2026년 부동산 시장: 아파트와 타운하우스가 시장을 주도할 것입니다.

VTV.vn - 글로벌 공급망 변화 추세는 베트남을 새로운 발전 궤도로 이끌고 있으며, 2026년부터 아파트 및 단독주택 부문의 확실한 회복세를 예고하고 있습니다.

호치민시에서는 국제금융센터, 지하철, 벤룩-롱탄 고속도로와 같은 프로젝트들이 위성도시 개발에 큰 동력을 제공하고 있습니다.

회복세이지만 강력한 차별화

2022년부터 2025년까지의 기간은 시장이 금리 충격에 대해 시차를 두고 반응하는 양상을 명확히 보여줍니다. 2022년에는 부동산 시장이 불안정했고 유동성이 감소했습니다. 그러나 2025년에는 연말에 금리가 소폭 상승했음에도 불구하고 상황은 개선되었습니다. 거래량이 안정되고, 주택 수요가 있는 지역에서는 가격이 상승했으며, 인프라 개발이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.

이 정보는 12월 11일부터 12일까지 호치민 에서 PropertyGuru Vietnam이 주최한 베트남 부동산 컨퍼런스(VRES 2025)에서 발표되었습니다. 컨퍼런스 현장에서 VTV Times와의 인터뷰에서 전문가들은 2026년 베트남이 외국인 직접투자(FDI)의 주요 목적지이자 지역의 새로운 제조 허브로 부상할 것으로 전망했습니다. 특히 주거용 부동산, 그중에서도 실질적인 주거 수요를 충족하는 부동산은 공급망의 핵심적인 "소프트 인프라" 역할을 할 것입니다. 공장과 산업단지가 생산의 원동력이라면, 주택은 노동력과 전문가들을 유지하는 역할을 한다는 것입니다.

자금이 중산층의 확장에 발맞춰 진정한 주택 수요를 충족하는 상품으로 다시 유입되고 있습니다.

PropertyGuru Vietnam 남부 지역 이사인 딘 민 뚜안(Dinh Minh Tuan) 씨는 시장이 2025년에 회복세에 접어들겠지만, 지역별로 뚜렷한 차이가 나타날 것으로 전망합니다. PropertyGuru Vietnam의 데이터에 따르면, 2025년 4분기 전국적인 관심도는 2023년 1분기 대비 증가했으며, 특히 인프라 연결성이 우수한 지역에서 이러한 경향이 두드러졌습니다. 이는 자본 흐름이 더욱 선별적으로 변하고 있으며, 지속 가능한 개발 기준을 충족하는 지역으로 집중되고 있음을 시사합니다. 이는 다국적 기업들이 공급망 확장에 활용하는 전략과도 일맥상통합니다.

2025년 4분기 부동산 중개업 설문조사 결과는 뚜렷한 시장 분세를 보여줍니다. 응답자의 48%는 거래량이 감소했다고 답했고, 14%는 증가했으며, 35%는 변동이 없었다고 답했습니다. 하지만 아파트는 강세를 보이며 중개업자의 37%가 거래량 증가를, 단독주택은 26%가 증가를 기록하며 상승세를 유지했고, 절반 이상은 변동이 없었다고 답했습니다. 반면, 투기성이 강한 것으로 여겨지는 토지와 빌라는 모두 거래량이 감소했고, 타운하우스 역시 거래가 둔화되었습니다.

이러한 수치는 자본이 실질적인 주택 수요를 충족하는 상품으로 다시 유입되고 있음을 보여주며, 이는 중산층의 확대와 새로운 생산 중심지와 관련된 안정적인 주거지에 대한 수요와 일맥상통합니다. 대부분의 부동산 중개업자들은 2026년 향후 6개월 동안 아파트와 단독주택이 시장을 주도할 것으로 예상합니다. 이러한 전망은 글로벌 공급망 내에서 베트남의 발전 추세와 일치합니다.

아파트와 타운하우스에 어울리는 밝은 색상의 문.

하노이 에서는 특히 순환도로와 하천 교량을 비롯한 인프라 구축이 부동산 시장의 판도를 바꾸고 있습니다. PropertyGuru Vietnam에 따르면, 순환도로를 따라 건설 중인 아파트 프로젝트 수는 2015년 이전 269개에서 현재 약 700개로 2.6배 가까이 증가했습니다. 특히 2번과 3번 순환도로에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 2025년 첫 11개월 동안 아파트에 대한 관심도는 남뚜리엠(구 남뚜리엠) 지역이 가장 높았고, 그 뒤를 하동, 까우자이, 호앙마이 지역이 이었습니다.

