“베트남의 5년간 부동산 가격 상승률은 59%에 달했는데, 이는 미국(54%), 호주(49%), 일본(41%), 싱가포르(37%) 등 다른 많은 국가보다 높습니다. 높은 가격 상승으로 인해 베트남의 부동산 임대 수익률은 4%에 불과한 반면, 필리핀, 말레이시아, 태국, 인도네시아, 영국, 호주, 미국 등 다른 많은 국가의 부동산 임대 수익률은 5~7%에 달합니다.”
이는 Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨가 12월 3일 오전 베트남 부동산 컨퍼런스(VRES 2024)에서 발표한 내용입니다. 꾸옥 아인 부총괄 이사는 경제 , 경영, 사회가 베트남 부동산 가격에 영향을 미치는 세 가지 주요 요인이라고 분석했습니다. 그는 "베트남은 1인당 경제 성장률과 인플레이션이 높은 국가입니다. 동시에 금리 환경과 국내 유통 채널의 투자 효율성은 모두 소비자의 부동산 수요를 강화하고 있습니다."라고 말했습니다. 
Nguyen Quoc Anh 씨 - Batdongsan.com.vn의 부국장.
Quoc Anh 씨에 따르면, 베트남의 1인당 GDP는 현재 34.8%로 세계 평균(20.8%)과 개발도상국(22%)보다 높습니다. 반면 베트남의 인플레이션 또한 다른 국가 평균보다 높습니다. 현재 베트남의 금리 환경은 점차 더 유리한 수준으로 회복되고 있으며, 베트남 GDP에서 축적된 자산의 비중은 상당히 높아(32.8%) 세계 27위(평균 27.1%)를 기록하고 있습니다. 베트남 국민들은 저축된 금액을 바탕으로 금융 시장, 부동산, 금, 외화, 저축 등 다양한 주요 투자 경로를 활용하고 있습니다. 금 투자 경로는 변동성이 크고 위험하며 국내 금 가격과 세계 금 가격의 괴리가 큰 반면, 외화 및 저축 경로는 수익률이 연 5~6% 정도로 매우 낮습니다. 영어: “부동산은 지난 10년 동안 베트남에서 가장 좋은 투자 채널로 여겨지며, 2024년 4분기에 아파트의 경우 197%, 토지의 경우 137%의 이익률을 기록했는데, 이는 2015년 1분기와 비교한 것입니다.”라고 Quoc Anh 씨는 말했습니다. 부동산 소유에 대한 기대 Quoc Anh 씨에 따르면 베트남의 인구와 도시화율은 부동산 수요 증가에 많은 기회를 보여줍니다.가족 규모가 작아지는 추세는 다음 세대가 물려받을 부동산 수요와 젊은이들의 내 집 마련 여정을 촉진합니다.또한 베트남 사람들은 문화적으로 평생 부동산을 소유하고 싶어하는 욕구가 큽니다.Quoc Anh 씨는 2004년에 7x 세대의 개인이 동원 금리가 7.4%인 조건에서 6억 VND에 아파트(60m2)를 구매하는 데 약 31.3년의 소득이 걸렸다고 계산했습니다. 10년 후, 8세대가 위 아파트를 구매하는 데 필요한 소득 연수는 22.7년입니다. 아파트 가격은 15억 동으로 상승한 반면, 동원 금리는 6%로 하락했습니다. 2024년까지 9세대가 동원 금리 4.5%를 적용하여 위 아파트(30억 동)를 구매하려면 25.8년의 소득이 필요합니다. 소득 연수와 금리는 시간이 지남에 따라 감소했지만, 전반적으로 모든 세대의 젊은이들은 여전히 내 집 마련을 위해 장기간의 노력이 필요합니다. "하지만 베트남 국민을 비롯한 아시아인들은 평생 부동산을 소유하는 데 여전히 높은 기대를 가지고 있습니다. 높고 안정적인 수익률, 미개발된 금융 시장, 사회적 인정, 그리고 가족이 살 곳이라는 부동산이 그 이유입니다. 특히 베트남은 부동산 소유율이 90%로 세계에서 가장 높은 국가 중 하나이며, 싱가포르(88%), 인도네시아(84%) 등 동남아시아 국가는 물론 미국(66%), 호주(66%)보다 높습니다."라고 꾸옥 아인(Quoc Anh) 씨는 말했습니다. 2025년 부동산 시장은 계속해서 "뜨거워질" 것입니다 . 베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 최근 정부가 당국에 프로젝트의 실질적인 어려움을 해소하고, 공공 투자와 도시화를 가속화하며, 시장의 균형을 맞춰 경제 발전을 촉진할 방안을 모색할 것을 강력히 촉구하는 메시지를 지속적으로 전달해 왔다고 강조했습니다. 앞으로 법률 정책, 재정, 공공 투자 등의 요인들이 지속적으로 개선된다면, 새로운 법률 체계가 공식 발효되고 투자자들이 프로젝트 시행을 가속화하는 2025년에도 부동산 시장은 계속해서 "뜨거워질" 가능성이 높습니다. 딘 씨는 "위의 요인들이 개선됨에 따라 주택 공급이 지속적으로 촉진될 것이며, M&A 활동을 통해 부동산 시장이 '밥 짓는 밥에 밥을 더하는' 방향으로 발전할 수 있는 원동력이 될 것입니다."라고 강조했습니다. 베트남 부동산협회 응우옌 반 딘 부회장 또한 향후 국가가 시장 감독 및 규제를 강화하여 안정과 발전을 올바른 방향으로 이끌어갈 것이라고 밝혔습니다. "따라서 많은 부동산 시장이 회복세를 이어갈 것으로 예상되며, 고급 아파트는 시장을 계속 주도할 것이고 빌라와 타운하우스는 더욱 활기를 띨 것입니다. 또한, 토지와 개방적인 법률 체계는 투자자를 유치하고 사회주택은 다시 활기를 되찾을 더 많은 기회를 갖게 될 것입니다. 또한 산업용 부동산이 성장하고, 콘도텔 증서 발급 덕분에 리조트 부동산도 개선될 가능성이 있습니다."라고 딘 씨는 말했습니다. BIDV 의 수석 이코노미스트인 칸 반 룩 박사는 현재 부동산 시장이 이전보다 훨씬 더 긍정적인 변화를 겪고 있다고 언급했습니다. 구체적으로 거시경제는 안정기에 접어들었고, 인플레이션은 통제되고 있으며, 베트남의 금리는 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 재정 적자, 공공 부채, 외채, 정부의 부채 상환 의무 등은 국회가 허용하는 기준 내에 있습니다. 또한, 법적 문제들이 점진적으로 해결되고 제도가 개선되었으며(많은 관련 법률이 통과 및 발효되었고, 많은 법령과 정책이 발표되었습니다), 모든 단계의 계획이 완료되었습니다. 뤽 씨에 따르면, 이러한 요소들은 부동산 시장이 새로운 국면에 진입하고 더욱 지속 가능한 방향으로 회복할 수 있는 기반을 형성하는 주요 "지지 요소"입니다. 출처: https://tienphong.vn/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-vuot-ca-my-nhat-ban-post1697064.tpo
댓글 (0)