다낭 중심가 토지 가격 '폭등'

피부.jpg — 호아 꾸이-동노 강변 도시 지역 토지 가격은 m²당 5천만 동(VND)이 넘습니다. 사진: VINH LOC

공급 부족

LHL 씨는 한 달 동안 안케구 주택가를 돌아다니며 중개인들을 통해 알아보았지만, 여전히 35억 동(약 1억 2천만 원)에 도로변에 접한 토지를 찾을 수 없었습니다. L 씨는 "사실, 더 저렴한 토지가 몇 군데 있긴 하지만, 골목길에 위치해 차량 통행이 어렵고, 이 가격에 도로변에 접한 토지는 거의 없습니다."라고 말했습니다.

4월 중순, 꽝남성 과 다낭시의 합병 소식이 전해지자 다낭 중부 지역의 부동산 가격이 10~20% 급등했습니다. 8월 말, 땀끼(Tam Ky)에 사는 쩐 반 람(Tran Van Lam) 씨는 4층 주택(연면적 100m²)을 37억 동(VND)에 매입하기 위해 안케(An Khe) 구에 가서 보증금을 입금했지만, 불과 두 달 만에 가격이 40억 동(VND)을 넘어섰고, 집주인은 매도를 꺼렸습니다.

실제 조사와 부동산 매매 페이지를 통해 Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau(Ngu Hanh Son ward) 등 도심 외곽의 일부 프로젝트나 주거 지역의 토지는 위치에 따라 가격이 대부분 m2당 4,200~7,000만 VND 범위에 있음을 쉽게 알 수 있습니다.

안케구에서 오랫동안 토지 중개업을 해 온 응우옌 VQ 씨는 현재 안케구 주택가의 평균 토지 가격이 m²당 3,700만~4,000만 동(VND) 수준이라고 밝혔습니다. 최근 홍수로 철도(쯔엉친 거리)나 호아쩌우(구)의 주택가 등 일부 지역이 침수되었지만, 토지 가격은 여전히 m²당 3,900만~4,000만 동(VND) 수준이라고 덧붙였습니다.

분석에 따르면, 토지 가격 상승의 원인은 다낭 시 인민위원회가 도시 전역의 토지 가격표를 조정하는 45호 결정(2025년 6월 26일, 2025년 7월 7일 발효)을 발표했기 때문으로, 이전 가격대 대비 평균 125~172% 상승했습니다. 또한, 꽝남(Quang Nam)과 다낭(Da Nang)의 합병으로 많은 투자자들에게 기대감이 형성되면서 도심 부동산 시장이 실제 가치보다 "부풀려진" 조짐을 보이고 있다는 점도 중요한 요인입니다.

응우한썬 구의 많은 토지 중개인들은 꼰다우와 담센 지역의 토지 가격이 높은 이유는 선 그룹이 호아쑤언 다리 인근에 두 개의 아파트 단지를 건설하기 시작하면서 투자자들이 기회를 기다리며 토지를 보유하게 되어 시장이 희소해진 반면, 매수자는 많기 때문이라고 분석했습니다. 예를 들어, 담센 지역의 토지 가격은 연초 약 4천만 동/ ^m² 에 불과했지만, 현재 최저 가격은 5천2백만 동 ^/m²(7.5m 도로 기준)입니다. 특히 호아꾸이-동노 강변 도시 지역도 4천8백만 동/ ^m² 로 가장 낮고, 꼰다우(호아쑤언) 지역은 약 5천만 동/ ^m² 입니다. 보다우 콩 거리 서쪽(쿠에동 다리 남쪽) 지역은 가격이 더 저렴하지만, 가격은 4천만 동/ ^m² 입니다.

올해 초부터 응우한선구 담센 주거지역 토지 가격이 m²당 700만~1,000만 동(VND) 상승했습니다. 사진: 빈록

신중하게 투자하세요

부동산 그룹 DKRA의 2025년 3분기 보고서에 따르면, 1차 공급 토지는 2024년 동기 대비 85% 증가했습니다. 이 중 응우한썬 구가 공급 비중 91%, 신규 소비 비중 99%를 차지하며 선두를 차지했습니다. 시장 전반의 수요는 크게 개선되었으며, 일반 소비량은 전체 1차 공급의 약 54%에 달했습니다. 1차 가격은 2025년 2분기 대비 평균 약 3%, 2차 가격은 평균 약 4% 상승했습니다. 거래량은 도시 단지, 편리한 지역 무역 연결, 완공된 법적 기반 시설 등 다양한 프로젝트에 집중되었습니다.

아파트 부문만 놓고 보면, 시장 수요는 전체 1차 공급의 68%에 달했으며, 호아쑤언, 응우한썬, 호아끄엉 지역에서 신규 분양되는 아파트들은 대부분 고급 아파트 부문이었습니다. 매매가는 지속적으로 상승하여 아파트 1㎡당 8천만 동에서 1억 동 사이를 오갔습니다.

많은 사람들은 현재 지속적으로 오르는 가격 때문에 토지를 정말 필요로 하는 사람들이 매수하기 어려울 것이라고 생각하지만, 시장이 예측 불가능하기 때문에 기다릴 수 없습니다. 이러한 우려는 실제 매수자들뿐만 아니라 많은 투자자들에게도 우려의 목소리입니다.

호치민시 투자자 응우옌 티 투이 씨는 다낭 중심가가 높은 가격임에도 불구하고 공급이 제한적이기 때문에 여전히 잠재력이 크다고 말했습니다. 하지만 현재 급격한 가격 상승세로 인해, 특히 은행 대출을 상환하지 못할 경우 발생할 수 있는 잠재적 위험 요소가 많다고 덧붙였습니다. 투이 씨는 9월 초 응우한선구 담센 지역에 있는 ^100m² 규모의 토지를 42억 동(VND)에 매각했습니다. 10월 말, 그녀는 다낭으로 돌아왔고, 이 지역의 토지 가격이 50억 동(VND) 이상으로 상승하자 아파트 투자를 위해 호치민으로 돌아오기로 결정했습니다.

DKRA의 예측에 따르면, 2025년 4분기에는 응우한썬(Ngu Hanh Son) 구와 디엔반동(Dien Ban Dong) 구를 중심으로 약 850~950세대의 신규 토지가 분양될 것으로 예상됩니다. 하지만 분양가는 여전히 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 아파트 분양은 약 3,000~4,000세대가 분양될 것으로 예상됩니다. 이 중 A급 아파트가 여전히 높은 비중을 차지하며, 특히 안하이(An Hai) 구와 호아끄엉(Hoa Cuong) 구에 집중되어 있습니다. B급 및 C급 아파트 공급은 대다수의 실질적 주택 수요를 충족하기에는 부족할 것으로 예상됩니다.

특히 남깜레 다리에서 약 15km 떨어진 안탕(An Thang) 디엔반(Dien Ban) 구의 주택 단지는 ^m² 당 약 2천만~2천3백만 동(VND)에 불과합니다. 이는 매수자에게는 더 나은 선택으로 여겨지지만, 최근 홍수로 인한 심각한 침수로 인해 이러한 주택 지역은 시장에서 매력도가 떨어졌습니다. 모든 예측 및 분석은 참고용일 뿐이며, 특히 오늘날과 같은 시장 변동성 시기에는 투자 판단을 신중하게 해야 합니다.

출처: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html