장애물이 제거되면 호치민시의 아파트 공급이 급격히 증가할까요?

호치민시 인민위원회의 승인을 받은 후, 호치민시의 시범 상업용 주택 사업 부지로 지정된 많은 토지들이 투자자들에 의해 새로운 활력을 얻어 빠르게 개발되고 있습니다.

아파트 프로젝트를 둘러보고 알아보는 방문객들 - 사진: 꽝딘

호치민시 인민위원회는 11월 중순 제5차 회의에서 국회 결의안 171호에 따라 시범 사업을 시행할 63개 시범 부지 목록을 승인했습니다. 앞서 호치민시 인민위원회는 시 인민위원회가 승인한 54개 부지에 54개 기업이 시범 사업을 시행하는 것을 승인한 바 있습니다.

시 인민위원회가 해당 부지를 시범 사업지로 승인했다는 사실은 투자자들에게 매우 큰 기대를 걸고 있습니다. 기업이 장애물 해결을 기다리는 데 소요되는 시간은 금전적 손실과 구체적인 사업 기회 감소로 이어지기 때문입니다.

장애물이 제거되는 대로 즉시 프로젝트를 시작하십시오.

호치민시 농업 환경부 공공행정서비스센터에서 발급한 "신청서 접수 확인서 및 결과 발표 예정일"을 제시하며, 미푸 주거단지(호치민시 푸억롱동) 투자사 사업관리위원회 위원장인 즈엉 꾸옥 바오 씨는 회사가 이전에 용도 변경 신청서를 제출했던 54개 필지에 대한 사업 시행 승인을 호치민시로부터 받았다고 밝혔습니다.

농림환경부는 또한 시 인민위원회에 해당 기업에 사업 부지를 할당하는 결정을 내릴 것을 권고하는 문서를 제출했습니다. "저희는 건설 허가를 받기 위해 건설부에 모든 서류를 제출했습니다. 이미 부지, 인력, 자재 등을 준비해 놓았습니다."

바오 씨는 "관련 당국이 필요한 절차를 신속히 처리하여 우리가 사업 건설 진행 속도를 높이는 데 집중할 수 있기를 바랍니다"라고 말했습니다.

기록에 따르면, 2017년 미푸 주거 지역 프로젝트는 호치민시 인민위원회로부터 투자 정책 승인을 받았으며, 투자자는 미푸 부동산 투자 및 사업 유한회사로 선정되었습니다.

본 프로젝트는 약 4.8헥타르 규모의 부지에 걸쳐 있으며, 그중 약 1.5헥타르는 주거용 부지이고 3.3헥타르 이상은 용도 변경이 필요한 논입니다. 프로젝트에는 3,000명 이상이 거주할 수 있는 아파트 두 동이 건설될 예정이며, 총 투자액은 약 1조 6천억 VND에 달합니다. 프로젝트 시행 기간은 4년입니다.

그러나 바오 씨에 따르면, 여러 어려움으로 인해 해당 기업은 상기 기간 내에 프로젝트를 완료하지 못하고 연장을 요청했습니다. 2024년 프로젝트 착수 당시, 주거용 토지는 상업용 주택 프로젝트에만 양도할 수 있도록 규정되어 있었는데, 프로젝트 부지의 3분의 2 이상이 농지였기 때문입니다.

"따라서 시 인민의회가 농지 관련 사업의 장애물을 제거하기 위한 국회 결의안 171호를 시급히 시행한다는 소식을 듣고 매우 기쁘며, 사업이 시행되는 날을 간절히 기다리고 있습니다."라고 바오 씨는 말했다.

마찬가지로, 레탄(Le Thanh)사가 건설하는 27층 규모 500세대 아파트의 라샤토 2(LaChateau 2) 상업 주거 프로젝트 부지(16번 동, 구 8구) 또한 호치민시 인민위원회가 선정한 63개 시범 부지 목록 2차에 포함되었습니다. 투오이 트레(Tuoi Tre) 신문 과의 인터뷰에서 레탄사의 레 후 응이아(Le Huu Nghia) 사장은 해당 프로젝트 부지가 약 4,500제곱미터 규모이며, 그중 500제곱미터는 주거용지이고 나머지는 농지라고 밝혔습니다.

"시의회가 우리 회사 부지에 대한 시범 사업을 승인했다는 소식을 듣고 매우 기뻤으며, 조속히 사업을 시행하기 위한 조치를 취하고 있습니다."라고 응이아 씨는 말했다.

