약 2주 전 호치민시 아파트 관리 및 이용을 규정하는 결정 19/2026/QD-UBND가 발표되고 4월 25일 공식 발효된 직후, 단기 아파트 임대가 다시 활기를 띠고 있습니다.
수요 급증으로 임대 아파트 시장이 매우 매력적으로 변했고, 임대료가 눈에 띄게 상승했습니다.
호치민시 중심부 여러 지역에서 적정 가격의 아파트 부족 현상이 나타나면서, 세입자가 거의 없는 장기간의 임대 공고 시대가 막을 내리고 있습니다.
지난 2주 동안 일부 지역의 임대료는 10~25% 상승했습니다. 작년 같은 기간과 비교하면 평균 상승률은 약 25%이며, 일부 지역에서는 50%에 달하기도 했습니다.
아파트 한 채가 임대 광고로 올라왔습니다.
주요 지역의 임대료가 급격히 상승했습니다.
탄미타이 지역의 고급 아파트 단지에서 가구가 비치되지 않은 아파트의 월세가 2,100만~2,200만 동에서 2,500만~2,700만 동으로 올랐습니다. 현재 원룸 아파트는 구역에 따라 약 1,800만~1,900만 동에 임대되고 있습니다.
입주를 희망하는 민짱 씨는 "불과 몇 주 전만 해도 시장이 꽤 조용했는데, 지난 2주 동안 문의가 폭증했어요. 제가 계약금조차 걸기 전에 계약이 완료된 아파트들이 많았어요. 빈집 목록이 거의 없거나 가격이 많이 올랐습니다."라고 말했습니다.
탄투안 동에 거주하며 중심 지역에서 에어비앤비 사업을 운영하는 바오 응옥 씨는 최근 신규 공급이 급증했다고 말했다.
그 이유는 많은 투자자들이 운영 목적으로 좋은 가격에 아파트를 다시 매입하면서 시장이 더욱 활성화되고 있기 때문입니다.
트레저 지역(벤 반 돈 거리)에서 예전에는 월세가 1,900만~2,000만 VND였던 투룸 아파트의 월세가 이제는 약 2,500만 VND까지 올랐습니다.
침실 3개짜리 아파트의 월세가 2,800만 동에서 3,100만~3,200만 동으로 올랐으며, 일부는 3,500만 동에 달하기도 합니다. 이는 2~3주 전과 비교하면 10~15% 정도, 작년과 비교하면 25% 이상 오른 수치입니다.
까우옹란 동에 위치한 소호 레지던스 프로젝트에서 2베드룸 아파트(85m²)의 월세가 2,500만~2,700만 VND에서 약 3,800만 VND로 급격히 상승했습니다.
안칸동 타오디엔 지역의 임대료는 특히 지하철 개통 이후 계속해서 상승하고 있습니다. 지난 1년 동안 상승률은 무려 30%에 달합니다.
구체적으로, 타오디엔 그린 프로젝트(응우옌 반 흐엉 거리)의 경우, 2베드룸 아파트 월세는 현재 약 5천만 VND로, 작년 동기 대비 최대 50% 상승했습니다. 루미에르 리버사이드의 3베드룸 아파트 역시 4천5백만~4천6백만 VND에서 5천3백만~5천4백만 VND로 올랐습니다.
단기 임대 사업을 하는 기업들에 대한 압력이 점점 커지고 있습니다.
에어비앤비 운영자들에 따르면, 단기 임대 이용객은 주로 외국인 관광객이며, 이들은 도심이나 도심에서 4~5km 반경 이내, 특히 교통이 편리한 지하철역 인근 지역을 선호합니다. 이러한 이유로 1군, 3군, 그리고 (이전의) 4군 지역은 항상 수요가 높고 임대료가 급격히 상승하고 있습니다.
하지만 급격히 상승하는 임대료는 서비스업체에 상당한 압박을 가하고 있습니다. 아파트 소유주인 항 씨는 "임대료가 계속 오르면 에어비앤비의 수익률이 크게 떨어질 것입니다. 현재 운영비(관리 수수료 제외)를 제하고 나면 수익률은 15~20%에 불과합니다. 수익성을 유지하기 위해 단기 숙박 요금을 인상하는 것을 고려할 수밖에 없습니다."라고 말했습니다.
경제 전문가들에 따르면, 수요는 강하게 회복되고 있지만 적합한 아파트 공급이 아직 그 속도를 따라가지 못하고 있어 단기적으로 가격 상승세가 지속될 수 있다고 합니다.
출처: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm
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