주택 문제에 대한 해답.

호치민시의 주택 문제 해결책은 고층 임대주택 및 기타 저렴한 주택 옵션의 개발로 기대되고 있습니다.

정부사무처는 최근 호찌민시 당위원회 상임위원회와의 실무회의에서 정부 지도자들이 내린 결론을 발표했습니다. 주목할 만한 방향 중 하나는 호찌민시가 주택 소유 지원 중심의 사고방식에서 벗어나 임대주택 기금 개발을 통해 시민의 주거권을 보장하는 방향으로 강력하게 전환해야 한다는 것입니다.

단독형 타운하우스: 비좁고 판매하기 어렵습니다.

해당 지침에 따르면 호치민시는 장기적이고 국제적인 비전을 가지고 도시 마스터플랜의 완성을 가속화해야 하며, 지하 공간을 효율적으로 활용하고, 산업 단지를 개발하고, 녹지 공간과 공공 공간의 면적을 늘려야 합니다.

호치민시 정부 지도자들은 도시 개발 계획에서 저층 단독주택 건설을 제한하고 도심 지역에 고층 건물과 임대주택 개발을 우선시해야 한다고 지적했습니다.

주거 지역 사이의 완충 지대와 녹지 공간 또한 조화롭게 계획되어야 합니다. 발표문에는 "아직 내 집 마련의 여력이 없는 사람들은 저렴한 임대 주택을 이용할 수 있어야 한다"고 명시되어 있습니다.

실제로, 응우오이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문 기자들의 관찰에 따르면, 호치민시 중심가에는 좁은 골목길 깊숙한 곳에 자리 잡은, 오랫동안 방치된 아주 작은 집들이 많이 있습니다. 편리한 위치에도 불구하고, 이러한 집들은 현재 매매가 부진하거나 심지어 가격이 인하되는 경우도 발생하고 있습니다.

호치민시의 고층 아파트 단지. 사진: 탄탄

도심에서 오랫동안 부동산 중개업에 종사해 온 호앙 씨는 과거에는 많은 사람들이 거주 등록이나 사업 운영의 편의성을 이유로 도심의 소형 주택을 구매했다고 말했습니다. 그러나 이러한 수요가 예전만큼 강하지 않아 호치민시의 타운하우스 매물이 크게 줄었다고 덧붙였습니다. 호앙 씨는 "주로 직장 근처에 살거나 도심에서 소규모 사업을 운영하는 사람들이 주택을 구매하는데, 이러한 고객층이 점점 줄어들고 있다"고 말했습니다.

보도에 따르면, 벤탄동 쩐흥다오 거리와 같은 중심가에서는 약 10m² 면적의 주택이 23억 VND가 넘는 가격에 매물로 나와 있는데, 이는 이전보다 상당히 하락한 가격이지만 여전히 구매자는 많지 않다. 부온라이동 레홍퐁 지역에서는 비슷한 크기의 주택이 약 18억 9천만 VND에 매물로 나와 있다.

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해군사관학교는 우선 지원 대상 가족들을 위한 주택을 건설하고 있습니다.초여름의 뜨거운 태양 아래, 해군사관학교 생도들은 학업을 잠시 접어두고 콘크리트 혼합, 자재 운반, 벽돌 쌓기 등의 작업에 매진하며 칸화성에서 특혜 정책 대상 가정을 지원하기 위한 주택 건설에 힘쓰고 있다.

산업단지에 임대주택 건설을 선도적으로 추진했습니다.다이안 산업단지 프로젝트는 근로자 복지와 연계된 통합 인프라 구축에 있어 하이퐁시가 선도적인 역할을 하고 있음을 보여줍니다.

9 View 아파트 단지 주민들은 7년 동안 소유권 증서를 기다려온 끝에 드디어 좋은 소식을 접하게 될 예정입니다.호치민시 푸억롱동에 위치한 9뷰 아파트 프로젝트 투자자는 모든 법적 절차와 재정적 의무(토지 사용료 전액 납부 포함)를 완료했다고 밝혔습니다.

하지만 타운하우스 전문 부동산 중개인인 안 씨는 골목길에 있는 작은 집들은 젊은 가족들의 요구에 더 이상 부합하지 않아 현재 판매가 매우 어렵다고 말했습니다. "이런 유형의 부동산을 구매하는 사람들은 대부분 노년층이거나 도심 근처에 살아야 하는 사람들입니다. 젊은 사람들은 보통 더 넓은 생활 공간을 갖춘 아파트를 선호합니다."라고 그녀는 설명했습니다.

벤탄동에 있는 약 8제곱미터 크기의 집에서 살고 있는 안 씨는 다섯 식구가 생계 유지를 위해 어쩔 수 없이 오랫동안 이 비좁은 공간에서 살아왔다고 말했습니다. 이제 아이들이 커서 아파트로 이사하고 싶지만, 현재 집값이 16억 VND도 채 되지 않아 이사가 쉽지 않다고 합니다.

전문가들에 따르면, 이러한 현실을 고려할 때 정부와 호치민시가 고층 임대주택 및 기타 저렴한 주택 옵션 개발에 집중하는 것이 미래 주택 문제 해결의 열쇠가 될 수 있다고 합니다.

호치민시의 고밀도 도시화 문제에 대한 해결책.

DKRA 그룹의 보홍탕 부사장은 시장 관점에서 젊은 세대의 주거 수요가 크게 변화했다고 분석합니다. 좁은 골목길의 주택보다는 편의시설이 잘 갖춰진 아파트, 안전하고 쾌적한 주거 환경, 편리한 교통망을 우선시하는 경향이 두드러진다는 것입니다.

따라서 호치민시와 같은 대도시에서 저층 단독주택 개발을 제한하는 정책은 적절하다고 여겨진다. 탕 씨는 "이는 도시 미관 개선에 기여할 뿐만 아니라 환경 위생, 안전 및 필수 기반 시설 문제도 해결한다"고 언급했다.

그러나 탕 씨에 따르면, 이러한 정책을 효과적으로 시행하기 위해서는 국가가 계획 및 실행에 주도적인 역할을 해야 합니다. 도시 재개발은 종합적인 계획 수립, 교통 인프라 확충, 그리고 사람들이 더 나은 새 집과 안정적인 삶을 누릴 수 있도록 합리적인 재정착을 보장하는 것과 병행되어야 합니다.

탕 씨에 따르면, 도심 곳곳에는 폭이 2~3미터, 길이가 6~7미터에 불과한 집들이 오토바이 한 대가 겨우 지나갈 수 있을 정도의 좁은 골목 깊숙이 자리 잡고 있는 경우가 많다고 합니다. 이러한 건물들은 개조하거나 현대적인 건물로 개발하기가 매우 어렵습니다.

"장기적으로는 소규모 토지를 통합하여 기반 시설과 연계된 대규모 프로젝트를 개발하는 방안을 연구해야 합니다. 이주 후에는 토지를 더욱 효율적으로 활용하거나 경매를 통해 투자금을 회수할 수도 있습니다."라고 탕 씨는 제안했습니다.

호치민시 자원환경 경제 연구소 소장인 팜 비엣 투안 박사는 도시 계획 관점에서 볼 때, 호치민시의 토지 자원이 점점 제한되는 상황을 고려할 때 저층 주택 건설을 제한하고 고층 건물 개발을 우선시하는 방향이 매우 적합하다고 생각합니다.

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투안 씨에 따르면, 고층 건물을 개발하면 토지 이용 효율을 높이고 도시 확산을 억제하며, 근로자와 저소득층을 위한 사회주택 및 임대주택 개발 여건을 조성하는 데 도움이 됩니다. 또한, 고층 주거 지역은 자연적으로 개발된 주거 지역에 비해 대중교통 시스템, 기술 기반 시설 및 현대적인 도시 편의 시설과의 접근성이 더 뛰어납니다.

기후 변화에 적응하기

팜 비엣 투안 박사는 대규모 도시 지역 계획을 통해 지반을 높이고 배수 시스템을 개선하여 도심 지역의 홍수 위험을 줄일 수 있다고 믿습니다. 그는 이것이 호치민시가 기후 변화에 적응하는 데 중요한 해결책이라고 강조했습니다.

출처: https://nld.com.vn/dap-an-cho-bai-toan-an-cu-196260617200946961.htm