빈즈엉 에서 아파트 건설 프로젝트가 진행 중입니다 - 사진: 꽝딘

수조 동에 달하는 투자를 유치하면서 사람들은 더 많은 집을 갖게 되었습니다.

호치민시 인민위원회가 투자자들의 시범 사업용 토지 117필지에 대해 두 차례 승인을 진행함에 따라, 호치민시는 총 2,600억 5,500만 VND의 투자액이 예상되는 상업용 주택 사업에 추가로 1,409헥타르의 토지를 확보하게 되었습니다.

따라서 향후 몇 년 동안 증가하는 주택 건설 사업은 도시 거주민의 주택 수요를 충족시키고 지역의 도시 개발 및 사회경제적 발전에 기여할 것입니다.

오는 12월, 시 인민위원회는 시범 사업을 위한 추가 부지 승인을 계속 진행할 것으로 예상됩니다. 뚜오이 트레(Tuoi Tre) 신문과의 인터뷰에서 푸억롱(Phuoc Long) 동 경제·인프라·도시계획부 부부장인 응우옌 호아이 탄(Nguyen Hoai Thanh) 씨는 동이 시범 사업 결의안을 강력히 지지하며, 미푸(My Phu) 주거 지역 사업이 순조롭게 추진될 수 있도록 유리한 환경을 조성할 것이라고 밝혔습니다.

"시 인민위원회의 승인 대상 부지 목록에 사업 부지를 포함시키기 위해 농업환경부와 협의하고 회의를 진행하는 동안, 각 동 대표들은 일관되게 지지 의사를 표명했습니다. 현재 미푸 주거단지 사업은 부지 정비 및 건설 준비를 완료했으며, 절차가 마무리되는 대로 즉시 착공할 수 있을 것입니다."라고 탄 씨는 밝혔습니다.

해당 면에는 신도시건설유한공사가 시범 사업(1단계, 54필지)을 진행할 수 있도록 승인된 5.4헥타르 이상의 부지도 있습니다. 빈찬 면 인민위원회 위원장인 쯔엉 타이 응옥 씨는 이 사업이 너무 오랫동안 지연되어 주민들의 정당한 권익이 침해당하고 있다고 말했습니다. 주민들은 주택 건설이나 개보수를 할 수 없었고, 토지 사용권 및 토지에 딸린 자산 소유권 증서도 발급받지 못했습니다.

특히 교통 인프라에 대한 투자 및 개선 부족은 시민들의 삶과 일상생활에 큰 영향을 미쳐 왔습니다. 이번 시의 승인으로 해당 부지에 대한 사업 추진이 허가됨에 따라, 사업자가 조속히 사업을 시작할 수 있는 유리한 환경이 조성될 것입니다.

응옥 씨에 따르면, 이 프로젝트의 조기 시행은 주택 문제 해결, 지역 주민들의 주택 수요 충족, 안정적인 주거 공동체 조성, 일자리 창출 및 지역 경제 발전에 기여할 것입니다.

"이와 더불어 학교, 놀이터, 교통 시스템 등 많은 사회 기반 시설 사업이 개선되어 주민들의 생활 환경이 개선되고 지역 경제 발전에 기여하며, 빈찬 면이 2030년까지 동으로 승격하기 위한 기준을 점차 충족해 나가고 있습니다."라고 응옥 씨는 희망을 표명했습니다.

BUI QUOC TUAN 변호사 (호치민시 변호사 협회):

토지 자원이 "동결"되지 않도록 하세요.

이전에는 2003년과 2013년 토지법 모두 경제 조직이 계획에 따라 비농업 생산 및 사업 프로젝트를 시행하기 위해 토지 양도, 자본 출자 및 농지 사용권 임대를 받을 수 있도록 허용했습니다.

그러나 2015년 초, 주택 사업을 추진하는 기업들이 사업 부지의 100%를 소유해야 한다는 내용의 2014년 주택법이 발효되었습니다. 이로 인해 많은 사업들이 중단되었는데, 대부분의 투자자들이 사업 부지 확보를 위해 농지나 비농지를 매입해야 했기 때문입니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 국회는 5년간 유효한 시범 사업인 결의안 171호를 발표했습니다.

