건설부는 방금 공식 공문 5297/BXD-QLN을 발송하여 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회에 주택법 2023 및 아파트 건물의 재건축 및 재건축에 관한 정부령 98/2024/ND-CP를 시행할 것을 요청했습니다.
건설부는 북부 여러 지방이 3호 태풍으로 심각한 피해를 입었으며, 현재 홍수와 인명 및 재산 피해를 겪고 있다고 밝혔습니다. 3호 태풍 발생 후 점검 결과, 일부 지역에서 보수 및 재건축이 필요한 노후 아파트 건물들이 균열, 기울기 등 폭풍과 홍수의 영향으로 안전하지 않아 안전을 위해 아파트 건물에서 대피해야 하는 상황입니다. 통계에 따르면, 전국에는 1994년 이전에 건설된 노후 아파트 건물이 약 2,500동 있으며, 특히 하노이 와 호치민시에 집중되어 있습니다. 점검 결과, 긴급 보수 및 재건축이 필요한 아파트 건물들이 다수 포함되어 있습니다.
G6 탄콩 아파트 단지의 두 블록이 침하되어 약 1m가량 분리되었습니다.
아파트 건물의 리노베이션 및 재건축과 관련된 많은 새롭고 구체적인 정책과 메커니즘을 규정하는 주택법 제27/2023/QH15호(2024년 8월 1일부터 시행)와 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축에 대한 주택법의 여러 조항을 자세히 설명하는 2024년 7월 25일자 법령 제98/2024/ND-CP호를 시행하여 2024년 폭풍 시즌 전후에 오래된 아파트 건물에 거주하는 사람들의 생명과 재산의 안전을 보장합니다.아파트 건물의 리노베이션 및 재건축 프로젝트를 가속화하기 위해 건설부는 지방 및 중앙 직할시의 인민위원회에 규정에 따라 철거해야 하는 오래되고 위험하며 노후화된 아파트 건물에서 사람들을 긴급히 이전하고 이전해야 하는 가구를 위한 임시 숙소를 마련할 것을 요청합니다.또한 지방 자치 단체는 오래된 아파트 건물의 품질을 긴급히 검사하고 평가합니다. 검사를 거쳐 재건축 대상이지만 아직 건설 계획에 포함되지 않은 아파트 건물은 재건축 프로젝트를 시행하기 위한 근거로 2023년 주택법 및 시행령 제98/2024/ND호의 규정에 따라 계획을 수립해야 합니다. 동시에, 투자자들이 투자 계획 수립, 보상, 재정착 지원 등에 참여할 수 있는 근거를 마련하기 위해 재건축이 필요한 아파트 건물이 있는 지역의 1/500 축척 계획을 승인해야 합니다.
1994년 이전에 건설되어 재건축 또는 개축이 필요한 아파트가 있는 각 지역 및 자치구에 적용되는 아파트 면적 보상 계수 결정은 보상 및 이주 계획에 포함될 자치구의 합의가 필요합니다. 하노이와 호치민 시에는 재건축 또는 개축이 필요한 노후 아파트가 많으며, 특히 2023년 주택법 시행 이전에 시행된 아파트 재건축 및 개축 사업이 그렇습니다. 하지만 현재까지 보상, 지원 및 이주 계획 승인, 토지 배정, 토지 임대, 건설 허가 발급 등의 절차가 시급히 완료되어야 투자자들이 주민들을 위한 긴급 프로젝트 건설 및 이주를 신속하게 진행할 수 있습니다.
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