이에 따라 꾸옹 씨는 각 부처 및 지부 대표들의 보고를 듣고, 도시계획법의 규정에 따라 구역계획에 포함된 주택단지 계획구역에 대해 기존 주거지역이나 신축 주거지역의 계획기능에 관계없이 토지이용목적의 변경을 검토하고 해결하도록 지시하기로 결정했습니다.
그러나 토지이용목적전환을 실시하기 위해서는 토지법의 규정에 따라 그 조건, 내용 및 절차를 완벽히 준수하여야 합니다.
호치민시 전역에서 토지 이용 전환 서류를 검토하고 해결할 때 일관성과 통일성을 확보하기 위해, 꾸엉 씨는 현행 규정에 따라 천연자원환경부에 토지 이용 전환에 대한 조건과 필요한 내용에 대한 지침을 호치민시 인민위원회에 긴급히 조언하고 제안하도록 지시했습니다. 이는 각 군, 투득시, 주민과 기업이 이를 시행하고 8월 15일 이전에 호치민시 인민위원회에 제출할 수 있는 정보 기반이 됩니다.
동시에, 지구, 진, 투덕시의 부서장, 지부장, 인민위원장을 임명하여 산하 기관과 단위를 지휘, 감독하게 하여 토지와 건설에 대한 국가적 관리와 통제를 강화한다.
정책 및 법규를 악용하여 토지 용도를 변경하고, 구획을 나누고, 규정을 위반하여 사적 이익을 위해 건축하는 행위로, 승인된 계획을 방해하고 도시 관리 및 개발에 영향을 미치는 행위를 적시에 발견하고 엄격하고 단호하게 처리합니다.
또한 꾸옹 씨는 관련 부서와 지부가 호치민시 인민위원회의 2023년 5월 19일자 제376호 통지에 따른 지시를 계속해서 완전히 이행할 것을 요청했습니다.
수년 동안 호치민시 주민들은 새로운 주거용 부지 건설이라는 개념 때문에 비참한 삶을 살아왔습니다.
이전에 호치민시 계획건축국 국장은 신축 주택지는 다른 용도로 전환하여 건축 허가를 받을 수 있다고 확언했습니다. 신축 주택지는 주거용 토지의 개념이며, 방향에 따라 계획 작업에 사용됩니다. 이 계획은 토지 용도 변경 및 주민 건축 허가 발급에는 영향을 미치지 않습니다.
토지법에 따른 조건과 기준을 충족하는 사람은 해당 토지를 주거용지로 전환 신청할 수 있습니다. 1/500의 상세 계획이 있는 지역은 건축 허가의 기준이 됩니다. 1/500의 상세 계획이 없는 지역은 건축 관리 규정에 따라 허가가 부여됩니다.
그러나 지난 몇 년 동안 호치민시에서는 일부 지자체가 용도 변경을 허용하고 건설 허가를 내주기도 했지만, 일부는 그렇지 않았습니다. 이후 호치민시 인민위원회의 지시에 따라 각 구와 읍에서는 용도 변경, 토지 분할 및 건설을 일시적으로 중단했습니다. 한편, 신축 주택지와 혼합 토지 개념은 이 법 조항에 포함되지 않았습니다. 이 두 개념은 호치민시 인민위원회가 종합계획 사업 및 세부 건설 계획 1/2,000에서 "만들어낸" 것으로, 수년간 불필요한 교통 체증을 야기해 왔습니다.
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