FDI는 임대 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칩니다.

2024년 2월에 발표된 세빌스 월드 리서치 보고서에 따르면, 싱가포르와 홍콩(중국) 등 글로벌 경제 중심지의 2023년 주택 임대 가격은 다른 시장에 비해 상당히 상승할 것으로 전망됩니다.

싱가포르는 2023년에 12.3%의 증가율을 기록하며 아시아 태평양 지역에서 가장 높은 임대료 성장률을 보였습니다. 홍콩(중국)에서도 높은 수요로 인해 2023년 임대료가 5.9% 상승했습니다. 예측에 따르면, 2024년에도 홍콩(중국)은 평방미터당 임대료를 기준으로 고급 주택 임대료가 세계에서 가장 비싼 시장이 될 것입니다.

대규모 프로젝트와 인프라 개선을 통한 FDI 자본은 베트남의 임대 주택 시장에 대한 미래 수요에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

지역 시장과 마찬가지로 하노이 와 호치민시에서도 서비스형 아파트에 대한 임대 수요가 증가하는 추세를 보였습니다. 외국 전문가의 귀국과 FDI의 증가는 이들 두 시장에서 서비스형 아파트의 긍정적 발전을 견인하는 요인입니다.

하노이의 아파트 임대 부문 실적은 2023년 4분기에도 안정적으로 유지되었습니다. 2023년 4분기에는 돌핀 플라자 프로젝트(B등급)로 인해 서비스형 아파트 개발이 중단되어 전분기 대비 1% 감소한 63개 프로젝트에서 6,078개의 아파트 공급이 기록되었습니다. 그러나 연간 기준으로는 2023년 하반기에 랭커스터 루미네어와 L7 웨스트 레이크라는 두 개의 A등급 프로젝트가 진입하면서 공급이 2% 증가했습니다.

점유율과 임대료가 동시에 양호한 회복세를 기록했습니다. 세빌리스 조사에 따르면 2023년 4분기 하노이의 서비스형 아파트 입주율은 83%에 달해 전분기 대비, 전년 동기 대비 2%p 증가했습니다. 평균 임대료는 m2당 월 580,000동에 달했으며, 분기별로 안정세를 보였고 연간 1%씩 증가했습니다.

Savills가 기록한 호치민시의 공급량은 B급과 C급의 성장에 힘입어 2023년 말까지 8,200유닛으로 증가했습니다. 이 중 27개의 신규 프로젝트에서 840유닛이 공급되었습니다. 85%는 C등급 프로젝트의 스튜디오와 원룸 아파트입니다. 모든 등급의 임대료는 수요 회복이 양호함에 따라 전년 대비 증가했습니다. 특히 C등급 임대료는 전년 대비 8%로 가장 높은 증가율을 보였고, 그 다음으로 B등급이 5%, A등급이 3%로 뒤를 이었습니다. 호치민시의 2023년 전체 수용률은 82%로 전년 대비 6%포인트 증가했습니다.

하노이 통계청은 2023년 하노이의 등록 FDI 자본이 29억 달러로 지난 3년 동안 최고치를 기록했으며, 전년 대비 70% 증가했다고 밝혔습니다. 하노이는 베트남에서 FDI 유치 상위 5개 목적지에 속합니다. 자본금 출자 및 주식 매수 활동이 전년 대비 248%로 가장 큰 폭으로 증가하였고, 하노이의 총 FDI 자본의 75%에 해당하는 21억 달러로 가장 큰 비중을 차지했습니다. 이 중 일본은 하노이 산업단지의 총 등록 투자자본의 60%를 차지하고 있어 일본은 잠재적인 입주자 집단이 되고 있습니다.

세빌스 하노이 상업 임대 부문 부국장, Trinh Huynh Mai 씨

세빌스 하노이 상업 임대 부서 부국장인 찐 후인 마이(Trinh Huynh Mai) 씨는 서비스형 아파트 임대 수요를 분석하며 다음과 같이 말했습니다. "외국 전문가들은 아파트 품질, 입지, 관리 서비스, 특히 보안, 안전 및 기타 편의시설에 대한 높은 기준을 가지고 있습니다. 따라서 대부분의 서비스형 아파트 관리 유닛은 평판이 좋은 브랜드입니다. 하노이 시장에서는 해외 사업자가 9개 프로젝트에서 3,309세대를 공급하여 향후 공급량의 87%를 차지할 것으로 예상되며, 국내 사업자 7개사는 7개 프로젝트에서 521세대를 공급할 것으로 예상됩니다. 더욱이 하노이의 임차인들은 도심 지역에 거주하고 주변 산업 지역으로 일하러 이동하는 경향이 있습니다. 따라서 지속적인 인프라 개발은 서비스형 아파트의 수혜를 가져올 것입니다."

마이 씨는 "공급은 제한적이지만 공급 능력은 회복되고 있는 상황에서, 이 부문은 매력적인 수익성을 갖춘 잠재적 투자처로 계속 성장할 것으로 예상됩니다. 하지만 임차인을 유치하기 위해서는 투자자들이 입지, 삶의 질, 관련 의료 서비스, 그리고 외국인 주택 임대 관련 법적 규제 등의 요소를 확보해야 합니다."라고 말했습니다.

세빌스 하노이의 매튜 파월 이사는 "외국인 직접투자(FDI) 프로젝트를 통해 베트남으로 유입되는 외국인 전문가 증가 덕분에 2024년 서비스형 아파트 수요가 2023년 대비 회복세를 보였습니다. 앞으로 대규모 프로젝트를 통한 외국인 직접투자 자본과 지속적으로 개선되는 연결 인프라는 수요에 더욱 긍정적인 영향을 미칠 것입니다."라고 말했습니다.

민 비

원천: https://www.nguoiduatin.vn/fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-nha-o-cho-thue-a652344.html