했는데, 이는 2024년 말에 분양된 프로젝트 재고가 주요 요인이었습니다. 신규 및 기존 분양가 모두 2025년 설날 이전과 비교했을 때 상대적으로 안정적인 수준을 유지했습니다. 기존 분양가의 유동성은 이미 입주가 완료된 프로젝트와 도심 접근성이 좋은 프로젝트에 집중되었습니다.

DKRA 그룹 보고서는 "다낭에서 여러 프로젝트가 현재 예약 단계에 있고 제품 ​​출시를 준비 중이므로 향후 몇 달 동안 공급에 어느 정도 진전이 있을 것으로 예상됩니다. 그러나 단기적으로 상당한 공급 급증은 없을 것으로 보입니다."라고 밝혔습니다.

하이차우

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-van-con-o-muc-thap/20250313041823223