5년간의 시범 사업 이후에도 기업들은 사업 추진을 위해 토지 이용권을 협상할 수 있을까요? 만약 그렇지 않다면, 기업들은 다시 어려움에 직면하게 될 것입니다.

토지 정책은 개발을 위한 사회적 자원을 발굴하고 동원하는 데 중요한 역할을 하지만, 관련 당국의 신중한 고려가 필요하며, 장기적으로는 토지 자원이 고갈되는 것을 방지하기 위해 토지 정책의 안정성이 요구됩니다.

주거용지 면적 확대를 위한 조건을 고려할 때 유연성이 필요합니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 호앙 차우 씨는 투오이 트레 신문과의 인터뷰에서 결의안 171호의 규정이 많은 주택 건설 사업의 장애물을 제거했다고 밝혔습니다.

그러나 차우 씨에 따르면, 결의안 171호는 시범 사업의 총 주거용지 면적(기존 주거용지 및 주거용지로 전환 예정인 토지 포함)이 2021년부터 2030년까지 승인된 지방 계획의 토지 배분 및 구역 설정 계획에 따른 계획 기간 동안 추가되는 주거용지 면적(현행 주거용지 이용 현황 대비)의 30%를 초과해서는 안 된다고 규정하고 있습니다.

한편, 기업이 사업에 필요한 토지를 보유하지 않았거나 충분하지 않은 경우, 또는 투자 승인을 받지 못해 상세한 사업 계획이 없는 경우에는 사업에 추가될 주거용 토지의 비율을 결정할 근거가 없습니다.

따라서 차우 씨는 농림환경부가 시범 사업 부지 선정 시 추가 주거용지 면적 확보 조건을 고려할 때 더욱 유연한 자세를 취해야 한다고 제안했습니다.

"시범 사업 허가는 기업이 사업에 필요한 충분한 면적의 농지/비농지를 계속해서 확보하거나, 이미 농지/비농지를 포함한 충분한 토지를 보유하고 있는 기업이 사업 시행을 위해 해당 토지를 주거용지로 전환할 수 있도록 하는 초기 허가에 불과합니다."라고 차우 씨는 논평했습니다.

시범 사업 시행을 위한 부지 검토를 계속 진행하십시오.

2024년 토지법에 따르면, 경제 조직은 상업용 주택 사업을 개발하기 전에 주거용 토지의 100%를 소유하거나 취득해야 합니다. 이는 아직 주거용으로 전환되지 않은 농지를 소유한 투자자나, 주거용으로 사용되지 않는 농지 또는 비농지를 취득하려는 투자자에게 어려움을 초래합니다.

2025년 4월 1일부터 시행되는 국회 결의안 171호 및 해당 결의안을 안내하는 시행령 75호는 기업이 계획에 부합하는 경우 농지 및 주거용지를 제외한 비농지 등 다양한 유형의 토지를 양도받고 용도를 ​​변경할 수 있도록 허용합니다.

결의안 171호가 발효된 후, 옛 빈즈엉성은 시범 사업을 위해 허가된 200개 이상의 토지 목록 승인을 완료했습니다.

호치민시 푸억롱동에 위치한 미푸 주거단지 개발 사업의 사업관리위원회 위원장인 즈엉 꾸옥 바오 씨가 건설 예정 부지 앞에 서 있다. - 사진: 아이 냔

합병 이후, 호치민시 인민위원회는 옛 호치민시와 옛 바리아-붕따우 지역에서 시범 사업 대상 토지 목록을 작성하기 위한 조건과 기준을 검토하고 평가하는 내용의 결정 1338호를 발표했습니다.

또한, 시는 농업환경국장을 단장으로 하는 검토 태스크포스를 구성하여 검토를 진행했습니다. 기업이 등록한 442개 필지 중 두 차례의 검토 및 평가를 거쳐, 태스크포스는 117개 필지를 시범 사업지로 선정했고, 시 인민의회는 이를 승인했습니다.

이에 따라, 구 호치민시 지역의 62개 필지와 구 바리아-붕따우 지역의 55개 필지가 시범 사업지로 지정되었습니다. 농업환경부는 현재 시범 사업지 목록 작성을 위한 조건 및 기준에 대한 검토 및 평가를 주도하고 있으며, 이를 바탕으로 호치민시 인민위원회에 자문을 제공하여 향후 시 인민의회 회의에서 승인을 받을 수 있도록 할 예정이라고 밝혔습니다.

애인

출처: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm