VRES 2025: 아파트와 단독주택이 시장 전망을 주도하고 있습니다.

(CLO) 베트남 부동산 컨퍼런스(VRES 2025)에서 전문가들은 2022년 시장이 금리 인상으로 인해 불안정했지만, 향후 전망은 밝다고 언급했습니다. 연말에 금리가 인상될 것으로 예상됨에도 불구하고, 자본 유입은 아파트와 단독주택 등 실질적인 주거 수요를 충족하는 부문에 집중되는 경향을 보였습니다.

Batdongsan.com.vn 이 하노이 와 호치민에서 주최한 VRES 2025에는 약 1,800명이 참석했습니다. 이 행사에서는 전문 부동산 중개인을 기리고 지속 가능한 시장 발전을 도모하기 위해 베트남 부동산 중개인상도 수여되었습니다.

베트남 부동산 컨퍼런스 - VRES 2025, 호치민시 개최.

회복세는 이어지고 있지만 지역별로 차이가 있습니다.

베트남 부동산 컨퍼런스(VRES 2025)에서 밧동산닷컴(Batdongsan.com.vn) 남부 지역 책임자인 딘 민 뚜안(Dinh Minh Tuan) 씨는 2025년 부동산 시장이 회복세를 보이고 있지만 지역 및 부문별로 큰 차이를 보일 것이라고 밝혔습니다. 밧동산닷컴의 데이터에 따르면 전국적으로 매물에 대한 관심도가 2023년 1분기 대비 다시 증가했으며, 주택 수요가 높거나 인프라가 잘 갖춰진 지역에서는 매매 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다.

2025년 4분기 중개인 설문조사는 뚜렷한 상반된 추세를 보여줍니다. 중개인의 48%는 거래량이 감소했다고 응답했고, 14%는 증가했다고 응답했으며, 35%는 거래량이 안정적이라고 평가했습니다.

이러한 배경 속에서 아파트는 여전히 시장을 주도하고 있으며, 중개업자의 37%가 거래량 증가를 보고하여 주택에 대한 실질적인 수요가 여전히 강하다는 것을 보여줍니다. 개인 주택 또한 안정적인 흐름을 보이고 있으며, 중개업자의 26%가 거래량 증가를, 절반 이상이 안정적인 시장이라고 응답했습니다.

반대로 토지와 빌라 가격은 하락세를 보였으며, 중개업자의 약 40%가 거래량 감소를 보고했습니다. 타운하우스 시장 역시 정체되어 중개업자의 29%가 거래량 감소를, 절반은 횡보세를 보이고 있다고 답했습니다.

그럼에도 불구하고 대부분의 중개업자들은 향후 6개월 동안 아파트와 단독주택이 시장의 두 가지 주요 부문으로 남을 것으로 예상합니다.

하노이 - 벨트의 성장 잠재력 확대

하노이의 주택 시장 회복은 도심 지역의 실질적인 주택 수요와 순환 도로망의 강력한 확장에 힘입어 이루어지고 있습니다. Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면, 순환 도로변 아파트 건설 프로젝트 수는 2015년 이전 269개에서 현재 약 700개로 증가하여 불과 10년 만에 거의 2.6배 가까이 늘어났습니다.

아파트가 여전히 시장을 주도하는 동력입니다. 관심은 순환도로 2호선과 3호선 내 지역에 집중되어 있으며, 2025년 첫 11개월 동안 검색량 기준으로 남뚜리엠(구) 지역이 가장 높은 검색량을 기록했고, 그 뒤를 하동, 까우자이, 호앙마이(구) 지역이 이었습니다.

가장 주목할 만한 변화는 교외 지역에서 나타났습니다. 2025년 4분기에는 순환도로 3호선 내 지역의 가격이 크게 상승했는데, 구 탄찌 지역은 평방미터당 7,400만 VND에 달해 2023년 1분기 대비 158% 상승했습니다. 구 지아람과 구 하동 지역도 약 143% 상승했습니다.

이러한 가격 상승률은 바딘이나 하이바쭝(과거)과 같은 많은 중심 지역의 상승률(69~92%)을 훨씬 뛰어넘습니다. 이는 가격이 저렴하고, 토지 보유량이 많으며, 새로운 메가시티의 혜택을 누릴 수 있는 지역에 대한 선호도를 보여줍니다.

단독주택 부문에서는 관심 감소에도 불구하고, 기존 가격 수준이 낮았던 대부분의 교외 지역에서 매매 가격이 지속적으로 상승했습니다. 2025년 4분기에는 하동, 호앙마이, 박뚜리엠, 롱비엔(구 명칭) 등의 지역에서 2023년 1분기 대비 110% 이상의 가격 상승률을 기록했습니다.

한편, 대로변 상가 임대 수요는 전 분기 대비 9% 증가했지만, 매매 거래는 6% 감소했습니다. 매매 가격이 높은 반면 임대료는 변동이 없어 수익률은 증가하지 않았습니다.

하노이의 수요 변화 또한 뚜렷하게 나타납니다. 하노이 시민 중 시내 부동산을 찾는 비율은 2023년 1분기 81%에서 2025년 4분기 59%로 감소했습니다. 반면 호치민시에 대한 관심은 6%에서 20%로 증가했으며, 흥옌, 박닌 , 꽝닌 등의 부동산 수요도 증가했습니다.

딘 민 투안 씨에 따르면, 이러한 추세는 구매자들이 생활 공간을 확장하고 있으며, 잘 발달된 지역 간 인프라의 혜택을 누릴 수 있는 지역에서 투자 기회를 모색하고 있음을 보여줍니다.

호치민시 - 도시 압축 완화와 새로운 중심지의 부상

호치민시는 지하철, 벤룩-롱탄 고속도로, 동나이와 연결되는 교량 시스템 등 일련의 주요 인프라 프로젝트로 인해 상당한 도시 과밀 해소 국면에 접어들고 있으며, 이는 투안안, 디안, 붕따우와 같은 위성 도시에 강력한 활력을 불어넣고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 분석에 따르면, 2025년에는 호치민시 동부 지역과 옛 빈즈엉성 접경 지역이 가장 많은 수요를 끌 것으로 예상됩니다.

호치민시 부동산 시장의 주요 부문인 아파트 공급량이 지난 10년간 급격히 증가했습니다. 2015년 이전에는 호치민시 순환도로(2번 순환도로) 내에 위치한 아파트 프로젝트가 324개에 불과했지만, 현재는 약 1,050개로 3.2배 증가했습니다. 도시 경계의 급격한 확장은 기업들이 공급을 교외 지역, 특히 동북부 지역으로 확대하는 데 도움이 되었습니다.

2025년 4분기 아파트 가격은 나베(Nha Be) 지역(64% 상승), 7군(63% 상승), 빈탄(Binh Thanh) 지역(57% 상승), 투득시(Thu Duc City, 구 2, 9, 투득구)(32~48% 상승) 등 여러 지역에서 크게 상승할 것으로 예상됩니다. 특히, 아파트 수요는 인접한 빈즈엉(Binh Duong)성으로 확산되고 있습니다. 2025년 첫 11개월 동안 투안안(Thuan An) 지역의 아파트 검색량은 129% 증가했고, 디안(Di An) 지역은 103% 증가했습니다.

투안 씨의 평가에 따르면, "도심은 더 이상 유일한 중심지가 아닙니다. 순환도로는 투득, 디안, 투안안, 투다우못, 나베 등에 새로운 성장 거점을 만들어내고 있으며, 이는 역사상 가장 급격한 도시 과밀 해소 시기입니다."

개인주택 시장은 거래량이 안정세를 보이고 있지만, 관심도는 크게 증가하지 않았습니다. 도심 개인주택 가격은 평방미터당 2억 1천만~2억 8천 6백만 동으로, 아파트보다 1.4~2.2배 높습니다. 빈탄, 푸뉴안, 11군, 7군 등에서는 가격이 평방미터당 1억 2천 5백만~2억 4백만 동으로 하락했습니다. 교외 지역과 투득시에서는 개인주택 가격이 아파트보다 1.1~1.8배 높은 수준이며, 특히 빈찬, 나베, 12군에서는 가격 격차가 상당히 좁혀져 향후 가격 상승 여력이 있습니다.

도로변 상가 매매는 소폭 회복세를 보이고 있지만, 공급과 수요의 불균형으로 임대 수요는 여전히 부진합니다. 공급은 도심에 집중되어 있는 반면, 수요는 주로 도심 인근 지역에 집중되어 있기 때문입니다. 특히 구 2구역은 경쟁력 있는 가격과 높은 임대 수익률 덕분에 주목받고 있습니다.

딘 민 투안 씨는 투자자들에게 극도로 양극화된 시장 상황 속에서 심리적 흐름이나 루머를 쫓기보다는 시장 데이터를 바탕으로 실질적인 성장 잠재력이 있는 지역, 특히 우수한 인프라, 양질의 공급, 그리고 진정한 주택 수요가 있는 지역을 선택해야 한다고 조언했습니다.

출처: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html