하노이와 호치민시의 아파트 가격은 재고 증가에도 불구하고 계속해서 급등하고 있습니다.

(댄 트리) - 건설부 자료에 따르면 최근 부동산 재고가 급격히 증가하고 있습니다. 하지만 매매가는 하락 기미를 보이지 않고 오히려 상승세를 이어가고 있습니다.

건설부의 3분기 주택 및 부동산 시장 보고서에 따르면, 3분기 부동산 프로젝트 재고는 25,900개 품목이 넘었습니다. 이 재고는 법률 규정에 따라 거래 가능하지만 보고 기간 동안 거래되지 않은 부동산 프로젝트의 수를 의미합니다.

이 중 약 4,700채의 아파트가 재고로 남아 있습니다. 12,250채의 단독주택이 재고로 남아 있습니다. 약 9,000채의 토지가 재고로 남아 있습니다. 이 상품들은 모두 판매 가능하지만 아직 거래되지 않았습니다. 전 분기 대비 부동산 재고는 거의 52% 증가했습니다.

아파트 부문의 경우, 2분기에는 재고가 약 3,000세대였지만, 3분기에는 약 4,700세대로 증가하여 56% 이상 증가했습니다. 재고가 크게 증가했음에도 불구하고, 특히 하노이 와 호찌민시를 중심으로 부동산 시장의 매매가는 지속적으로 상승했습니다.

특히 하노이와 호찌민시의 아파트 가격은 신규 및 기존 프로젝트 모두에서 상승했습니다. 평균적으로 기본 가격은 분기별로 4~6%, 연간 22~25% 상승했습니다. 일부 지역은 단 몇 달 만에 35~40%의 지역별 가격 상승을 보였습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Duong Tam).

CBRE 베트남의 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 상무는 새로 출시된 프로젝트 대부분이 가격이 높은 기존 도시 지역에 위치하고 있다고 밝혔습니다. 또한, 높은 매매가는 투자 수요가 큰 데 기인하며, 도심 지역의 실제 주택 수요를 충족하는 상품으로 현금 흐름이 여전히 유입되고 있습니다. 따라서 시장 유동성은 여전히 긍정적으로 유지되고 있습니다.

신제품 출시 시, 투자자들은 해당 지역과의 매매가 상관관계를 신중하게 계산하기 때문에 신축 건물 가격이 이전 단계나 주변 프로젝트보다 낮을 가능성은 낮습니다. 이는 자재비 상승에도 불구하고 투자자의 예상 수익을 보장하기 위한 조치입니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 아파트 시장을 평가하며, 최근 하노이를 중심으로 아파트 가격이 비정상적으로 상승했다고 말했습니다. 이러한 현상은 분명 이익 집단의 영향을 받은 것으로 보이며, 경제 상황, 시장 상황, 그리고 국민들의 소득은 아직 회복되지 않은 상태입니다.

"주택 가격은 오르고 있는데 거래는 이뤄지지 않고 있습니다. 이는 의도가 불분명한 투자 그룹의 속임수일 수도 있습니다."라고 딘 씨는 솔직하게 평가했습니다.

베트남 부동산 시장 조사평가원 부원장인 팜 티 미엔 씨는 실제 수요와 공급 외에도 시장이 "과열" 조짐을 보이고 있다고 말했습니다. 이러한 상황은 토지 투기, 주택 가격 상승, 그리고 불투명한 부동산 거래의 등장으로 나타나고 있습니다.

많은 소액 투자자들이 투기 목적으로 시장에 진입하면서 부동산 가격이 터무니없이 상승하고 있습니다. 아파트 시장에서도 "과열" 조짐이 나타나고 있으며, 일부 투기 세력의 "도움"으로 양도된 아파트의 호가가 상승하고 있습니다.

건설부는 최근 일부 투기집단, 투자자, 부동산 중개업을 하는 개인 등이 시장 정보를 교란해 '가격을 부풀리고' '가상 가격을 만들어내는' 일이 발생하고 있다고 밝혔습니다. 이들은 사람들의 지식 부족을 이용해 심리를 조작하고, 군중 심리에 맞춰 투자를 유치해 이익을 얻고 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm