몇 달 동안 집을 팔 수 없어요
3년간 한 회사에서 일했습니다 부동산 중개인 하노이 에서 응우옌 반 중(타이 응우옌 출신) 씨는 지금처럼 어려운 시기를 경험한 적이 없다고 말했습니다.
높은 주택지 가격으로 인해 Dung 씨의 고객층은 점점 줄어들고 있습니다. 이전에는 하이바쯩, 호앙마이, 하동(구) 지역 골목길에 있는 집을 20억~30억 동(VND) 정도면 살 수 있었지만, 이제 이 지역들은 좁은 골목길에 있는 30m² 크기의 집값이 50억~60억 동(VND)까지 올랐습니다.
" 60억 동(VND) 정도의 자금 흐름을 가진 고객은 많지 않습니다. 게다가 이 정도 자금력이 있다면 도심에서 멀리 떨어진 좁고 답답한 골목길에 있는 집을 사는 대신 아파트를 선택할 것입니다 ."라고 Dung 씨는 말했습니다.
게다가, 고객도 부족할 뿐만 아니라 시중에 판매되는 상품의 공급 또한 매우 제한적입니다. 현재 토지 등기부등본 분할 규정이 매우 엄격하여 넓은 토지를 이전처럼 작은 토지로 분할하여 판매할 수 없습니다. 게다가 토지 가격이 지나치게 상승하여 많은 주택 소유주들이 이전처럼 사고팔기보다는 가격이 오를 때까지 기다리는 "매수"적인 사고방식을 가지고 있습니다. 이로 인해 이미 제한적이었던 상품 공급이 더욱 감소했습니다.
" 판매 가능한 상품이 수십 개밖에 남지 않은 지역이 많습니다. 공급 부족과 높은 가격 때문에 많은 고객이 집을 임대하거나 아파트를 구매하는 쪽으로 전환했습니다 ."라고 Dung 씨는 말했습니다.
덩 씨에 따르면, 지난 4~5개월 동안 제품을 전혀 판매하지 않아 현재 고정 급여조차 없다고 합니다. 그러면서도 일자리를 유지하기 위해 광고, 전화, 고객 서비스 비용을 계속 지불해야 합니다.
" 비용이 그렇게 크지는 않지만, 몇 달 동안 수입이 없어 이전에 모아둔 돈을 써야 했기 때문에 자본이 점점 고갈되고 있습니다. 이제 수도에서의 생활을 유지하기 위해 매달 최대한 경제적으로 지출을 조절해야 합니다. 앞으로 몇 달 안에도 제품을 팔지 못하면 아마 직장을 그만두고 새 직장을 찾아야 할 겁니다 ." 둥 씨는 슬픈 어조로 말했다.
마찬가지로 Mr. Hoang Anh Minh - 브로커 주거용 토지 하노이에서도 지난 3개월 동안 시장 거래량이 급격히 감소했다고 밝혔습니다.
" 저는 매일 토지 매물을 올리지만 아무도 묻지 않고, 손님들도 재미 삼아 묻는 경우가 대부분입니다. 실제로 매수하려는 사람은 거의 없습니다. "라고 민 씨는 불평했습니다.
그는 하노이 주택 부동산 시장이 활황을 이루던 약 3년 동안 부동산 중개 및 투자 업무를 해 왔다고 밝혔습니다. 시장이 호황을 누리던 시기에는 중개에 참여하는 중개인 수가 급격히 증가했습니다. 부동산 가격도 두 배, 세 배로 뛰었고, 다른 지방에서 투자자들이 몰려들었습니다.
이전에는 빈흥구의 좋은 입지를 가진 토지가 25억~30억 동(VND)에 거래되었는데, 보름에서 한 달 만에 빠르게 팔렸습니다. 땅이 아름답고, 입지가 좋으며, 가격도 적당하다면 고객들은 바로 구매했습니다. 당시 민 씨는 평균적으로 일주일에 2~3건의 거래를 성사시켰습니다. 어떤 날 저녁, 고객들은 그의 집으로 와서 계약금을 받기도 했습니다.
하지만 최근 시장이 점점 침체되고 있습니다. 민 씨는 " 3개월째 매물로 나와 있는 땅이 있는데, 아무도 팔지 않고 있습니다. 많은 사람들이 위치를 문의하고 매우 마음에 들어 했지만, 가격을 듣고는 직접 보러 가지 않았습니다 ."라고 말했습니다.
민 씨에 따르면, 최근 몇 년간 하노이의 주거용 토지 가격이 너무 많이 상승하여 시장 거래가 둔화되기 시작했습니다. 높은 가격으로 인해 구매자들이 더 이상 이 부문에 관심을 두지 않게 되었습니다.
" 좁은 골목길에 있는 주택지를 매수하는 고객들의 자금 여력은 약 30억 동(VND) 정도입니다. 하지만 현재 이 정도의 자금으로는 호앙마이, 빈훙, 빈뚜이 등 하노이의 다른 지역보다 부동산 가격이 훨씬 저렴한 지역의 골목길에 있는 30m²짜리 집조차 구매하기가 거의 불가능합니다. 그래서 지난 몇 달 동안 집을 한 채도 팔지 못하고 저축도 점점 바닥나고 있습니다. 그래도 팔지 못하면 생계를 위해 이직해야 할 것입니다. "라고 민 씨는 말했습니다.
