높은 임대료에 세입자들은 '실망'

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Tran Thi Lan Anh 씨(호치민시 빈탄)는 방금 집주인과 만나 2023년 7월부터 월 200만 VND의 임대료 인상 통지에 대해 협상했다고 말했습니다.

" 남편과 저는 2021년 초에 이 원룸 아파트로 이사했습니다. 팬데믹으로 수입이 타격을 입어서 집주인이 임대료를 30% 인하했습니다. 2022년 7월에는 임대료가 월 800만 동으로 정상화되었습니다. 그런데 1년 후, 새 계약서에서 집주인이 임대료를 200만 동 인상하려고 해서 정말 충격적이었습니다. "라고 란 안 씨는 말했습니다.

마찬가지로, 부이 투안 린(Bui Tuan Linh, 하노이 하동) 씨도 5월 말에 집주인이 임대료를 한 달에 150만 VND 인상할 의향이 있다는 통지를 중개인으로부터 받았다고 말했습니다.

부부의 최고 수입은 월 3천만 동(VND) 정도이며, 그중 임대료는 5백만 동(VND)입니다. 이제 150만 동(VND)이 오르면 린 씨 가족의 월 수입은 2천만 동(VND)을 넘을 뿐입니다. 4인 가족의 생활비가 날로 늘어나는 가운데, 린 씨는 정착을 위한 집을 마련하기 위해 돈을 모으고 있습니다.

" 임대료 인상으로 저축이 줄었고, 정확히 예측할 수 없는 예상치 못한 지출이 많아 이런 집을 사는 건 어려울 것 같아요 ."라고 린은 말했다.

높은 임대료, 세입자들은 '실망' - 1 — 최근 하노이와 호치민시의 아파트 임대료가 상승세를 보이고 있습니다. (일러스트 사진)

하노이 조사에 따르면 최근 아파트 임대료가 상승세를 보이고 있으며, 특히 도심이나 인근 지역을 중심으로 상승세가 두드러지고 있습니다. 일반적인 상승률은 아파트당 월 100만~200만 동으로, 2022년 초 대비 10~20% 상승한 수치입니다.

예를 들어, 응우옌 꼬 탁 거리(남뚜리엠)에 있는 일부 아파트의 임대료는 월 700만~800만 동에서 900만~1000만 동(3베드룸 아파트)으로 인상되었습니다. 빈홈 스마트 시티(다이모), 더 프라이드(또후), 그린베이 메 찌(남뚜리엠), 스카이 시티 랑 하 등의 아파트 임대료는 월 100만 동에서 300만 동으로 인상되었습니다.

호치민시에서 베트남 부동산중개사협회(VARS)가 실시한 조사에 따르면 최근 만료된 아파트 임대 계약(일반적으로 1년 기간)의 70% 이상이 평균 10~20% 이상의 가격 인상으로 재계약된 것으로 나타났습니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터도 이러한 추세를 뒷받침합니다. 특히, 올해 첫 달 하노이의 아파트 임대료는 2022년 대비 8% 상승했습니다. 조사에 따르면 현재 평균 임대료는 월 1,300만 동(VND) 정도입니다. 아파트와 하숙집 임대 수요 또한 시장을 주도하며, 임대 검색 건수는 각각 112%와 38% 증가했습니다.

호치민시 아파트의 평균 임대료는 4%입니다. 아파트는 또한 가장 많은 관심을 받는 부동산 유형(157% 상승)이며, 그 다음으로는 하숙집(107% 상승)입니다.

전문가들에 따르면, 임대료가 꾸준히 오르는 이유는 주택 가격이 꾸준히 오르고 있기 때문에 많은 사람들이 임대를 선택하는 해결책이라고 합니다.

Batdongsan.com.vn 남부지역 지사장인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 많은 고객이 집을 살 돈이 없어서 임대를 하거나, 일부 그룹은 임대를 한 후 국내 관광을 위해 다시 임대를 한다고 분석했습니다.

또한 일부 사업체는 2022년에 운영 모델을 축소하고, 2023년에 다시 시장에 복귀하여 사업장 내 50~70m² 규모의 소규모 사업장을 임대해 운영할 예정이다.

반면, 도시화 추세가 증가하고 도심으로 이주하는 이민자가 늘어나면서 아파트와 하숙집 임대 수요가 늘어나 임대 시장이 예전보다 활발해졌습니다.

Batdongsan.com의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인 씨도 수요 증가가 임대료 상승으로 이어질 것이라고 생각합니다. 신규 주택 공급이 부족하여 주택 가격이 상승한다면, 사람들은 관망하며 구매에서 임대로 전환하는 경향이 더 커질 것입니다.

응옥 비

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