주택 가격이 상승하는 상황에서 임대는 장기적으로 실행 가능한 선택지일까요?

VTV.vn - 지난 몇 년간 주택 가격의 급격한 상승으로 많은 사람들이 내 집 마련을 포기하고 장기 임대로 눈을 돌리고 있습니다. 이러한 추세는 개인의 재정적 압박을 반영할 뿐만 아니라 주택 정책의 변화와도 점차 맞물리고 있습니다.

집을 사려고 애쓰는 대신 임대를 선택하세요.

어느 주말 저녁, 호치민 시 안칸동에 있는 60제곱미터 크기의 아파트에서 낫민과 그의 아내는 여느 젊은 가족들과 다를 바 없이 생활하고 있었다. 다만 그 아파트가 그들의 소유가 아니라는 점만 달랐을 뿐이었다.

월 소득이 약 4,500만 VND인 이 부부가 집을 살 경우, 이자를 제외하고도 매달 2,000만~2,500만 VND의 주택담보대출금을 상환해야 할 수도 있습니다. 반면 현재 살고 있는 아파트의 월세는 약 1,400만 VND에 불과하여, 남은 돈을 투자와 저축에 쓸 수 있습니다.

치솟는 주택 가격으로 인해 많은 젊은이들이 주택담보대출을 받는 대신 임대를 선택하고 있다. 사진: LE VU

이러한 사례는 호치민시에서 점점 더 흔해지고 있는데, 이곳의 주택 가격은 끊임없이 상승하며 소득 증가율을 점점 앞지르고 있습니다.

건설부 보고서에 따르면 2026년 1분기 호치민시의 평균 아파트 가격은 제곱미터당 약 1억 1200만 VND로, 주로 고급 및 럭셔리 부문의 가격 상승에 힘입은 것으로 나타났습니다. 실제로 젊은 부부와 같은 일반 구매자에게 적합한 중저가 아파트의 일반적인 가격대는 제곱미터당 8500만~1억 2000만 VND이며, 일부 프로젝트에서는 이보다 높을 수도 있습니다.

이 가격대에서 60m² 아파트를 구입하려면 50억에서 70억 VND 정도가 들 수 있으며, 대출을 이용할 경우 월 할부금은 2천만에서 3천만 VND에 달할 수 있습니다.

한편, 임대 시장에서도 수요 회복과 리모델링 및 운영 비용 증가로 인해 가격이 상승세를 보였습니다. 그러나 임대료 상승률은 주택 판매 상승률보다 훨씬 낮은 수준을 유지했습니다.

주택 가격과 소득 간의 격차가 확대되면서 주택 소유 비용이 대부분의 사람들에게 감당하기 어려운 수준으로 높아지고 있습니다.

반대로 임대료는 상승했지만 단기적으로는 여전히 감당하기 쉬운 수준입니다. 월세가 1천만~1천5백만 VND 정도인 상황에서 많은 사람들이 장기적인 부채 부담 없이 유연하게 재정을 관리할 수 있습니다.

임대는 단순히 비용 절감만을 위한 것이 아닙니다. 유연성이라는 요소도 제공하는데, 직장과 라이프스타일 때문에 이사를 자주 해야 하는 젊은 세대에게 이러한 유연성은 점점 더 중요한 가치로 여겨지고 있습니다.

이러한 추세는 사고방식의 변화를 반영합니다. 즉, "무슨 수를 써서라도 소유해야 한다"는 생각에서 삶의 질을 우선시하고 현금 흐름을 최적화하는 방향으로 바뀌고 있는 것입니다.

베트남 부동산시장조사평가원(VARS IRE)에 따르면, 지난 3년간 주요 도시의 주택 가격은 급격히 상승한 반면, 임대료는 상대적으로 완만하게 상승하다가 2025년에는 안정세를 보일 것으로 예상됩니다. 이러한 "불균형" 현상은 단기 및 중장기적으로 임차인에게 상대적인 이점을 제공하고 있습니다.

"임대 주택은 전략적 핵심 요소입니다."

최근 토 람 사무총장은 지침 34-CT/TW 이행에 대한 마무리 발언에서 2030년까지 임대주택을 전략적 축으로 삼아야 하며, 특히 대도시, 산업단지, 주택 가격이 소득을 훨씬 초과하는 지역에서 더욱 그러해야 한다고 강조했습니다.

이러한 방향은 정책적 사고의 변화를 반영하며, 임대 주택을 자가 소유 모델과 동등하게 취급하고, 임대, 임대 후 소유, 자가 소유를 포괄하는 다양한 생태계로 나아가는 것을 의미합니다.

많은 전문가들은 대다수 사람들의 주택 구매 능력이 감소하고 있는 현실을 고려할 때 이것이 현실적인 조치라고 믿습니다. 베트남 건설협회 회장인 당 비엣 둥 박사에 따르면, 현재 저소득층과 중산층 대부분은 주택 구매를 위한 저축이나 장기 대출을 받는 데 어려움을 겪고 있으며, 기존 정책들은 실제 필요보다는 주택 소유에만 초점을 맞추었다고 합니다.

따라서 임대용 사회주택 개발은 사람들이 저렴한 비용으로 안정적인 주거를 확보하고 장기 부채 부담을 줄일 수 있도록 돕는 근본적인 해결책으로 고려되어야 합니다.

부동산 투자 및 사업 분야의 법률 전문가인 응우옌 반 딘 변호사 역시 같은 견해를 갖고 있으며, 사회주택 정책은 임대를 우선시해야 한다고 주장합니다. 만약 계속해서 판매에만 집중한다면 정책이 현실과 동떨어져 사익 추구 행위가 만연하고, 진정으로 주택이 필요한 사람들이 접근하기 어려워질 수 있다는 것입니다.

하지만 가장 큰 장애물은 시장 심리와 사업적인 측면 모두에 존재합니다. '내 집 마련'에 대한 열망이 여전히 강하며, 임대 모델은 아직 재정적으로 충분히 매력적이지 않습니다.

많은 부동산 업체들에 따르면, 임대 주택 개발에는 막대한 투자가 필요하지만 수익률은 보통 연 4~7%에 불과합니다. 게다가 투자금 회수 기간이 길어 현금 흐름이 수년간 묶여 있게 됩니다.

더욱이, 임대주택 시장에는 여전히 우대적인 장기 자본 조달처나 전문 투자 펀드가 부족하여 기업들이 참여를 주저하고 있습니다. 따라서 임대 수요는 증가하고 있지만, 대규모로 잘 투자된 임대주택의 공급은 여전히 ​​매우 제한적입니다.

주요 도시에서 장기 임대가 점차 새로운 주거 트렌드로 자리 잡고 있다. 사진: 홍퐁

임시 숙소부터 장기 거주까지

더 이상 임시적인 선택지가 아닌, 임대는 주택 시장의 새로운 트렌드로 점차 자리 잡고 있습니다.

VARS IRE에 따르면, 주택 소유 비용은 점점 더 대다수 국민의 손이 닿지 않는 수준이 되고 있습니다. 월 소득이 약 3천만 VND인 사람조차도 기존의 재정 원칙을 따르면 주택을 마련하기 어렵다고 합니다.

이러한 맥락에서 임대는 단순히 임시 주거 해결책이 아니라, 근로자들이 삶의 질을 유지하고 현금 흐름을 최적화하며 장기적인 재정적 부담을 줄이는 데에도 도움이 됩니다.

그럼에도 불구하고, 임대 시장은 합리적인 가격에 충분한 공급을 보장하고, 세입자를 보호하는 법적 틀을 마련하며, 사람들이 도심에서 더 멀리 떨어진 곳에 거주하면서도 편리하게 직장에 출퇴근할 수 있도록 충분히 발달된 대중교통 시스템을 구축함으로써 지속 가능하게 발전할 수 있습니다.

현재 베트남에서는 이러한 요소들이 아직 개발 단계에 있어, 임대주택 시장은 장기 거주 기반이라기보다는 주로 단기적인 임시방편의 수단으로 기능하고 있습니다.

'정착하고 직업을 갖는 것'이라는 사고방식은 여전히 ​​주택 소유와 밀접하게 연관되어 있지만, 시장은 분명한 변화를 보이고 있습니다. 임대는 더 이상 주택 구매 전의 징검다리가 아니라, 특히 유연성과 재정적 균형을 중시하는 젊은 직장인들에게 장기적인 선택지로 점차 자리 잡고 있습니다.

주택 가격과 소득 간의 격차가 좁혀질 기미를 보이지 않고, 정책 또한 시장 현실을 반영하여 변화하기 시작하면서, "정착"이라는 개념 자체도 변화하고 있으며, 더 이상 반드시 주택 소유와 연관되지 않을 수도 있습니다.

출처: https://money.vtv.vn/gia-nha-leo-thang-thue-nha-co-thanh-lua-chon-dai-han-10926052818201951.htm