가무다랜드는 셀라돈시티 A6 아파트 단지에서 불법자본조달을 계속 위반하고 있나요?

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확정된 개장일 전에 매매계약서에 서명하세요

저널리스트 앤 퍼블릭 오피니언 신문에 따르면, 호치민시 탄푸구 손끼동 탄탕스포츠 및 주거 복합단지 프로젝트의 일부인 아파트 건물 A6에서 가무다 랜드 주식회사(가무다 랜드)와 매매 계약을 체결한 고객인 많은 독자들은(상업 명칭은 다이아몬드 알나타 플러스, 다이아몬드 센터리) 주민들이 투자자에게 호치민시 건설국이 2023년 5월 8일 문서 번호 6351/SXD-PTN&TTBDS로 발행한 신규 프로젝트의 공개판매 자격 확인을 설명하기 위한 공식 회의를 열 것을 요청했다고 전했습니다.

한편, 대부분의 매매 계약은 2022년, 즉 매매 적격성 확인 기한 전에 투자자에 의해 체결되었습니다. 이에 따라 A6 아파트 단지에서 주택을 구매한 많은 고객들은 이 사업의 합법성에 의문을 제기하며, 이전에 처벌을 받은 A5 아파트 단지와 유사한 위법 행위 흔적이 있다고 지적했습니다.

가무다랜드, 셀라돈시티 A6 아파트 불법자본 유치 계속 위반 (사진 1) — 아파트 구역 A6은 현재 공사 중이며, 울타리로 A5 구역과 분리되어 있습니다.

D.TN 씨 - 이곳에서 주택을 구매한 한 고객은 이렇게 말했습니다. "투자자에게 이 질문을 했을 때, 가무다랜드는 부동산업법상 향후 주택 매매 조건에 관한 절차를 준수해 왔다는 답변을 받았습니다. 구체적으로, A6 아파트 단지의 건축 허가를 받았고, 2022년 4월 20일 건설부에 A6 아파트 3단계 746세대 주택을 매매할 자격이 있음을 통지하는 서류를 보냈다고 합니다..."

구체적으로, 가무다랜드는 합법성을 입증하기 위해 주택법의 여러 조항의 시행을 안내하는 정부 령 99/2015(2015년 10월 20일자) 제19조 2항을 근거로 주장했습니다. 이 규정에 따르면 건설부는 투자자의 신청을 접수한 날로부터 15일 이내에 신청서를 검토해야 합니다. 이 항목에 규정된 충분한 서류가 신청서에 포함되어 있는 경우, 건설부는 해당 주택이 매매 또는 임대 매수에 적합하다는 내용을 투자자에게 서면으로 통지해야 합니다. 규정에 따라 신청서에 필요한 서류가 부족한 경우, 그 사유를 명시한 서류가 있어야 합니다.

투자자가 서류를 제출했지만 이 지점에서 명시한 기한이 지나도 건설부가 서면 통지를 하지 않고 주택이 매매 또는 임대-매매 조건을 충족하는 경우, 투자자는 장래에 체결될 주택의 매매 또는 임대-매매 계약에 서명할 권리가 있지만, 해당 주택의 매매 또는 임대-매매에 대한 책임을 져야 합니다. 건설부는 투자자의 신청을 접수한 후 주택이 매매 또는 임대 매수에 적합하다는 사실을 서면으로 통지하거나 통보하는 책임을 집니다.

가무다랜드, 셀라돈시티 A6 아파트 불법자본 유치 계속 위반 (사진 2) — 아파트 단지 A6 건설 현장 입구 구역.

고객의 질문에 답하면서, 가무다랜드 직원은 투자자가 주택 판매 자격 통지서를 보냈지만 건설부에서 답변이 없어 프로젝트가 판매 가능한 상태라고 말했습니다. 많은 고객은 여전히 이 답변에 불만족스러워하고 있습니다. 건설부에서 2023년 5월 8일 판매 개시 자격 확인에 대한 질문에 답변하지 않았기 때문입니다.

많은 고객들이 가무다랜드 법무부장과 협력을 요청해왔습니다. 하지만 5월 19일에 열린 가장 최근 회의에서 투자자는 고객이 이전에 발표한 정보 요구 사항을 충족하지 못했고, 회의는 기록 수준에서만 중단되었습니다.

건축 허가도 받지 않고 집을 팔다

또한 가무다는 고객과의 기록 및 교류에서 항상 충분한 법적 서류를 갖추고 있으며, 미래 주택 매매에 관한 규정을 위반하지 않는다는 점을 강조했습니다. 그러나 고객 단체는 투자자 가무다 랜드가 건설 허가를 받기 전에 주택을 매각했다는 증거를 기자에게 제출했는데, 이는 위의 주장과 모순됩니다.

구체적으로, 2021년 11월 4일 호치민시 건설국은 가무다랜드에 문서 번호 92/GPXD에 따라 아파트 단지 A6를 건설하기 위한 건설 허가를 부여했습니다. 하지만 다이아몬드 알나타 플러스 아파트를 구매한 고객인 NTN 씨의 매매 계약서에 따르면, 계약일은 2020년 2월로, 가무다랜드가 건축 허가를 받기 약 2년 전이고 건설부가 매매 적격성 확인 서류를 발급하기 3년 이상 전이었습니다. 또한 이 계약에 따라 가무다랜드는 2022년 4분기, 즉 늦어도 2022년 12월 31일까지 고객에게 아파트를 인도해야 합니다.

또한 이 계약으로 인해 많은 고객이 프로젝트에 대한 신뢰 상실을 표명했으며, 당국이 신속하게 개입하여 분쟁을 해결하기 위한 법적 문제와 고객과 투자자 간의 이해관계를 명확히 밝혀줄 것을 요청했습니다.

가무다랜드, 셀라돈시티 A6 아파트 불법자본 유치 계속 위반 (사진 3) — 아파트 단지 A6에 대한 매매 계약은 2020년 2월에 체결되었습니다.

이전에 보도된 바와 같이, 4월 13일 호치민시 인민위원회는 셀라돈 시티 도시 지역 프로젝트에서 발생한 위반 사항에 대해 가무다 랜드에 벌금을 부과하는 결정을 내렸습니다. 이 투자자는 건설부에서 법에 따라 향후 주택을 매매하고 임대할 자격이 있음을 통지하는 문서 없이 이 프로젝트의 A5 아파트 단지에서 아파트 매매 계약에 서명함으로써 법을 위반했습니다.

호치민시 인민위원회는 정부령 16/2022 제58조 4항에 따라 불법 자본 조달 혐의로 가무다 랜드에 9억 동(약 1억 2천만 원)의 벌금을 부과하기로 결정했습니다.

또한, 이 회사는 규정을 위반하여 동원된 자본을 반환하기 위한 시정조치도 취해야 합니다. 시정조치를 시행하는 기간은 결정을 접수한 날로부터 10일입니다. 시정조치를 이행하는 데 드는 모든 비용은 회사 자체에서 부담합니다.

가무다랜드는 말레이시아의 대표적 건설 및 인프라 그룹인 가무다 베르하드의 부동산 개발 사업부입니다. 2007년부터 베트남 시장에 진출한 가무다랜드는 현재 하노이 호앙마이구에 위치한 274헥타르 규모의 가무다시 티 와 호치민시 탄푸구에 위치한 82헥타르 규모의 셀라돈시티 등 두 개의 도시 지역에 투자하고 있습니다.
셀라돈 시티는 총 투자금이 10억 달러에 달하는 82헥타르 규모의 부지에 건설되는 프로젝트입니다. 현재 이 도시 지역은 루비, 에메랄드, 다이아몬드 알나타, 다이아몬드 알나타 플러스, 다이아몬드 브릴리언트, 다이아몬드 센테리, 더 글렌(콘도 빌라)을 포함한 많은 세분화를 시행하고 있습니다.
또한, 최근에는 호치민시 투득구 9군 쯔엉탄 로루 거리 170번지에 있는 엘리시안 프로젝트도 가무다랜드에서 호치민시의 두 번째 투자 프로젝트로 추진되었습니다. 이 지역의 교통 인프라 개발을 예상하고 건설하는 아파트 프로젝트로 규모는 3헥타르에 달하며, 아파트 수는 약 1,400세대입니다.

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