젊은이들은 사상 최고치를 기록하는 가격에도 불구하고 주택 구매 의지를 여전히 굳건히 하고 있다.

(NLĐO) - 자녀가 있는 기혼자의 최대 93%가 향후 5년 안에 주택을 구매할 계획이지만, 가격이 여전히 큰 장벽이라고 인정했습니다.

12월 11일부터 12일까지 호치민에서 열린 베트남 부동산 컨퍼런스(VRES 2025)에서 Batdongsan.com.vn의 마케팅 이사인 레 바오 롱(Le Bao Long) 씨는 지속적으로 높은 부동산 가격이 젊은이들의 내집 마련 능력을 크게 저해하고 있다고 지적했습니다. 그러나 많은 젊은이들이 비관적인 시각에 머무르지 않고, 내집 마련이라는 목표 달성을 위해 적극적으로 재정 관리를 조정하고 있다고 덧붙였습니다.

Batdongsan.com.vn이 1,000명 이상의 소비자를 대상으로 실시한 설문조사에 따르면 18~44세 연령대의 심리와 행동은 뚜렷한 차이를 보이며, 네 가지 주요 트렌드가 나타나고 있습니다. 특히 젊은 가족을 포함한 임대 거주자들 사이에서는 내 집 마련에 대한 욕구가 여전히 매우 강한 것으로 나타났습니다.

자녀가 있는 기혼자의 93%가 향후 5년 안에 내 집 마련을 목표로 하고 있다고 답했지만, 가격이 큰 장벽이라는 점은 인정했습니다. 많은 사람들이 소득을 늘리거나, 꼼꼼하게 저축하거나, 대출 상품을 활용하여 자금 마련 기간을 단축하는 방법을 선택하고 있습니다.

데이터에 따르면 주택 구매를 계획하는 사람들의 86%가 주택 가격의 30~50%까지 은행에서 대출받을 의향이 있는 것으로 나타났습니다. 호치민시의 향후 5년 내 주택 소유 희망률은 81%로 하노이 (69%)보다 훨씬 높습니다. 주요 원인은 공급 구조의 차이에 있습니다. 호치민시에서는 30억 VND 미만 아파트가 전체 공급량의 21~31%를 차지하는 반면, 하노이에서는 약 10%에 불과합니다. 호치민시의 "저렴한" 아파트 공급은 젊은층의 주택 마련을 더욱 용이하게 만들었습니다.

롱 씨는 사회주택 절차가 간소화되고 적절한 공급이 확대된다면 젊은이들의 내 집 마련 가능성이 크게 향상될 것이라고 평가했습니다.

30억 VND 미만의 아파트는 많은 젊은이들의 꿈입니다.

주택 구매를 고려하는 사람들 중 최대 86%가 주택 가격의 30~50%까지 은행에서 대출받을 의향이 있는 것으로 나타나, 레버리지 활용에 대한 현실적인 인식이 점차 확산되고 있음을 보여준다.

특히 주목할 만한 점은 Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면 호치민시의 향후 5년 내 주택 소유 희망율이 81%로 하노이(69%)보다 훨씬 높다는 것입니다. 이러한 차이는 주로 저가 아파트 공급량 차이에서 비롯됩니다. 호치민시에서는 30억 VND 미만 아파트가 전체 공급량의 21~31%를 차지하는 반면, 하노이에서는 약 10%에 불과합니다.

호치민시에서는 저렴한 주택 공급 덕분에 젊은층과 중산층 가정이 주택을 마련하기 쉬워 주택 소유 수요가 높은 수준을 유지하고 있습니다. 반면 하노이 시장은 중고가 주택에 치우쳐 있으며, 일반적인 가격대는 50억~100억 VND에 이릅니다.

롱 씨는 개인적인 노력 외에도 사회주택 절차를 간소화하고, 조건을 투명하게 공개하며, 적합한 주택 공급을 확대하는 것이 이들이 내 집 마련의 꿈을 이루는 데 걸리는 시간을 단축하는 데 도움이 될 것이라고 믿습니다.

장기 임차인 그룹을 분석하면서 롱 씨는 이 그룹이 안정적인 주거비 부담 능력을 보이고 있다고 지적했습니다. 응답자의 72%가 소득의 30% 미만을 임대료로 지출하고 있으며, 장기 거주 의사도 강한 것으로 나타났습니다. 설문 조사에 참여한 임차인의 34%가 3년 이상 임대할 의향이 있다고 답했습니다.

생애 첫 주택을 소유한 젊은층은 계획적인 자산 축적의 전형적인 모습을 보였다. 이들은 대부분 35~44세(75%)였으며, 기혼이고 자녀가 있는 경우가 많았다(88%). 첫 주택 구매 시 76%는 개인 용도를 선택했고, 절반 가까이는 충분한 자금을 미리 마련해 두었기 때문에 은행 대출이 필요하지 않았다.

주택을 개량하고 자산을 확장하려는 동기는 매우 강합니다. 응답자의 85%가 향후 5년 내에 더 많은 부동산을 구입하거나 투자할 의향이 있다고 답했으며, 토지가 여전히 가장 선호되는 투자 옵션입니다. 이미 부동산을 소유하고 있지만 더 이상 추가 매입을 하지 않는 그룹은 금(82%)이나 예금(77%)과 같은 전통적인 투자처로 자금을 옮기는 '안전 자산 선호' 추세를 분명히 보여주고 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/nguoi-tre-van-quyet-tam-mua-nha-du-gia-cao-ky-luc-196251211162910246.htm