단기 아파트 임대 서비스를 체계적인 시스템으로 도입합니다.

새로운 규정은 아파트 단기 임대 활동을 "활성화"하고 이 서비스를 통제하는 데 도움이 될 것입니다.

호찌민시 인민위원회는 오늘(4월 25일)부터 시행되는 시내 아파트 관리 및 이용에 관한 결정 제19호(결정 제19호)를 발표했으며, 이는 기존의 결정 제26호(2025/QD-UBND호)를 대체합니다.

책임성 강화, 분쟁 발생 위험 감소.

결정 19에서 주목할 만한 점은 제12조 2항으로, 아파트 건물 내 아파트 임대는 반드시 계약을 통해 이루어져야 한다고 규정하고 있다는 것입니다. 일일 또는 주간 단위의 단기 임대(관광 아파트)의 경우, 소유주는 관광 숙박 시설 운영을 등록하고 관련 법규를 모두 준수해야 합니다.

호치민시의 많은 아파트 건물에는 여전히 단기 임대를 금지하거나 제한하는 안내문이 붙어 있습니다.

구체적으로, 아파트를 운영하는 기관 및 개인은 주택, 부동산 사업, 세금(등록, 신고 및 납부), 거주, 공공질서 및 안전, 전자상거래, 관광, 환경위생, 화재 예방 및 통제에 관한 규정을 준수해야 합니다. 동시에, 임대인은 임시 거주를 등록하고, 세입자에게 체류 사실을 통지하며, 세입자가 아파트 건물 규정을 준수하도록 요구해야 합니다.

호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨는 결정 19호를 높이 평가했습니다. 그러나 그는 관리 메커니즘을 더욱 개선하기 위해 건설국이 전기 자동차 주차 구역 및 충전소 관련 규정을 보완하여 화재 안전을 확보하고 실제 수요를 충족해야 한다고 지적했습니다.

글로벌 홈 매니지먼트 주식회사 회장 겸 사장인 응우옌 두이 탄 씨는 결정 19호가 규제 범위를 확대하여 주거용 아파트뿐만 아니라 주거와 상업 시설이 결합된 복합 용도 아파트에도 적용된다고 언급했습니다.

새로운 규정에 따라 단기 임대 사업자는 숙박 시설을 등록하고 VNeID 또는 공공 서비스 포털을 통해 온라인으로 임시 거주 사실을 신고해야 합니다. 이는 투명성을 높이고 특히 주차 공간 및 관리비와 관련하여 거주자의 권리를 보호합니다.

한편, 지아이비엣 아파트 관리위원회 위원장인 응우옌 민 테 씨는 결정 19호가 분쟁 감소와 아파트 생활 환경 개선에 기여하는 긍정적인 진전이라고 평가했습니다. 그러나 정책의 효과를 위해서는 입주민들이 자신의 권리와 의무를 이해할 수 있도록 소통을 강화하고, 세무 당국, 경찰, 관리위원회 간의 협력을 증진하여 세금의 정확하고 완전한 징수와 안전 및 질서 유지를 도모해야 한다고 강조했습니다.

또한, 테 씨는 분쟁을 줄이기 위해 새로운 규정에서 공동 소유와 사유 소유의 경계를 명확히 해야 한다고 제안했습니다. 서비스 요금 및 유지 보수 기금과 같은 수입원도 공개적이고 투명해야 하며, 특히 주거용 아파트와 임대용 아파트의 차이점을 명확히 해야 한다고 강조했습니다.

또한, 임대인은 세금 납부 의무를 이행해야 하며, 관리위원회는 당국이 수익을 모니터링할 수 있도록 정기적인 재무 보고서를 제출해야 합니다. 반복적인 위반은 벌금 부과 또는 영업 금지로 이어질 수 있으므로, 거주자와 임대인 모두에게 법규 준수에 대한 인식을 높이는 것이 매우 중요합니다.

각 장소마다 고유한 경영 스타일이 있습니다.

응우오이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문 기자의 조사에 따르면, 호치민시 인민위원회가 아파트 관리 및 이용에 관한 결정 26/2025호를 발표한 지 1년이 넘었지만, 아파트 단기 임대 관행은 여전히 ​​일관성이 없다. 각 관리위원회마다 다른 방식을 적용하고 있는데, 어떤 곳은 암묵적으로 허용하고, 어떤 곳은 완전히 금지하며, 또 어떤 곳은 1~3개월 또는 그 이상의 단기 임대만 허용하고 있다.

