공급 부족
LHL 씨는 안케 지역의 주택가를 한 달 동안 샅샅이 뒤지고 부동산 중개업자들에게 연락했지만, 35억 VND에 해당하는 도로변 토지를 찾지 못했습니다. "사실 더 저렴한 토지가 몇 필지 있긴 하지만, 차량 진출입이나 주차가 어려운 좁은 골목길에 위치해 있습니다. 도로변에 접한 토지는 그 가격대에서는 거의 찾아볼 수 없습니다."라고 LHL 씨는 말했습니다.
4월 중순, 꽝남성과 다낭 시의 통합 소식이 전해지자 다낭 중심부의 부동산 가격이 10~20% 급등했습니다. 8월 말, 땀끼에 사는 쩐 반 람 씨는 안케동에 있는 100제곱미터 규모의 단층 주택을 37억 동에 계약금으로 계약했지만, 불과 두 달 만에 가격이 40억 동을 넘어섰고, 결국 그는 매도를 망설이게 되었습니다.
현장 조사와 부동산 매물 정보를 통해 남까우깜레, 남화쑤언,FPT , 담센, 꼰다우(응우한선 동) 등 도심 외곽의 일부 개발 프로젝트나 주거 지역의 토지 가격은 위치에 따라 평방미터당 4200만~7000만 동 사이인 것을 쉽게 알 수 있습니다.
안케동에서 오랫동안 부동산 중개업에 종사해온 응우옌 VQ 씨에 따르면, 현재 안케동 주거 지역의 평균 토지 가격은 평방미터당 3700만~4000만 동입니다. 최근 폭우로 침수된 철도변(쯔엉찐 거리)이나 옛 호아쩌우 면의 주거 지역과 같은 일부 지역에서도 토지 가격은 평방미터당 3900만~4000만 동 수준을 유지하고 있습니다.
분석에 따르면, 토지 가격 상승은 다낭시 인민위원회가 시 전체 토지 가격표를 조정하는 내용의 결정 제45호(2025년 6월 26일자, 2025년 7월 7일 시행)를 발표한 데 따른 것으로, 이전 가격 체계 대비 평균 125~172% 상승한 것으로 나타났습니다. 특히, 꽝남성과 다낭시의 통합 또한 중요한 요인으로 작용하여 많은 투자자들의 기대감을 높였고, 이로 인해 도심 부동산 시장이 실제 가치보다 높은 가격으로 과열되는 조짐을 보이고 있습니다.
응우한선 지역의 많은 부동산 중개업자들은 꼰다우와 담센 지역의 땅값이 급등한 이유로 썬 그룹이 호아쑤언 다리 인근에 아파트 단지 두 곳을 건설하기 시작하면서 투자자들이 기회를 기다리며 토지를 보유하게 되었고, 이로 인해 매수자는 많은 반면 매물은 부족한 상황이 발생했다고 분석합니다. 예를 들어, 담센 지역의 땅값은 연초에는 평방미터당 약 4천만 동 이었지만, 현재는 최저가도 7.5m 폭의 도로변 부지 기준 5천2백만 동 에 달합니다. 호아꾸이-동노 강변 도시 지역의 최저가는 평방미터당 4천8백만 동 이고, 꼰다우(호아쑤언)는 약 5천만 동 입니다. 그나마 저렴한 지역은 보찌꽁 도로 서쪽(쿠에동 다리 남쪽)이지만, 그곳조차도 평방미터당 4천만 동 수준입니다.
신중하게 투자하십시오.
부동산그룹 DKRA의 2025년 3분기 보고서에 따르면, 신규 토지 공급량은 2024년 동기 대비 85% 증가했습니다. 응우한선(Ngu Hanh Son) 지역이 시장을 주도하며 전체 공급량의 91%, 신규 판매량의 99%를 차지했습니다. 전반적인 시장 수요는 크게 개선되어 신규 공급량의 약 54%가 판매되었습니다. 신규 토지 가격은 2025년 2분기 대비 평균 약 3%, 기존 토지 가격은 평균 약 4% 상승했습니다. 거래는 교통이 편리하고 기반 시설 및 법적 서류가 완비된 도시 복합 단지 내 프로젝트에 집중되었습니다.
특히 아파트 부문에서는 시장 수요가 전체 신규 공급량의 68%에 달했으며, 대부분의 신규 프로젝트는 호아쑤언, 응우한선, 호아꾸엉 지역에서 고급형 아파트를 중심으로 분양되었다. 분양가는 지속적으로 상승하여 아파트 기준 평방미터당 8천만~1억 VND 사이에서 등락을 거듭했다.
많은 사람들은 가격이 끊임없이 오르는 상황에서 토지가 절실히 필요한 사람들이 구매하기 어렵다고 느끼지만, 시장 상황이 불확실하기 때문에 기다릴 수도 없다고 생각합니다. 이러한 불안감은 실제 구매자에게만 국한된 것이 아닙니다. 많은 투자자들 역시 신중한 태도를 보이고 있습니다.
호치민시에서 온 투자자 응우옌 티 투이 씨는 가격이 크게 올랐지만 다낭 중심 지역은 공급이 제한적이기 때문에 여전히 유망하다고 말했습니다. 그러나 현재의 급격한 가격 상승은 특히 유동성을 유지하지 못할 경우 은행 대출과 관련하여 많은 위험을 수반합니다. 투이 씨는 9월 초 담센 지역(응우한선 동)의 100m² 토지를 42억 VND에 매각했습니다. 10월 말에 다시 그 지역을 방문했을 때 토지 가격이 50억 VND 이상으로 올라 있었기 때문에, 그녀는 호치민시로 돌아가 아파트에 투자하기로 결정했습니다.
DKRA의 예측에 따르면, 2025년 4분기에는 주로 응우한선(Ngu Hanh Son)과 디엔반동(Dien Ban Dong) 지역을 중심으로 약 850~950필지의 신규 토지가 공급될 예정이지만, 가격은 여전히 높은 수준을 유지할 것으로 전망됩니다. 아파트 부문에서는 약 3,000~4,000세대가 시장에 공급될 것으로 예상되며, 이 중 A급 아파트가 안하이(An Hai)와 호아꾸엉(Hoa Cuong) 지역에 집중되어 높은 비중을 차지할 것으로 보입니다. B급 및 C급 아파트는 공급 부족 현상을 보이며, 이는 대다수 인구의 실제 주택 수요를 충족시키지 못할 것으로 예측됩니다.
특히, 깜레대교 남쪽으로 약 15km 떨어진 디엔반과 안탕 지역의 주택 단지는 평방미터당 약 2천만~2천3 백만 VND의 가격대를 형성하고 있어 구매자들에게 비교적 저렴한 선택지로 여겨집니다. 그러나 최근 홍수로 인한 심각한 침수 피해로 인해 해당 지역의 시장 매력도가 떨어졌습니다. 모든 예측 및 분석은 참고용일 뿐이며, 특히 현재와 같이 변동성이 큰 시장에서는 투자 결정을 신중하게 내려야 합니다.
출처: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html
댓글 (0)