건축 허가 발급 절차를 간소화하십시오.

농촌 지역에서 7층 미만, 바닥 면적 ^500m² 미만의 단독 주택은 건축 허가가 면제됩니다.

개정된 건설법은 국가 기밀 프로젝트, 긴급 및 비상 건설 프로젝트, 특정 공공 투자 프로젝트, 국방 및 안보 목적으로 사용되는 토지 내 건설 프로젝트 등 8개 그룹의 건설 프로젝트를 건설 허가 면제 대상으로 명시하고 있습니다.

건축 허가가 면제되는 8가지 건축 프로젝트 유형에는 농촌 지역의 단층 주택과 7층 미만의 단독 주택, 그리고 총 바닥 면적이 500 ^제곱미터 미만인 주택이 포함됩니다. 또한, 이 법은 건축 허가가 면제되는 농촌 지역의 단독 주택에 대한 "농촌 지역"의 정의를 명확히 합니다.

따라서 건축 허가 면제 대상인 단독 주택은 다음 지역에 위치해서는 안 됩니다. 기능 구역, 도시 종합 계획에 지정된 도시 개발 구역; 기능 구역, 농촌 주거 지역, 도·시 도시 계획, 경제 구역 종합 계획, 국가 관광 구역에 지정된 도시 개발 구역; 지자체 종합 계획에 지정된 건설 구역; 건축 관리 규정이 이미 존재하는 지역.

박닌의 주택 건설 현장. 사진: 투안 안 — 박닌 의 주택 건설 현장. 사진: 투안 안

"사업 준비 단계부터 착공까지, 각 사업/건설은 단 하나의 절차만 거치면 된다"는 원칙에 따라, 법은 건설 허가 면제 대상 사업의 범위를 확대했습니다. 구체적으로, 타당성 조사 검토를 마친 건설 사업은 건설 허가가 면제됩니다. 면제 대상에는 관할 당국이 계획 적합성 및 안전에 관한 기본 내용을 검토한 후, 1/500 축척의 상세 설계 도면을 제출한 사업이 포함됩니다. 소규모 사업(검토가 필요 없는 사업)에 한해서만 건설 허가 신청 절차가 적용됩니다.

건축 허가 면제는 엄격한 관리 조치를 수반합니다. 이에 따라 법은 건설 사업 착공 신고를 의무화하여 건설 발주 관리 기관에 정보 및 근거를 제공합니다. 건설 발주 관리는 착공부터 준공 및 인수인계까지 전 과정에 걸쳐 이루어지며, 위반 사항을 적발, 예방 및 처리하는 것을 목표로 합니다. 또한, 법은 건설 현장에 표지판 및 감시 장비 설치, 정보 공개를 통한 지역 사회의 감시 및 의견 수렴 참여를 위한 틀을 마련하고, 정부가 이러한 내용의 세부 사항을 규정하도록 규정하고 있습니다.

건축 허가 발급 예상 소요 시간은 최대 7~10일입니다.

정부 보고서에 따르면, 개정 건설법 시행령에서는 건설 허가 발급 절차를 최대한 간소화할 예정입니다. 구체적으로, 모든 절차가 온라인으로 진행되며, 필요한 서류와 조건이 간소화됩니다. 또한, 건설 안전을 확보하는 설계 컨설턴트의 책임이 강화되고, 허가 발급 소요 기간이 최소화될 것으로 예상됩니다(최대 7~10일). 이를 통해 시간과 비용을 최소 30% 절감할 수 있을 것으로 기대됩니다.

이 법은 기본 설계 이후 상세 설계 평가 절차를 폐지하고, 사업 승인 후 시공 설계 관리 책임을 투자자에게 부여했습니다. 시공 품질 검사와 관련하여, 전문 건설 기관 및 국가검사위원회가 시공 과정 중 및 준공 후 인수 검사를 실시할 수 있도록 규정하고 있습니다. 이러한 규정은 시공 과정 전반(프로젝트의 각 단계 및 부분)에서 시공 품질을 엄격하게 관리하고, 완공된 건축물이 운영 및 사용 전에 필요한 조건을 충족하도록 보장합니다.

현행 건설 규정에 따르면, 전문 건설 기관의 인수 검사는 건설 진행에 지장을 주지 않도록 확률적 검사(1급 및 특수 등급 프로젝트는 최대 4회, 2급 이하 프로젝트는 최대 3회)로 제한되어 있습니다.

개정 건설법 초안 작성을 담당하는 기관은 건설 전문 기관의 검사 횟수, 내용 및 범위 조정 방안을 검토 및 연구하여, 건설 사업의 시작부터 완료까지 전 과정에 걸쳐 품질 및 안전 관리가 이루어지도록 할 것입니다. 이러한 내용은 법률 지침 문서에 반영될 것입니다.

출처: https://baolangson.vn/don-gian-hoa-thu-tuc-cap-giay-phep-xay-dung-5067862.html