아파트 가격이 급격히 상승했다.

2년 전, 탄화성 출신의 응우옌 응옥 안(31세) 씨는 가족과 함께 7억 동을 모았습니다. 당시 그는 10억 동까지 모아 하노이 에 20억 동짜리 아파트를 할부로 구입할 계획을 세웠습니다. 하지만 이제 그 꿈은 요원해 보입니다. 가족이 사려고 했던 집값이 거의 30억 동까지 올랐기 때문입니다.

구매할 수는 없고, 임대하는 것도 번거롭다.

"집을 살 형편이 안 되는데, 가족이 미딘에서 살고 있는 아파트 월세가 집주인으로부터 700만 동에서 800만 동으로 오른다는 통보를 받았습니다. 이런 상황이라 고향으로 돌아가는 것을 고려하고 있습니다."라고 응옥 안 씨는 털어놓았습니다.

지난 1년 동안 주택담보대출 금리가 최고치의 절반 수준으로 떨어지고 전반적인 부동산 시장이 어려움을 겪었음에도 불구하고 주요 도시의 아파트 가격은 계속 상승했습니다. 이제 많은 사람들이 하노이 도심 지역에서 평방미터당 2,500만~3,000만 동에 달하는 아파트를 구입하는 것이 거의 불가능하다고 느끼고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 2024년 1월 자료에 따르면, 하노이의 저렴한 아파트는 평방미터당 약 3천만 VND에 거래되었으며, 이는 2023년 12월 대비 2% 상승한 수치입니다. 중간 가격대의 아파트 역시 2% 상승하여 평방미터당 3천만~5천만 VND에 이르렀습니다.

수요 증가가 아파트 가격의 급격한 상승을 초래했습니다.

Batdongsan.com.vn에 따르면, 2차 아파트나 도심 상가 매매 및 임대와 같이 실질적인 수요를 충족하는 분야에서는 많은 부동산 중개업자들이 설 연휴 직후 바로 업무에 복귀했습니다. 공급 부족과 수요 증가가 맞물리면서 설 연휴 이후 이러한 분야에서 거래가 더욱 활발해진 것으로 보입니다.

마찬가지로 호치민시에서도 2024년 1월 저가 아파트 가격은 4% 상승했고, 중가 아파트 가격은 2023년 12월 대비 1% 상승했습니다.

응우옌 꾸옥 히엡 글로벌 부동산 주식회사(GP Invest) 회장은 응우오이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문 기자와의 인터뷰에서 최근 아파트 가격이 이례적으로 상승했다고 언급했습니다. 그 이유는 특히 젊은 층을 중심으로 수요가 매우 높은 반면 시장 공급은 제한적이기 때문이라고 설명했습니다.

히엡 씨는 자신의 회사가 2012년에 건설하여 입주시킨 하노이 데라탄 거리의 아파트 프로젝트를 예로 들었습니다. 당시 개발사는 아파트를 평방미터당 2,600만~2,800만 동에 분양한다고 광고했습니다. 10년이 넘는 시간이 흐른 지금, 이 아파트의 분양가는 평방미터당 5,000만 동으로, 초기 가격의 두 배가 되었습니다. 마찬가지로, 같은 회사가 2021년에 하노이 팜반동 거리의 나이스 타워 프로젝트를 평방미터당 4,200만~4,600만 동에 분양한다고 광고했지만, 2년 후에는 평방미터당 7,500만~8,500만 동으로 가격이 올랐습니다.

공급이 여전히 부족합니다.

이 개발업체에 따르면, 프로젝트 공급 부족이 아파트 가격 급등의 주요 원인입니다. GP Invest는 하노이에서 마지막으로 개발 및 완공되어 입주가 완료된 아파트 프로젝트가 2022년이었다고 밝혔습니다. 히엡 씨는 "지난 2년 동안 신규 아파트 프로젝트를 하나도 인도받지 못했습니다."라고 말했습니다.

아파트 가격이 급격히 상승함에 따라 임대주들도 임대료를 그에 맞춰 조정했습니다. GP Invest의 회장은 하노이의 아파트 임대료가 최근 30~40% 상승했다고 추산합니다.

하노이에서 아파트 전문 부동산 투자자인 항 응우옌 씨는 현재 아파트 가격이 2019년 대비 거의 80% 상승했다고 확인했습니다. 주된 원인은 수요 증가와 공급 부족입니다.

건설부 통계에 따르면 현재 인구 증가율과 주택 수요를 고려할 때 베트남에는 매년 약 7천만 제곱미터의 도시 주택이 필요합니다. 현재 공급 상황을 감안하면 베트남은 매년 약 30만 채의 주택 부족에 직면할 것으로 예상됩니다. 이러한 주택 부족 현상은 특히 저가 및 중가 아파트 부문에서 주택 가격 상승을 부추기고 있습니다.

부동산 전문가들에 따르면, 공급이 조속히 개선되지 않으면 2024년은 물론 그 이후에도 주요 도시의 주택 가격 상승 압력은 계속될 것으로 예상됩니다. 소득이 제한적인 계층, 젊은 가족, 그리고 농촌에서 도시로 이주하는 가족들은 아파트를 구하는 데 더욱 큰 어려움을 겪게 될 것입니다.

천연자원환경부는 현재 "토지이용권 계약 또는 기존 토지이용권을 활용한 상업용 주택 사업 시범 사업" 제안서를 작성 중이며, 2024년 3월 초 정부에 제출할 예정입니다. GP Invest의 회장은 이 제안서가 정부에 승인되어, 계약 체결 후 기존 토지를 주거용지로 전환하는 시범 사업이 시행됨으로써 신규 아파트 개발의 장애물을 해소하고 부동산 시장의 과열을 완화할 수 있기를 기대하고 있습니다.

현재 상황에서 많은 사람들이 경제적 부담을 줄이기 위해 호치민시나 하노이 도심에서 좀 더 떨어진 지역의 소형 아파트를 구매하는 방향으로 투자를 전환하고 있습니다.

총리는 결의안 제01/NQ-CP호를 통해 2024년까지 사회주택 및 근로자주택 건설을 가속화하여 13만 가구를 완공할 것을 지시했습니다.

베트남 부동산협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 정부가 2030년까지 100만 채의 아파트를 공급하겠다는 목표를 달성하기 위해 특히 사회주택 사업을 포함한 여러 사업의 추진 속도를 높여야 한다고 제안했습니다. 그는 또한 국민들이 감당할 수 있는 가격의 주택 공급을 확대하기 위한 노력을 강화해야 한다고 강조하며, 이러한 주택들이 시장에 공급될 때 소비자들이 보다 합리적인 선택을 할 수 있고 공급 과잉 현상을 막을 수 있을 것이라고 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm