낮은 이자율에도 불구하고, 주택지 가격 급등에 대한 매수자들의 '주저'는 여전하다.

주거용 토지 가격이 계속해서 급등하고 있습니다.

원마운트 그룹 시장조사 및 고객통찰센터 보고서에 따르면, 2025년 3분기 주택용지 거래는 전분기 대비 급격히 감소하여 약 6,100건에 그쳤으며, 전분기 대비 35%, 작년 동기 대비 39% 감소했습니다.

시장 침체의 주된 원인은 주택용 토지 가격이 같은 기간 평균 28%의 가파른 상승세를 지속하면서 실제 매수자가 이러한 유형의 부동산을 구매하기가 점점 더 어려워지고 있기 때문입니다. 이로 인해 2025년 분기별 평균 거래량은 2023년 수준으로 회복될 것으로 예상됩니다.

주택용 토지 가격이 계속해서 급등하고 있다. (사진: Dung Minh/DTCK)

센트럴 시티와 이너 시티 지역은 안정적인 수요와 높은 실질 수요 덕분에 약 1,200건의 거래가 발생하여 작년 대비 29% 소폭 감소했습니다. 모든 지역에서 이러한 감소세가 기록되었으며, 2025년까지 평균 매매가는 22%에서 37%까지 상승할 것으로 예상됩니다.

지역별로는 서부 지역이 34%의 시장 점유율로 선두 자리를 지켰으며, 약 2,100건의 거래를 기록했는데, 이는 전 분기 대비 36%, 전년 대비 44% 감소한 수치입니다. 동부 지역은 전체 거래량의 26%를 차지하며 2위를 차지했는데, 1,600건의 거래를 기록했는데, 이는 전 분기 대비 38%, 전년 대비 49% 감소한 수치입니다.

보고서는 또한 해당 분기에 거래량이 가장 많은 상위 12개 구가 하노이 전체 거래량의 약 50%를 차지했다고 밝혔습니다. 특히 동부 지역에서는 보더구가 400건, 롱비엔구가 360건으로 새롭게 시작된 사회기반시설 프로젝트와 개발된 생활편의시설의 혜택을 받았습니다.

다음으로 서부, 옌응이아, 하동 구는 합리적인 가격과 개선된 교통 인프라 덕분에 높은 거래량을 기록했습니다. 핵심 도시구를 포함한 도심 및 도심 지역은 우수한 토지 소유 심리와 높은 실질 수요 덕분에 여전히 높은 구매력을 유지하고 있습니다.

거시경제는 긍정적이지만 가격은 여전히 큰 장애물로 남아 있습니다.

시장조사 및 고객 인사이트 센터는 다음과 같이 논평했습니다. "2025년 경제 성장률은 8~10%로 예상되며, 금리는 낮은 수준을 유지하여 매수자들이 자본을 조달하기에 유리한 환경을 조성하고 있습니다. 그러나 주거용 토지 가격의 지속적인 상승과 세계 경제 변동에 따른 위험으로 인해 투자 자금 흐름이 보다 유동적인 유형으로 이동하고 있습니다."

이 부서에 따르면, 고객들은 토지 가격이 꾸준히 오르는 상황에서 재정적으로 더 적합한 고층 부동산 상품, 특히 아파트를 점점 더 우선시하고 있습니다.

2025년 3분기에도 2차 아파트 거래는 꾸준히 증가하며 지난 2년 만에 최고치를 기록했습니다. 서부 지역은 여전히 거래량이 가장 많은 지역이었고, 동부 지역은 가장 빠른 성장률을 기록했습니다.

본 보고서는 2026년 주택 시장이 가격 안정과 신용 개선에 힘입어 2025년 대비 소폭 회복될 것으로 전망합니다. 그러나 고층 건물 부문은 여전히 시장의 희망으로 남을 것으로 보이며, 특히 하노이 동부 지역은 인프라가 지속적으로 완공되고 가격 상승 여력이 여전히 높습니다.

출처: https://congluan.vn/du-lai-suat-thap-nguoi-mua-van-chun-buoc-truoc-gia-dat-tho-cu-leo-thang-10316386.html