이로 인해 많은 단기 아파트 임대 서비스 제공업체들이 어려움을 겪고 있으며, 건물 관리 사무소와의 갈등으로 이어지거나 심지어 영업을 중단해야 하는 상황에까지 이르렀습니다. 탄미떠이 지역의 한 아파트 단지를 조사한 결과, 관리 위원회는 2025년 26호 결정이 발효된 이후 단기 임대를 금지하는 안내판을 게시한 것으로 나타났습니다. 그러나 안내 데스크 직원에 따르면 실제 시행은 쉽지 않다고 합니다.

많은 아파트 소유주들이 여전히 친척이나 친구를 핑계로 손님을 데려오는 바람에 규정을 제대로 시행하기 어렵습니다. 단기 아파트 임대 권리에 대해 여러 차례 목소리를 높여온 주민 응우옌 트엉 호아이 씨는 시에서 단기 임대를 허용하는 새로운 규정을 발표했지만, 지난 1년 동안 집주인들이 이를 시행하는 데 많은 어려움을 겪었다고 말했습니다. "빈호이 동 벤반돈 거리에는 단기 임대를 아예 금지하는 아파트 건물도 있고, 월세만 허용하는 건물도 있습니다. 이렇게 일관성 없이 적용되는 바람에 사업주들이 적응하기가 매우 어렵습니다."라고 호아이 씨는 전했습니다.

에어비앤비 앱에서 전문 아파트 호스트로 활동하는 팜 호 바오 트란 씨는 최근 사업 규모가 크게 줄었다고 말했습니다. 주된 이유는 많은 관리 위원회에서 매우 엄격한 규정을 시행했기 때문입니다. 예를 들어, 예약 없이 방문하는 투숙객을 제한하거나, 로비에서 10~15분만 대기하도록 하고, 위반 시 서비스 제공을 중단하는 등의 조치가 있습니다.

예를 들어, 빈호이동에 위치한 데 라 솔 아파트 단지에서는 관리위원회가 단기 임대(에어비앤비, 홈스테이, 일일/시간 단위 임대)를 전면 금지하고 장기 임대만 허용한다는 공지를 발표했습니다. 이를 위반할 경우 거주자 카드가 무효화되거나, 수도 공급이 중단되거나, 수영장, 헬스장 등의 편의시설 이용이 제한될 수 있습니다.

까우옹란 동에 위치한 제니티 아파트 단지의 단기 임차인인 응우옌 씨는 관리비가 월 390만 동에서 570만 동으로 거의 70% 가까이 인상되었다고 말했습니다. 이는 전기세와 수도세를 제외한 금액입니다. 이러한 관리비 인상은 그녀뿐만 아니라 다른 사업주들에게도 큰 부담이 되고 있습니다.

게다가 많은 호스트들이 청소 직원의 공용 엘리베이터 사용을 금지하거나, 로비에 짐을 두는 것을 허용하지 않거나, 체크인 시간을 제한하는 등 사소한 부분까지 엄격한 관리를 받았다고 보고했습니다. 공식적인 문서는 없지만, 단기 임대 숙소의 전기, 수도 또는 출입 카드 문제에 대한 지원이 부족하다는 비공식적인 보고도 있습니다.

고급 아파트 건물에 있는 일부 호스트 그룹은 운영을 유지하기 위해 자금을 모아 로비에서 투숙객의 체크인 절차를 도울 사설 직원을 고용해야 합니다.

특히, 이전에는 사업자 등록에 대한 구체적인 지침이 없었음에도 불구하고, 최근 일부 관리 위원회는 사업주들에게 특정 기한까지 사업자 등록증을 제출하도록 요구하고 있습니다.

수수료 수준에 관한 규정이 필요합니다.

레 호앙 차우 씨는 단기 임대 아파트에 대한 관리비 인상은 필요하지만, 일부 지역처럼 거주자에게 두 배로 부과하는 것은 부당하다고 생각합니다. 따라서 차우 씨는 시에서 관리비 수준, 관리 방식, 수익 사용 목적에 대한 구체적인 규정을 마련하여 자의적이거나 불투명한 관행을 방지해야 한다고 제안했습니다. 그는 또한 "아파트뿐만 아니라 단독주택과 빌라에서도 단기 임대 수요가 증가하고 있습니다. 따라서 이 분야를 관리하고 통일된 법적 틀을 마련할 수 있는 조직이나 협회를 설립해야 합니다."라고 말했습니다.

팜 호 바오 트란 씨는 사업적인 관점에서 에어비앤비 모델이 전 세계적으로 인기 있는 트렌드이며 베트남에서도 수요가 크다고 생각합니다. 하지만 지속 가능한 운영을 위해서는 서비스 제공업체가 임차인 관리, 위생 및 보안 확보, 임시 거주 등록 절차 간소화, 그리고 투숙객에게 질서 유지를 당부하는 등 임차인 관리에 대한 인식을 개선해야 합니다.

출처: https://nld.com.vn/dua-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-han-vao-khuon-kho-196260424210641985.htm