(댄 트리) - 호치민시의 빌라와 타운하우스 가격은 공급 부족과 신규 분양 아파트 가격 상승으로 하노이 보다 높습니다. 향후 공급은 개선될 것으로 예상됩니다.
가격은 m2당 수억 VND 차이가 납니다.
CBRE 베트남 주택 프로젝트 마케팅 부서의 보 후인 투안 키엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 이사는 2024년 말까지 호치민시의 타운하우스와 빌라의 주요 매매 가격이 m²당 3억 1,000만 동에 이를 것으로 예상하며, 이는 작년 같은 기간 대비 13% 상승한 수치이고 흡수율은 약 80%에 달할 것이라고 말했습니다.
키엣 씨는 최근 행사에서 이 정보를 공유하며, 새로운 고가 공급은 투티엠과 푸미흥의 프로젝트에서 나오며, 토지 가격은 m²당 6억 8천만~9억 동이라고 강조했습니다.
호치민시의 빌라와 타운하우스 거래 가격은 하노이의 동일 지역보다 m²당 약 9천만 동(VND) 높은 것으로 기록되었습니다. 하노이의 매매 가격은 m²당 약 2억 2천만 동(VND)으로 작년 대비 20% 상승했습니다.
JLL 리서치 센터는 2024년 시장 보고서에서 호치민시와 하노이시의 빌라 및 타운하우스 가격 차이를 언급했습니다. 이에 따라 호치민시의 빌라 및 타운하우스 신규 분양가는 16,936달러/m²(약 4억 3천만 동/m²)로 전년 대비 11% 상승했습니다. 반면 하노이는 10,451달러/m²(약 2억 6천 5백만 동/m²)로 44% 상승했습니다.
닷산 서비스 경제 금융부동산연구소(DXS-FERI) 보고서에 따르면 타운하우스와 빌라의 경우 호찌민시와 인근 지역의 거래 가격이 하노이와 인근 지역보다 높은 것으로 나타났습니다. 이 지역들은 모두 지난 1년간 가격이 상승세를 보였으며, 평균적으로 약 3~10%의 상승률을 보였습니다.
JLL 전문가들은 호찌민시의 타운하우스 가격 상승은 고가의 신규 분양 프로젝트에서 기인하는 반면, 저가 분양 프로젝트는 분양 시장에서 퇴출되고 있다고 분석했습니다. 한편, 하노이의 경우, 압도적인 공급은 고급 주택 부문의 여러 대형 프로젝트에서 비롯되었습니다.
호치민시의 빌라와 타운하우스 가격은 하노이보다 높습니다(사진: Quang Anh).
호치민시의 빌라와 타운하우스 가격은 높지만, 연구 기관들은 이 시장의 공급이 부족하다는 것을 발견했습니다. CBRE 베트남은 지난 2년간 호치민시의 타운하우스와 빌라 공급은 대규모 도시 개발 사업에서 비롯되지 않았다고 밝혔습니다.
따라서 2024년 신규 공급은 2016년부터 2022년까지의 기간 대비 80~90% 감소할 것으로 예상되며, 이는 주로 빈짠현 지역 프로젝트에서 발생할 것입니다. 다른 신규 프로젝트들은 모두 소규모로, 한 번에 10~50세대 정도만 공급될 예정입니다.
JLL은 이러한 물량 부족의 원인이 분양 예정 프로젝트들이 아직 매매 계약을 체결할 자격이 없기 때문이라고 지적했습니다. 동시에 투자자들은 새로운 법적 체계로의 전환을 앞두고 더욱 신중한 태도를 보이고 있습니다.
올해 호치민시 공급 전망 개선
CBRE는 올해 호찌민시의 신규 공급 물량이 동부와 남부 지역에서 진행되는 신규 도시 개발 사업 덕분에 작년보다 8배 증가한 약 2,000세대에 달할 것으로 전망했습니다. 신규 분양 단지의 분양가가 m²당 3억~4억 동(VND) 수준을 유지할 것으로 예상됨에 따라 가격 상승세는 지속될 것으로 예상됩니다.
JLL은 호치민시의 주택 시장이 고급 주택 부문에 의해 주도되고 있으며, 대다수 사람들의 재정적 능력에 적합한 상업용 주택 프로젝트가 부족하다고 생각합니다.
올해는 도심 반경 10km 이외 지역에 집중된 저가 주택 공급이 증가할 것으로 예상됩니다. 수요 촉진을 위한 특혜 판매 정책도 추진될 것으로 예상됩니다.
하노이에서는 기존 프로젝트의 다음 단계 공급 외에도, CBRE는 향후 2~3년 안에 단프엉, 롱비엔, 떠이호 지역의 신규 도시 개발 프로젝트 공급이 증가할 것으로 예상합니다. 올해 하노이의 토지 연립 주택 공급은 7,000세대를 넘어설 것으로 예상됩니다.
JLL은 하노이의 공급이 여전히 대규모 프로젝트에 의해 주도되고 있다고 보고 있습니다. 공급과 가격은 더욱 다양해지고 지역별로 차별화될 것이며, 특히 장기 주택이나 투자 수요가 있는 많은 고객에게 다가갈 것으로 예상됩니다. 특히, 구매자는 신중한 태도를 보이며 가까운 미래에 실질적인 주거 가치를 지닌 상품을 찾는 것을 우선시하는 경향이 있습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-biet-thu-lien-ke-o-tphcm-vuot-mat-ha-noi-vi-sao-20250109055700817.htm
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