호치민시 빈탄구에 거주하는 쩐 티 란 안 씨는 최근 집주인과 만나 2023년 7월부터 월세가 200만 VND 인상되는 것에 대해 협상을 벌여야 했다고 말했다.
“ 저와 남편은 2021년 초에 이 원룸 아파트로 이사했습니다. 코로나19 팬데믹으로 수입이 줄어들자 집주인이 월세를 30% 인하해 주었습니다. 2022년 7월에는 월세가 원래대로 돌아와 800만 VND가 되었습니다. 그런데 1년 후 새 계약을 맺으면서 집주인이 월세를 200만 VND 인상하겠다고 해서 너무 놀랐습니다. ”라고 란 안 씨는 말했다.
마찬가지로, 하노이 하동에 거주하는 부이 투안 린 씨도 5월 말에 부동산 중개업자로부터 집주인이 월세를 150만 VND 인상할 예정이라는 통보를 받았다고 말했습니다.
부부의 합산 소득은 한 달에 약 3천만 VND에 불과하며, 그중 5백만 VND는 월세로 나갑니다. 이제 150만 VND가 인상되면 린의 월 가계는 2천만 VND를 조금 넘는 수준으로 줄어들게 됩니다. 네 식구의 생활비는 계속해서 늘어나고 있지만, 린은 내 집 마련을 위한 저축도 해야 하는 어려운 상황입니다.
" 월세가 이렇게 오르니 저축은 줄어들고 있는데, 예상치 못한 지출은 너무 많아요. 이대로라면 집을 사기가 어려울 것 같아요 ."라고 린 씨는 말했다.
하노이와 호치민시의 아파트 임대료가 최근 상승세를 보이고 있습니다. (참고 이미지)
하노이에서 실시된 조사에 따르면 최근 아파트 임대료가 상승세를 보이고 있으며, 특히 도심 인근 지역에서 이러한 경향이 두드러집니다. 일반적인 인상폭은 아파트 한 채당 월 100만~200만 VND 정도로, 2022년 초 대비 10~20% 상승한 수치입니다.
예를 들어, 남뚜리엠 지구의 응우옌 코 타치 거리에 있는 일부 아파트의 임대료는 월 700만~800만 동에서 900만~1000만 동(방 3개짜리 아파트 기준)으로 올랐습니다. 다이모 지구의 빈홈 스마트 시티, 토후 지구의 더 프라이드, 남뚜리엠 지구의 그린베이 메찌, 스카이 시티 랑하 등의 아파트 단지에서도 임대료가 월 100만~300만 동 상승했습니다.
호치민시에서 베트남 부동산중개인협회(VARS)가 실시한 조사에 따르면, 최근 만료된 아파트 임대 계약(일반적으로 1년 계약)의 70% 이상이 평균 10~20% 이상의 가격 인상과 함께 갱신된 것으로 나타났습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터도 이러한 추세를 뒷받침합니다. 특히, 올해 첫 몇 달 동안 하노이의 아파트 임대료는 2022년 대비 8% 상승했습니다. 조사에 따르면 현재 평균 임대료는 약 1,300만 VND/월입니다. 아파트와 방 임대 수요 또한 시장을 주도하며, 임대 검색 건수는 각각 112%와 38% 증가했습니다.
한편, 호치민시의 아파트 평균 임대료는 4% 상승했습니다. 아파트는 가장 높은 관심도를 보이는 부동산 유형(157% 상승)이며, 그 뒤를 이어 하숙집(107% 상승)이 높은 관심을 보였습니다.
전문가들에 따르면 임대료가 지속적으로 상승하는 이유는 주택 판매량이 꾸준히 증가하면서 많은 사람들이 임대를 선호하기 때문입니다.
남부 지역 Batdongsan.com.vn의 딘 민 뚜안 이사에 따르면, 많은 고객들이 집을 살 만큼 충분한 돈이 없기 때문에 임대를 하거나, 단체로 임대한 후 국내관광객을 위해 재임대를 한다고 합니다.
또한 일부 기업들은 2022년에 운영을 간소화한 후 2023년에 시장에 복귀하여 쇼핑센터 내 50~70제곱미터 규모의 소형 공간을 임대하여 영업했습니다.
반면, 도시화 추세의 증가와 도심으로의 이주민 유입으로 아파트 및 임대 주택 수요가 급증하면서 임대 시장은 이전보다 더욱 활발해졌습니다.
밧동산닷컴의 응우옌 꾸옥 안 부사장 역시 수요 증가가 임대료 상승으로 이어질 것이라고 예상합니다. 신규 프로젝트 공급 부족이 지속되어 집값이 오르면 사람들은 관망세를 유지하다가 구매보다는 임대를 선택하는 경우가 더 많아질 것이라는 분석입니다.
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