2025년 6월 25일, TCO 부동산 컨설팅 및 거래 JSC는 액면가 1억 동/채권인 50,000채의 채권을 성공적으로 발행하여 5조 동에 달하는 현금 흐름을 가져왔습니다.
채권의 만기는 18개월이고, 만기는 2026년 12월 25일입니다. 채권의 쿠폰율은 9%입니다.
TCO 부동산은 앞서 2025년 4월 사모채 발행을 통해 3조 동, 2024년 마지막 날에는 2조 5천억 동을 성공적으로 조달했습니다. 두 건 모두 12개월 만기 채권입니다.
따라서 이 부동산 회사는 지난 6개월 동안 3건의 단기 채권 발행(12~28개월)을 통해 10조 5,000억 VND를 조달했습니다.
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| TCO 부동산 컨설팅 및 트레이딩 JSC가 채권을 3건 발행했습니다. |
부동산 부문에서 사업을 운영하는 TCO 부동산 컨설팅 및 무역 JSC는 1조 1,200억 동(VND)의 정관 자본금을 보유하고 있습니다. 이 기업은 사이공 팟틴 등급 JSC(Saigon Ratings)로부터 2025년 5월 12일 기준 vnBB-의 안정적인 등급 평가를 받았습니다.
재무제표에 따르면 2024년 말 기준 TCO Real Estate의 총 부채는 11조 9,840억 동으로 당시 자본(1조 2,090억 동)보다 9.9배 높았습니다.
2024년 이 기업은 세후 이익 768억 VND를 기록했는데, 이는 2023년 대비 약 6배나 급증한 수치입니다.
FiinGroup 통계에 따르면, 현재 기업채권 시장을 주도하는 것은 은행 및 부동산 그룹의 개별 채권입니다.
2025년 5월말 현재 기업채 발행잔액은 1조 3,000억 동을 넘어섰으며, 이는 전월 대비 2.9%, 전년 동기 대비 9.3% 증가한 수치입니다. 이는 주로 신규 발행 활동이 회복 추세를 이어간 데 기인합니다.
발행 형태 측면에서 개별 회사채는 전체 시장 성장을 이끄는 주요 원동력으로 지속되었으며, 2025년 5월 말 현재 발행 잔액은 약 115억 VND에 달해 전월 대비 3.3% 증가했으며 전체 시장 가치의 약 88%를 차지했습니다.
FiinGroup은 4월 이후에야 회복세를 보였지만 부동산 그룹은 올해 첫 5개월 동안 2024년 같은 기간의 80%에 해당하는 채권을 발행했다고 밝혔습니다. 이는 하반기에 약 69조 VND에 달하는 만기 압박에 앞서 자본을 조달하려는 노력을 반영한 것입니다.
하지만 부동산 그룹에 대한 성숙도 압박도 커지고 있습니다.
2025년 7월 한 달 동안 비은행 그룹의 만기 회사채 원금 총액은 19조 2천억 동으로 추산되며, 이는 6월 11조 5천억 동 대비 67% 급증한 수치입니다. 부동산이 여전히 압도적인 비중(62.8%)을 차지하고 있으며, 7월 만기 채권은 약 12조 동으로, 6월 만기 채권의 두 배에 달합니다.
출처: https://baodautu.vn/dong-tien-hon-10000-ty-dong-do-ve-mot-doanh-nghiep-bat-dong-san-d315907.html
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