아파트 임대료 계속 상승

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(TN&MT) - 최근 부동산 시장은 여러 어려움과 유동성 부족에 직면했습니다. 높은 주택 가격과 주택담보대출 금리 상승으로 많은 사람들이 임대 주택으로 눈을 돌리게 되었고, 많은 투자자들이 임대 아파트 투자로 눈을 돌렸습니다. 이러한 수요 증가는 아파트 임대료 상승으로 이어졌습니다.

아파트 임대.jpg — 부동산 시장이 여전히 어려움을 겪고 있는 가운데, 호치민시의 아파트 임대료는 계속해서 상승하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 새로운 데이터에 따르면 2023년 초 호치민시의 아파트 평균 임대료가 2022년 동기 대비 상승했습니다. 특히 호치민시 시장에서는 모든 유형의 임대 부동산에 대한 관심이 증가했으며, 그중에서도 아파트가 157%나 급증하여 가장 큰 상승률을 보였습니다. 2023년 1월 호치민시의 아파트 평균 임대료는 2022년 동기 대비 8% 상승했습니다. 현재 평균 임대료는 월 약 1,300만 동입니다.

실제로 1군, 빈탄군, 4군, 그리고 2군(구)의 많은 고급 아파트 임대 프로젝트들이 2022년 말부터 임대료를 조정했습니다. 특히 빈홈 센트럴 파크, 선와 펄, 시티 가든, 사이공 펄 등 빈탄군의 아파트 임대료는 1~3베드룸 기준 약 1,700만~3,000만 동/m²입니다. 더 트레소르, 리바 파크, 더 골드 뷰 등 4군의 고급 아파트 임대료는 모두 월 1,600만~4,000만 동/m²입니다.

고급 아파트뿐만 아니라 많은 중저가 아파트의 가격도 상승했습니다. 2022년 3월 투덕 시의 드루소(D'Russo), 프레시아(Precia), 센타나(Centana), 선 애비뉴(Sun Avenua) 등 중저가 아파트의 임대료는 월 700만~1500만 동(VND)에서 현재 최저 월 850만~1800만 동(VND)으로 조정되었습니다. 월 500만~800만 동(VND)의 일부 저가 아파트의 임대료도 48~60m² 면적 아파트의 경우 월 650만~1000만 동(VND)으로 인상되었습니다.

Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨에 따르면, 아파트 임대료 상승의 이유는 많은 고객이 집을 살 돈이 부족하여 임대를 하거나, 일부 단체는 임대 후 국내 관광을 위해 재임대하는 경우가 많기 때문입니다. 또한, 일부 주택은 2022년에 운영 모델을 축소하고, 2023년에는 다시 시장에 복귀하여 도심 지역의 50~70m² 규모의 소규모 공간을 임대하여 운영할 예정입니다. 한편, 도시화 추세가 확대되면서 아파트 임대 수요가 증가하여 임대 시장이 이전보다 더욱 활성화되었습니다.

세빌스 하노이 상업 임대부장인 황 응우옛 민 여사는 은행, 전자상거래, 정보기술 분야 등 팬데믹 이후 빠르게 회복할 수 있는 임차인들의 임대 수요가 증가하고 있으므로 시장은 가까운 미래에도 높은 수요를 기록할 것이라고 말했습니다.

임대 아파트 시장을 살펴보면, 많은 전문가들은 호찌민시의 부동산 임대료 상승세가 앞으로도 지속될 것이며, 고급 아파트 부문의 급격한 상승세를 보일 것으로 예상합니다. 지난 2년간 호찌민시는 신규 프로젝트가 거의 진행되지 않아 공급 압박이 완화되었습니다. 외국인 임차인의 유입은 고급 아파트 및 서비스 아파트의 임대 수요를 증가시킬 것입니다.

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