토지 가격은 정체된 반면, 아파트는 구매자들의 관심을 끌고 있다.

하노이 아파트에 대한 관심이 다시 급증했습니다.

Batdongsan.com.vn의 5월 및 2025년 첫 5개월 부동산 시장 보고서에 따르면, 하노이의 아파트 수요는 5월에 다시 급증하여 4월 대비 9% 증가했습니다. 이는 다른 부동산 유형이 감소세를 보이는 가운데 유일하게 뚜렷한 성장세를 보인 부문입니다. 토지는 15%, 단독주택과 타운하우스는 각각 8%, 빌라는 4% 감소했습니다.

하노이와 인접한 지역에서는 아파트에 대한 관심이 더욱 급격히 증가하여 5월에는 19%에 달했는데, 이는 실질적인 수요와 경쟁력 있는 가격의 신규 프로젝트에 대한 매력을 반영한 것입니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 안 부사장은 아파트 시장의 회복세는 투자자와 구매자들이 현금 흐름과 유동성이 좋은 상품을 우선시하고 있음을 보여주는 신호라고 평가했습니다.

하노이 아파트에 대한 관심도가 2025년 4월 대비 9% 증가했습니다.

"시장이 불안정해지면 투자자들은 종종 더 안전한 선택지인 아파트로 다시 돌아오곤 합니다."라고 꾸옥 안 씨는 말했다.

또한 해당 자료에 따르면 5월 하노이와 북부 지방의 아파트 매물 수가 각각 6%와 7% 소폭 증가했는데, 이는 부동산 중개업자와 판매자들이 다시금 적극적인 자세를 보이고 있음을 반영합니다.

한편, 호치민 시는 5월에 모든 부문에서 성장세를 기록했습니다. 구체적으로 빌라는 22%, 아파트는 17%, 토지와 단독주택은 각각 7%, 타운하우스는 4% 상승했습니다.

호치민시의 아파트 가격은 계속 상승하여 현재 평방미터당 평균 약 6천만 동에 달하며, 이는 2021년 1분기 대비 46% 증가한 수치입니다. 임대료 또한 약 9% 상승하여 아파트당 평균 1천2백만 동에 이르렀습니다. 빈즈엉은 호치민시 외곽 남부 지역에서 부동산 투자에 대한 관심이 가장 높은 지역으로 꼽히고 있습니다.

베트남 북부의 땅값은 여전히 높습니다.

Batdongsan.com.vn의 보도에 따르면, 3월에 정점을 찍은 후 북부 지방(하노이 제외)의 토지 구매 관심도는 5월에 소폭 감소했는데, 이는 상호 과세 관련 정보에 대한 신중한 심리 반영입니다. 그러나 작년 동기 대비 관심도는 여전히 높았으며, 특히 박닌(43% 증가), 흥옌(38% 증가), 박장(36% 증가) 지역에서 두드러졌습니다.

가격 측면에서 보면, 북부 지방의 토지 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 많은 지역에서 연초 대비 상당한 상승세를 보였습니다. 호아빈(Hoa Binh)은 2024년 1월 대비 67% 상승하며 가장 높은 상승률을 기록했고, 흥옌(Hung Yen)이 59%, 빈푹(Vinh Phuc)이 47%, 박장(Bac Giang)이 39% 상승하며 그 뒤를 이었습니다. 박닌(Bac Ninh) 또한 20% 상승했으며, 2025년 3월 대비 3% 추가 상승이 예상됩니다. 꽝닌(Quang Ninh)은 12% 상승했고, 하이퐁(Hai Phong)은 거의 변동이 없었습니다.

한편, 베트남 중부 시장에서는 구매력이 토지에서 아파트와 빌라로 이동하는 추세가 나타났습니다. 다낭에서는 5월에 아파트(19%)와 빌라(18%)에 대한 관심이 크게 증가했습니다. 반면, 토지에 대한 관심은 9%, 타운하우스는 6%, 단독주택은 1% 감소했습니다.

다른 중부 지방에서는 관심이 비교적 고르게 분포되어 있습니다. 빌라는 15%, 단독주택은 9%, 아파트는 8%, 토지는 2% 소폭 증가했습니다. 하지만 이 지역에서는 여전히 토지가 가장 큰 비중을 차지하고 있습니다.

3월 최고점을 찍은 후 중부 베트남 증시는 장기 연휴, 세금 정책 관련 정보, 그리고 행정 구역 통합 추진에 대한 투자자들의 관망세 등의 영향으로 둔화세를 보였습니다.

투안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491