람동성 토지 분할 및 필지 분할에 대한 최신 조건.

람동성 인민위원회는 도내 토지 유형별 분할 및 통합 조건과 최소 면적을 규정한 제27호 결정을 발표했습니다. 이 결정은 10월 15일부터 효력을 발휘합니다.

이번 결정에 따르면, 도시 지역의 주거용 토지에서 타운하우스를 분할하는 데 허용되는 최소 면적은 40m²이며, 전면 폭은 4m 이상이어야 합니다. 정원이 있는 테라스형 주택의 경우, 지정된 도로(또는 폭 10m 이상의 지정되지 않은 도로)에 접한 토지라면 최소 면적은 72m²이고 전면 폭은 4.5m 이상이어야 합니다. 그 외 도로 및 골목길의 경우, 최소 주거용 토지 면적은 64m²이고 전면 폭은 4m 이상이어야 합니다.

단독주택의 경우, 최소 대지 면적은 250m²이며, 명칭이 있는 도로에 접한 경우 최소 10m의 도로변 폭을 확보해야 합니다(명칭이 없는 도로의 경우에도 최소 10m의 폭을 확보해야 합니다). 기타 도로 및 골목길의 경우, 최소 대지 면적은 200m²이며, 최소 10m의 도로변 폭을 확보해야 합니다.

빌라를 건축하려면 최소 대지 면적은 400m²이며, 지정된 도로의 경우 최소 12m의 도로변 폭을 확보해야 합니다(지정 도로의 경우 최소 10m 폭의 무지정 도로). 기타 도로 및 골목길의 경우 최소 대지 면적은 250m²이며, 도로변 폭은 최소 10m 이상이어야 합니다.

농촌 지역의 경우, 승인된 농촌 주거 지역 건설 계획 또는 일반 자치단체 건설 계획에 주택 건축 규정이 있는 경우, 분할 대상 토지는 해당 계획의 주택 건축 규정을 준수해야 합니다. 건설 계획 기간이 만료된 경우에는 새로운 계획이 승인될 때까지 해당 계획의 규정이 계속 적용됩니다.

람동의 한적한 주택가 (사진: 응우옌 콴).

주거 건축 설계에 관한 규정이 없는 경우, 주택용 토지의 면적은 최소 72m2 이상이어야 하며, 해당 토지의 한 변의 길이와 기존 공공 도로 또는 보도에 접한 변의 길이는 4.5m 이상이어야 합니다.

농지 및 기타 농지의 경우, 도시 지역(구 및 읍)에서는 최소 필지 면적이 500m²이고, 농촌 지역(면)에서는 1,000m²입니다. 분할 후 각 필지는 기존 공공 도로 또는 진입로에 접하는 부분의 최소 변 폭이 10m 이상이어야 합니다.

조림된 생산림지의 경우, 분할을 위한 최소 면적은 10,000m2입니다.

지방 당국은 토지를 분할하거나 합병할 수 없는 세 가지 경우를 규정하고 있습니다. 첫째, 보호림, 특수용도림, 천연림으로 이루어진 생산림입니다. 둘째, 토지 관련 법규를 위반했으나 아직 시정 조치가 완료되지 않은 토지입니다. 셋째, 국가로부터 임대한 토지입니다(단, 국가가 관리하는 소규모, 협소한 또는 산재된 필지의 임대는 제외).

최근 람동성 법무부는 3분기 동안 해당 성에서 공증 계약을 통해 이루어진 부동산 거래량과 가격에 대한 보고서를 발표했습니다.

구체적으로, 해당 지역에서는 토지, 단독주택, 아파트를 포함한 약 5,500건의 거래가 기록되었으며, 이는 2분기 대비 4.3% 감소한 수치입니다. 이 중 토지 거래는 5,151건으로 약 4조 9,080억 VND, 단독주택 거래는 325건으로 총 1조 3,560억 VND, 아파트 거래는 17건으로 총 350억 VND 이상의 거래가 이루어졌습니다.

토지 거래와 관련하여 달랏과 바오록 두 도시 모두 거래량이 감소했는데, 각각 전 분기 대비 16%와 22% 감소했습니다. 달랏에서는 총 1조 4,750억 VND 상당의 340여 필지가 거래되었으며, 이는 작년 동기 대비 약 20% 감소한 수치입니다. 바오록에서는 총 3,000억 VND 상당의 390여 필지가 거래되었습니다.

개별 주택 거래와 관련하여, 달랏시는 164채, 총 거래액은 11억 7,600만 동을 넘어섰고, 바오록시는 39채, 총 거래액은 510억 동을 넘어섰으며, 득쫑구는 121채, 총 거래액은 약 1,280억 동을 기록했습니다. 아파트 거래의 경우, 람동성에서는 3분기에 17건의 거래가 있었습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm