호치민시의 빌라와 타운하우스 가격이 하노이보다 높은 이유는 무엇입니까?

(댄 트리) - 호치민시의 빌라와 타운하우스 가격은 하노이 보다 높은데, 이는 공급 부족과 새로 오픈한 프로젝트의 높은 가격 때문입니다. 향후 공급이 개선될 것으로 예상됩니다.

가격은 m2당 수억 VND 차이가 납니다.

CBRE 베트남 주택 프로젝트 마케팅 부서의 보 후인 투안 키엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 이사는 2024년 말까지 호치민시의 타운하우스와 빌라의 주요 매매 가격이 m²당 3억 1,000만 동에 이를 것으로 예상하며, 이는 작년 같은 기간 대비 13% 상승한 수치이고 흡수율은 약 80%에 달할 것이라고 말했습니다.

키엣 씨는 최근 행사에서 이 정보를 공유하며, 새로운 고가 공급은 투티엠과 푸미흥의 프로젝트에서 나오며, 토지 가격은 m²당 6억 8천만~9억 동이라고 강조했습니다.

호치민시의 빌라와 타운하우스의 거래 가격은 하노이의 동일 구간 가격 수준보다 약 9,000만 VND/m2 높은 것으로 기록되었습니다. 하노이에서의 매매가는 m²당 2억 2천만 VND로 작년 대비 20% 상승했습니다.

연구 기관인 JLL은 2024년 시장 보고서에서 호치민시와 하노이의 빌라와 타운하우스 가격 차이를 언급했습니다. 이에 따라 호치민시의 신규 빌라와 타운하우스의 개장 가격은 16,936달러/m²(약 4억 3천만 동/m²)에 달해 전년 대비 11% 상승했습니다. 하노이는 1m²당 10,451달러(약 2억 6,500만 동/m²)의 가격을 기록해 44% 상승했습니다.

Dat Xanh 서비스 경제 -금융-부동산 연구소(DXS-FERI)의 보고서에 따르면 타운하우스와 빌라의 경우 호치민시와 인근 지방의 거래 가격이 하노이와 인근 지방보다 높은 것으로 나타났습니다. 이러한 시장은 모두 지난해에 가격이 상승 추세를 보였으며, 일반적인 가격 상승률은 3~10%에 달했습니다.

JLL 전문가들은 호치민시의 타운하우스 가격 상승은 새로 출시된 프로젝트가 가격이 높은 반면, 이미 매진된 저가 프로젝트는 1차 시장에서 제외되기 때문이라고 말했습니다. 하노이에서는 고급 부문의 여러 대형 프로젝트로 인해 공급이 엄청나게 많습니다.

호치민시의 빌라와 타운하우스 가격은 하노이보다 높습니다(사진: Quang Anh).

호치민시의 빌라와 타운하우스 가격은 높은 편이지만, 연구 결과에 따르면 이 시장의 공급은 부족한 것으로 나타났습니다. CBRE 베트남은 지난 2년 동안 호치민시의 타운하우스와 빌라 공급은 대규모 도시 프로젝트에서 나오지 않았다고 밝혔습니다.

따라서 2024년 신규 공급은 2016~2022년 기간에 비해 80~90% 감소할 것으로 예상되며, 이는 주로 빈찬구의 프로젝트에서 발생할 것입니다. 새로 오픈한 다른 프로젝트들은 모두 규모가 작아서 개장당 10~50개 정도의 유닛만 있습니다.

JLL은 사전 분양 프로젝트가 아직 매매 계약을 체결할 자격이 없기 때문에 물량이 부족하다고 지적했습니다. 동시에 투자자들은 새로운 법적 틀로의 전환이라는 맥락에서 더욱 신중해지고 있습니다.

올해 호치민시 공급 전망 개선

CBRE는 올해 호치민시의 신규 공급량이 동부와 남부에서 시행되는 새로운 도시 개발 사업에 힘입어 작년보다 8배 증가한 약 2,000채에 달할 것으로 전망했습니다. 새로 오픈하는 프로젝트는 m²당 3억~4억 VND의 가격을 유지할 것으로 예상되므로 가격 상승 추세는 계속될 것으로 보입니다.

JLL은 호치민시의 주택 시장이 고급 주택 부문에 의해 주도되고 있으며, 대다수 사람들의 재정적 능력에 적합한 상업용 주택 프로젝트가 부족하다고 생각합니다.

올해 시장은 주로 중심지에서 반경 10km 밖의 지역에 집중되어 저가 주택 공급이 늘어날 것으로 예상됩니다. 수요를 촉진하기 위한 우대판매 정책도 추진될 것으로 예상된다.

하노이에서는 기존 프로젝트의 다음 단계에서 공급이 있을 뿐만 아니라, CBRE는 향후 2~3년 내에 단프엉, 롱비엔, 타이호에서 새로운 도시 프로젝트로 인한 공급이 있을 것으로 보고 있습니다. 올해 하노이의 토지에 부착된 부동산의 총 공급량은 7,000유닛을 넘어설 것으로 예상됩니다.

JLL은 하노이의 공급이 여전히 대규모 프로젝트에 의해 주도되고 있다고 생각합니다. 공급과 가격은 지역에 따라 더욱 다양해지고 차별화될 것이며, 장기 주택이나 투자 수요가 있는 사람들을 비롯해 많은 고객에게 다가갈 것으로 기대됩니다. 특히, 구매자들은 신중한 경향이 있으며 가까운 미래에 실제 가치가 있는 제품을 찾는 것을 우선시합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-biet-thu-lien-ke-o-tphcm-vuot-mat-ha-noi-vi-sao-20250109055700817.htm