인프라 개발 혜택을 받는 지역에서는 가격이 눈에 띄게 급등했습니다. 탄찌(구)는 평방미터당 7,400만 동에 달해 2023년 1분기 대비 158% 상승했고, 자람(구)은 평방미터당 8,000만 동, 하동(구)은 평방미터당 7,500만 동으로 각각 143% 상승했습니다. 호아이득(구)은 139% 상승했습니다. 이러한 상승률은 바딘이나 하이바쭝(구)과 같은 중심 지역의 69~92% 상승률을 훨씬 뛰어넘습니다. 이는 편리한 지역 연결성을 갖춘 새로운 메가시티, 즉 북부 지역 공급망의 중요한 "환승 허브"에 대한 시장 추세를 반영합니다.

하노이의 민간 주택 시장에 대한 관심이 감소했음에도 불구하고, 대부분의 지역, 특히 하동, 호앙마이, 박뚜리엠, 롱비엔(구) 지역에서는 호가가 2023년 1분기 대비 110% 이상 상승했습니다. 이는 산업과 도시 중심지를 연결하는 관문 지역의 토지 부속 부동산이 회복력을 보여주고 있음을 나타냅니다.

또 다른 주목할 만한 신호는 수요의 변화입니다. 하노이 거주자 중 수도 내 부동산을 찾는 비율은 2023년 1분기 81%에서 2025년 4분기 59%로 감소한 반면, 호치민시에 대한 관심은 6%에서 20%로 증가했습니다. 흥옌, 박닌 , 꽝닌과 같은 지방에서도 상당한 증가세를 보였습니다. 이는 확장되는 공급망 모델 내에서 노동력 이동과 맞물려 주거 공간의 '다극화' 추세를 나타냅니다.

호치민시의 아파트 공급이 급증했습니다. 2015년 이전 324개 프로젝트에서 현재 약 1,050개 프로젝트로 3.2배 증가했습니다.

호치민시에서는 광역 인프라, 지하철, 벤룩-롱탄 고속도로, 동나이 연결교 등이 투안안, 디안, 붕따우(구)와 같은 위성도시의 성장을 강력하게 촉진하고 있습니다. 특히 동부 지역과 빈즈엉(구) 접경 지역은 도시 재건의 중심지로 부상하고 있습니다.

호치민시의 아파트 공급이 급증했습니다. 2015년 이전 324개 프로젝트에서 현재 약 1,050개 프로젝트로 3.2배 증가했으며, 특히 북동부 지역으로 공급이 집중되는 추세입니다. 많은 지역에서 2023년 1분기 대비 32~48%의 가격 상승률을 기록했습니다.

2025년 첫 11개월 동안 투안안, 디안, 투다우못(옛 빈즈엉) 지역의 아파트 수요는 각각 129%, 103%, 65% 증가하여 이 접경 지역의 높은 인기를 입증했습니다. 딘 민 뚜안 씨는 "순환도로가 투득, 나베, 투안안, 디안과 같은 새로운 개발 중심지를 만들어내면서 도심만이 유일한 중심 역할을 하는 것은 더 이상 아니다"라고 언급했습니다.

호치민시의 개인 주택 시장은 안정적인 흐름을 보이고 있으며, 중심 지역의 가격은 평방미터당 2억 1천만~2억 8천 6백만 동으로 아파트보다 1.4~2.2배 높습니다. 빈탄, 푸뉴안, 11군, 그리고 (구) 7군 지역에서는 가격이 평방미터당 1억 2천 5백만~2억 4백만 동으로 하락했습니다. 교외 지역과 (구) 투득시에서는 개인 주택 가격이 아파트보다 1.1~1.8배 높은 수준에 그쳐 향후 가격 상승 여력이 있습니다.

도로변 부동산의 판매량은 소폭 회복세를 보였지만, 관심도는 5% 감소했습니다. (이전의) 2구역은 경쟁력 있는 가격과 기존 중심 지역에 비해 높은 수익률 덕분에 밝은 전망을 보였습니다.

위의 모든 데이터는 2026년이 선택적 회복의 시기가 될 것임을 시사합니다. 성장 거점에 위치하고 인프라가 집약되어 ​​실질적인 주택 수요를 충족하고 양질의 공급을 제공하는 아파트와 타운하우스가 주도적인 역할을 할 것입니다. 베트남이 글로벌 공급망 지도에서 급부상하는 이 시기에 부동산은 더 이상 '투기 게임'이 아니라 주거 및 생산 공간에 대한 전략적 방정식입니다. 데이터를 정확하게 해석하고 이러한 새로운 개발 구조에서 아파트와 타운하우스의 역할을 이해하는 사람만이 시장에서 '승리'할 수 있을 것입니다.

출처: https://vtv.vn/thi-truong-bds-2026-chung-cu-nha-lien-tho-dan-song-100251211161709143.htm