하노이의 주거용 토지 가격은 최근 급격히 상승했습니다. 원마운트 그룹 시장조사 및 고객 인사이트 센터의 보고서에 따르면, 2분기 시내 주거용 토지 가격은 지속적으로 상승하여 m²당 2억 5천만 동(VND)에 달했습니다.
탄쑤언, 꺼우저이, 동다 지역의 조사에 따르면, 붉은 장부가 있는 넓은 골목길의 주택 가격은 m²당 3억~3억 5천만 동으로 유지되고 있습니다.
가격은 꾸준히 오르고 있지만 사람들의 소득은 그에 따라 늘어나지 않는 상황에서, 시장에서는 거래량이 눈에 띄게 감소하고 있습니다.
베트남 부동산협회 자료에 따르면 올해 1분기와 2분기 초 하노이의 거래 건수는 전년 동기 대비 45% 이상 감소했습니다. 호아이득, 동안, 탄찌 등 한때 인기 지역이었던 여러 지역의 거래 건수는 현재 거의 제로에 가깝습니다.
이러한 상황은 지역적인 현상이 아니라 광범위한 현상입니다. 꺼우저이, 탄쑤언, 남뚜리엠처럼 거래 가격이 항상 높은 지역으로 여겨지는 도심 지역조차도 암울한 상황에 처해 있습니다.
투자 자본도 방향이 바뀐다
원마운트 그룹(One Mount Group) 전문가들은 주거용 부동산 거래가 급감한 이유를 다음과 같이 설명합니다. 하노이의 주거용 부동산 가격은 현재 높은 수준(40억~50억 VND)을 유지하고 있습니다. 이는 실제 구매자의 구매력을 초과하는 수준입니다.
소득이 가격 상승을 따라가지 못하는 상황에서 대부분의 고객은 주택 구매 계획을 연기하거나 더 먼 지역에서 기회를 찾는 경향이 있습니다.
또한, 가격이 매우 높은 수준에 고정되어 있다는 점을 인지한 많은 투자자들이 투자 자본을 이동시키기 시작했습니다. 높은 가격과 낮은 유동성을 가진 하노이 도심 시장에 계속 자본을 투자하는 대신, 많은 투자자들이 계획 및 행정 합병 관련 정보를 얻기 위해 흥옌, 박닌 등 인근 지역으로 이동했습니다.
게다가 많은 투자자들은 경기 변동에 대해서도 신중한 태도를 가지고 있으며, 당장 돈을 쓰고 싶어하지 않고, 가격이 떨어질 때까지 기다리려는 사고방식을 가지고 있습니다.
투자자들의 자본 흐름 변화에 대해 논평하면서, SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨는 하노이 부동산 시장이 침체 조짐을 보이고 있어 많은 투자자가 하노이 외 지역에서 기회를 모색하고 있다고 분석했습니다.
" 하노이 부동산 가격이 너무 높아 투자자들이 시장에서 발을 빼고 인근 지역으로 눈을 돌리고 있습니다. 이제 투자자들은 단기적인 '서핑'보다는 교외 지역에 토지 자금을 축적하는 데 집중하고 있습니다. 특히 산업단지 등 인프라가 완공되면 개발이 본격화될 것으로 기대하고 있습니다. 특히 법적 요인이 중요한 요소로 여겨집니다. "라고 정 씨는 강조했습니다.
부동산 전문가 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 하노이 부동산의 평균 매매 가격이 대부분의 지역에서 크게 상승했다고 말했습니다. 매매 가격 조정으로 거래량이 감소했으며, 이러한 추세는 올해 내내 횡보할 가능성이 있습니다.
" 지난 2년간 가격 급등은 실제 매수자들의 구매력을 넘어섰고, 투자자들조차 더욱 신중한 태도를 보이기 시작했습니다. 게다가 '핫' 상승기 이후, 매수자들의 조정을 기다리는 심리 또한 이 기간 동안 거래에 큰 영향을 미쳤습니다. 실제 주택 매수자들은 적합한 매물을 찾지 못하는 반면, 투자자들은 매도와 매도 대기에 시달리고 있습니다. "라고 투안 씨는 말했습니다.
베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 많은 고객이 주거용 토지에서 '떠나는' 이유는 이 부문의 가격이 이제 최고치에 도달했기 때문이라고 말했습니다.
그는 " 현재 하노이의 주택 가격은 최고치에 달했습니다. 구매를 원하신다면 신중하게 검토하셔야 합니다. 오늘날 하노이의 매매가 "매트릭스"에 휘말리지 않으려면, 구매자는 참고할 만한 평판 좋은 주택을 선택해야 합니다. 동시에, 동일 지역의 유사 주택의 매매가를 꼼꼼히 조사하는 데 시간을 투자해야 합니다 ."라고 조언했습니다.
출처: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-ha-noi-cao-chot-vot-moi-gioi-bo-nghe-vi-khong-ban-duoc-hang-5056308.html
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