람동(Lam Dong) 지역 토지 분할 및 분리에 대한 최신 조건

람동성 인민위원회는 해당 지역 내 토지 유형별 토지 분할 및 통합 조건과 최소 면적을 규정하는 제27호 결정을 발표했습니다. 이 결정은 10월 15일부터 시행됩니다.

이 결정에 따르면, 도시 주택용지의 경우, 타운하우스의 경우 필지로 분할할 수 있는 최소 면적은 40m²이며, 도로에 인접한 면은 4m 이상이어야 합니다. 정원이 있는 타운하우스는 최소 72m²의 주거용 토지 면적이 필요하며, 지정 도로(또는 도로 폭이 10m 이상인 무지정 도로)의 경우 도로에 인접한 면은 4.5m 이상이어야 합니다. 나머지 도로와 골목길의 경우, 주거용 토지 면적은 최소 64m²이며, 도로에 인접한 면은 4m 이상이어야 합니다.

단독주택의 경우, 최소 주거용 토지 면적은 250m² 이상이어야 하며, 도로에 인접한 면은 지정 도로(또는 도로 폭이 10m 이상인 지정되지 않은 도로)의 경우 10m 이상이어야 합니다. 나머지 도로 및 골목길의 경우, 최소 주거용 토지 면적은 200m² 이상이어야 하며, 도로에 인접한 면은 10m 이상이어야 합니다.

빌라의 경우, 최소 주거용 토지 면적은 400m²이고, 도로에 인접한 면은 지정 도로(또는 도로 폭이 10m 이상인 지정되지 않은 도로)의 경우 12m 이상이어야 합니다. 나머지 도로 및 골목길의 경우, 최소 주거용 토지 면적은 250m²이고 도로에 인접한 면은 10m 이상이어야 합니다.

농촌 주택지의 경우, 승인된 농촌 주택지 건설 계획 또는 자치구 건설 기본 계획에 주택 건축 형태에 대한 규정이 있는 경우, 구획될 토지 면적은 해당 계획의 주택 건축 형태에 대한 규정을 준수해야 합니다. 건설 계획 기간이 종료된 경우, 새로운 계획이 승인될 때까지 기존 계획이 계속 적용됩니다.

람동의 단독주택(사진: 응우옌 꾸안)

주거건축에 관한 규정이 없는 경우, 주거용 토지 면적은 최소 72제곱미터 이상이어야 하며, 이 주거용 토지의 한 면의 크기와 기존 공공교통도로 또는 보도에 인접한 토지의 한 면의 크기는 4.5미터 이상이어야 합니다.

농업 생산지 및 기타 농지의 경우, 도시 지역(구 및 읍)의 최소 구획 면적은 500m², 농촌 지역(코뮌)의 최소 구획 면적은 1,000m²입니다. 구획 후 토지는 기존 대중교통 도로 또는 보도에 인접한 최소 경계 면적이 10m 이상이어야 합니다.

조림림인 생산임지의 경우, 분할을 위한 최소 토지 면적은 10,000m2입니다.

지방자치단체는 또한 토지 분할 또는 병합이 불가능한 세 가지 경우를 규정하고 있습니다. 첫째는 보호림, 특수용도림, 그리고 천연림인 생산림입니다. 둘째는 토지법을 위반하고 아직 위반 처리 절차를 준수하지 않은 토지입니다. 셋째는 국가가 임대하는 토지입니다(국가가 관리하는 작고 좁으며 산재된 구획에 대한 토지 임대는 제외).

최근 람동성 사법부는 3분기에 성내 공증계약을 통한 부동산 거래량과 거래가격을 보고했습니다.

구체적으로, 성 전체에서 토지, 주택, 아파트를 포함한 거래 건수가 약 5,500건으로 2분기 대비 4.3% 감소했습니다. 이 중 토지는 5,151건으로 약 4조 9,080억 동(VND)에 달했고, 주택은 325건으로 약 1조 3,560억 동(VND)에 달했으며, 아파트 거래는 17건으로 총 350억 동(VND) 이상이었습니다.

토지 거래와 관련하여, 다랏시와 바오록시는 전 분기 대비 각각 16%와 22% 감소했습니다. 다랏시는 340필지 이상, 총 1조 4,750억 VND의 토지를 보유하고 있습니다. 전년 동기 대비 거래량은 약 20% 감소했습니다. 반면, 바오록시는 390필지, 총 3,000억 VND에 가까운 토지를 보유하고 있습니다.

개별 주택 거래 건수를 살펴보면, 달랏시는 164채로 1조 1,760억 동(VND) 이상의 가치를 지녔고, 바오록시는 39채로 510억 동(VND) 이상의 가치를 지녔으며, 득쫑구는 121채로 약 1,280억 동(VND)의 가치를 지녔습니다. 아파트 거래 건수를 살펴보면, 3분기 럼동성에서 17건의 거래가 이루어졌습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm