FDI는 임대 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칩니다.

2024년 2월에 발간된 Savills World Research Report에 따르면, 싱가포르와 홍콩(중국) 등 글로벌 경제 중심지의 2023년 주택 임대 가격은 다른 시장에 비해 상당히 상승할 것으로 전망됩니다.

싱가포르는 2023년 아시아 태평양 지역에서 가장 높은 임대료 상승률을 기록하며 12.3%의 상승률을 기록할 것으로 예상됩니다. 홍콩 또한 높은 수요로 인해 2023년 임대료가 5.9% 상승할 것으로 예상됩니다. 2024년에도 홍콩은 평방미터당 임대료 기준으로 세계에서 가장 비싼 고급 주택 임대 시장이 될 것으로 예상됩니다.

대규모 프로젝트와 인프라 개선을 통한 FDI 자본은 베트남의 임대 주택 시장에 대한 미래 수요에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

이 지역 시장과 마찬가지로 하노이 와 호찌민시에서도 서비스형 아파트 임대 수요가 증가하는 추세를 보였습니다. 외국인 전문가의 귀국과 FDI 증가는 두 시장의 서비스형 아파트가 긍정적으로 발전하는 데 기여하는 요인입니다.

하노이의 2023년 4분기 아파트 임대 시장 실적은 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. 2023년 4분기에는 돌핀 플라자(B등급) 프로젝트의 서비스형 아파트 개발 중단으로 인해 63개 프로젝트에서 6,078세대가 공급되었는데, 이는 전분기 대비 1% 감소한 수치입니다. 그러나 2023년 하반기에는 랭커스터 루미네어(Lancaster Luminaire)와 L7 웨스트 레이크(L7 West Lake) 등 두 개의 A등급 프로젝트가 진입하면서 연간 공급량이 2% 증가했습니다.

입주율과 임대료 또한 양호한 회복세를 보였습니다. 세빌리스 조사에 따르면 2023년 4분기 하노이 서비스드 아파트 입주율은 83%로 전분기 대비 및 전년 동기 대비 2%p 상승했습니다. 평균 임대료는 m²당 월 58만 동으로 전분기 대비 변동이 없었으며, 전년 동기 대비 1% 상승했습니다.

세빌스는 호치민시에서 B급과 C급 아파트의 성장에 힘입어 2023년 말까지 공급량이 8,200세대로 증가했다고 밝혔습니다. 이 중 27개의 신규 프로젝트에서 840세대가 공급되었으며, 85%는 C급 아파트의 스튜디오와 원룸 아파트였습니다. 모든 등급의 임대료는 수요 회복세에 힘입어 전년 대비 상승했습니다. 특히 C급 임대료가 전년 대비 8%로 가장 높은 상승률을 기록했고, B급이 5%, A급이 3%로 그 뒤를 이었습니다. 호치민시의 2023년 연간 임대율은 82%로 전년 대비 6%p 상승했습니다.

하노이 통계청은 2023년 하노이의 등록 외국인 직접투자(FDI) 자본금이 29억 달러로 지난 3년간 최고치를 기록했으며, 이는 전년 대비 70% 증가한 수치라고 밝혔습니다. 하노이는 국내 5대 외국인 직접투자 유치 도시 중 하나입니다. 자본금 출자와 주식 매수 활동이 전년 대비 248% 증가하며 가장 큰 증가세를 보였고, 하노이 외국인 직접투자 자본금의 75%에 해당하는 21억 달러로 가장 큰 비중을 차지했습니다. 이 중 일본은 하노이 산업단지 등록 투자자본의 60%를 차지하여 잠재적 입주 기업으로 부상했습니다.

세빌스 하노이 상업 임대 부문 부국장, Trinh Huynh Mai 씨

세빌스 하노이 상업 임대부 부장인 찐 후인 마이(Trinh Huynh Mai) 씨는 서비스형 아파트 임대 수요를 분석하며 다음과 같이 말했습니다. "해외 전문가들은 아파트 품질, 입지, 관리 서비스, 특히 보안, 안전 및 기타 편의시설에 대한 높은 기준을 가지고 있습니다. 따라서 대부분의 서비스형 아파트 관리 유닛은 평판이 좋은 브랜드입니다. 하노이 시장에서는 해외 사업자가 9개 프로젝트에서 3,309세대를 공급하여 향후 공급의 87%를 차지할 것으로 예상되며, 국내 사업자 7개사는 7개 프로젝트에서 521세대를 공급할 것으로 예상됩니다. 더욱이 하노이의 임차인들은 도심 지역을 선택하고 주변 산업 지역으로 이주하는 경향이 있습니다. 따라서 지속적인 인프라 개발은 서비스형 아파트의 수혜를 가져올 것입니다."

마이 씨는 "공급은 제한적이지만 공급 능력은 회복되고 있는 상황에서, 이 부문은 매력적인 수익성을 갖춘 잠재적 투자 유형으로 계속 유지될 것으로 예상됩니다. 하지만 임차인을 유치하기 위해서는 투자자들이 입지, 삶의 질, 관련 의료 서비스, 그리고 외국인 주택 임대 관련 법적 규제 등의 요소를 확보해야 합니다."라고 말했습니다.

세빌스 하노이의 매튜 파월 이사는 "외국인 직접투자(FDI) 프로젝트를 통해 베트남으로 유입되는 외국인 전문가 증가 덕분에 2024년 서비스형 아파트 수요가 2023년 대비 회복세를 보였습니다. 앞으로는 대규모 프로젝트를 통한 외국인 직접투자 자본과 지속적으로 개선되는 연결 인프라가 수요에 더욱 긍정적인 영향을 미칠 것입니다."라고 말했습니다.

민 비

원천: https://www.nguoiduatin.vn/fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-nha-o-cho-thue-a652344.html