하노이의 아파트 분양가는 호치민시보다 높습니다.

베트남 부동산시장평가연구소(VARS IRE)의 연구 자료에 따르면, 2025년 3분기 말 이후 금리 인상으로 투자자들의 신중한 태도가 강화된 것으로 나타났습니다. 하지만 원자재 가격 상승으로 인해 신규 분양가는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

2026년 초부터 시행되는 새로운 토지 가격표는 시장 가격에 맞춰 책정되어 투명성을 높이지만, 토지 가격이 주택 가격의 약 30%를 차지하기 때문에 프로젝트 개발 비용을 크게 증가시킬 것으로 예상됩니다.

또한, 건설 자재 가격, 금융 비용, 인건비 및 기타 시공 비용으로 인한 압박도 존재합니다. 2026년 3월경부터 이러한 비용들이 최종 가격에 점차 반영되면서 많은 프로젝트에서 판매 가격이 이전 대비 2~5% 상승하는 추세를 보였습니다.

하노이에서 신규 분양 프로젝트의 평균 분양가는 약 1억 2,800만 VND/m²에 달해 2025년 대비 28% 상승했습니다. 흥옌 지역을 포함하면 평균 분양가는 약 8,700만 VND/m²입니다.

호치민시의 평균 분양가는 제곱미터당 약 1억 1천만 동으로 전년 대비 소폭 상승했습니다. 한편, 다낭은 평균 분양가가 제곱미터당 약 9천 1백만 동을 기록하며 약 10% 상승했는데, 이는 주로 고급 프로젝트 등장과 판매 진행 상황에 따른 가격 조정에 기인한 것입니다.

유동성 측면에서 볼 때, 2026년 1분기 시장은 "역전"의 조짐을 보이지 않았습니다. 전체 시장의 신규 공급 흡수율은 감소했지만, 약 58%로 여전히 긍정적인 수준을 유지했으며, 거래량은 2025년 같은 기간보다 2.6배 높았습니다.

특히, 시장 내 자금 흐름은 감소하는 것이 아니라, 실질적인 주택 수요, 개발 잠재력, 그리고 인프라와 연계된 가격 상승 전망이 있는 지역으로 분명히 이동하고 있습니다.

순환도로, 지하철, 고속철도와 같은 인프라 시스템을 갖춘 주요 도시 및 지역에서는 유동성이 양호한 수준을 유지하고 있습니다.

구체적으로 하노이에서는 1분기 신규 공급 물량이 2,500채를 넘어섰으며, 대부분 기존에 분양된 프로젝트로 구성되어 약 69%의 판매율을 기록했습니다. 흥옌 지역을 포함하면 총 공급 물량은 약 8,500채에 달하며, 이 중 약 5,200채가 거래되어 약 61%의 판매율을 보였습니다.

호치민시에서는 약 4,500개의 신제품이 출시되었고, 그중 약 3,000개가 판매되었습니다. 구 호치민시 지역에서만 약 2,000개의 신제품이 출시되어 약 75%의 판매율을 기록했습니다.

빈즈엉과 바리아-붕따우(이전) 지역의 프로젝트 덕분에 공급도 개선되었으며, 평방미터당 6천만 VND 미만의 가격으로 공급이 이루어져 고객 기반이 확대되고 유동성이 뒷받침되었습니다.

한편, 다낭에서는 신규 공급 물량이 약 3,400채에 달했고, 약 1,900건의 거래가 성사되어 약 58%의 흡수율을 기록했는데, 이는 지난해 같은 기간보다 11%포인트 증가한 수치입니다.

"전반적으로 부동산 시장은 과거와 같은 급속한 성장을 더 이상 경험하고 있지는 않지만, 실질적인 수요에 기반하여 안정적인 상태를 유지하고 있으며, 보다 신중한 구매 경향이 점점 더 뚜렷해지고 있습니다."라고 VARS IRE는 밝혔습니다.

출처: https://congluan.vn/gia-chung-cu-mo-ban-tai-ha-noi-cao-hon-tp-hcm-10339521.html