기업들은 사회주택 건설에 참여할 준비가 되어 있습니다.
빈즈엉성의 급속한 경제 발전과 주택 및 생계 수요 증가로 인해 사회주택 건설 및 개발은 시급한 과제가 되었습니다. 이는 빈즈엉성의 주택 문제 해결은 물론, 주민들의 염원과 바람을 충족시키는 중요한 발걸음입니다.
최근 빈즈엉성 에서 개최된 "2021-2025년 빈즈엉성 사회주택 및 근로자주택 개발 계획(2030년까지의 전망 포함)" 초안에 대한 의견수렴 워크숍에서 빈즈엉성이 발표한 자료에 따르면, 2030년까지 사회주택이 필요한 인구는 약 13만 명에 달할 것으로 나타났습니다.
빈즈엉성은 2021년부터 2030년까지 약 17만 3천 가구의 주택을 건설할 계획이며, 총 건축면적은 1천만 제곱미터 이상, 부지 면적은 612헥타르에 달해 67만 8천 명 이상을 수용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 총 투자액은 약 92조 6천6백만 VND으로 추산되며, 이는 정부 목표치를 초과하는 금액입니다.
빈즈엉성에서는 사회주택 사업이 개발되어 수년간 운영되어 왔습니다.
수많은 계획에도 불구하고, 전국적으로, 특히 빈즈엉성에서 사회주택 개발 및 건설은 많은 어려움에 직면해 있습니다. 그중에서도 토지 문제, 법적 절차, 그리고 사업 자금 조달은 여전히 완전히 해결되지 않은 주요 장애물로 남아 있습니다.
빈즈엉성 디안시의 한 사업체 대표는 "사회주택 건설 자체는 그리 어렵지 않지만, 법적 서류를 제출하고 취득하는 과정 자체가 매우 까다롭다. 설령 완공된다 하더라도, 주민들에게 주택을 인도하는 과정은 복잡하고 여러 단계를 거쳐야 한다. 따라서 당국은 근로자들이 사회주택에 최대한 쉽게 접근할 수 있도록 여건을 조성해야 한다"고 말했다.
BCons 그룹의 이사회 의장인 레 누 타치(Le Nhu Thach) 씨는 현재 법적 절차가 많은 어려움에 직면해 있다고 생각합니다. 타치 씨는 절차가 순조롭게 진행된다면 향후 3년 안에 약 4,000채의 사회주택을 건설하여 공급할 수 있을 것이라고 말했습니다.
“건설 사업은 법적 규정을 준수해야 하지만, 투자를 감독하고 촉진하는 전문 기관 설립이 필요합니다. 이러한 기관은 절차를 신속하게 처리하기 위해 여러 부서 및 지역과 연계할 수 있는 충분한 권한을 가져야 합니다. 또한 지방 당국은 사회주택 구매 자격이 검증된 사람들의 명단을 발표해야 합니다. 그러면 이들은 구매 시 승인을 기다릴 필요가 없을 것입니다.”라고 타치 씨는 제안했습니다.
현재 빈즈엉성 디안시에서 사회주택 건설 사업이 진행 중입니다.
푸동 그룹의 응오꽝푹 사장은 응우오이두아틴 과의 인터뷰에서 “현재 각 지방과 도시에서는 사회주택 건설 및 개발에 집중하고 있다. 하지만 이러한 사업의 법적 측면과 수혜 대상에 대한 우려도 많다”고 말했다.
“적절한 법적 조건만 갖춰진다면 민간 기업들은 사회주택 사업에 기꺼이 참여할 것입니다. 예를 들어, 정부 기관이 명확한 법적 근거를 갖춘 청정 토지 기금을 조성하고, 기업들이 사회주택 사업 입찰에 참여하도록 공개적으로 공고할 수 있습니다. 이러한 과정의 투명성이 확보된다면 사회주택은 국민들에게 실질적인 혜택을 가져다줄 것입니다.”라고 푸크 씨는 말했습니다.
적절한 대상층이 사회주택을 구매해야 합니다.
빈즈엉성 사회주택 건설과 관련하여, 현재 베카멕스 IDC와 레퐁을 비롯한 여러 투자자들이 이 분야 개발에 집중하고 있습니다. 그러나 공급이 수요를 따라가지 못해 개발 수준은 여전히 저조하며, 일부 사회주택 프로젝트는 착공식만 거행하고 실제로 착공조차 하지 못한 경우도 있습니다.
빈즈엉성 건설국장인 보 호앙 응안 씨는 "빈즈엉성 인민위원회와 건설국을 비롯한 여러 성 산하 기관들은 오랫동안 사회주택 건설 사업에 관심을 기울여 왔으며, 주민들이 안정적으로 정착하여 생계를 유지할 수 있기를 바랐다"고 말했다.
응안 씨는 또한 해당 부서에서 이 문제를 연구하여 "2021년부터 2025년까지 빈즈엉성 사회주택 및 근로자주택 개발 사업(2030년까지의 비전 포함)"에 포함시킬 것을 제안했다고 밝혔습니다.
계획이 발표되면 투자자들이 겪는 어려움을 해소하는 방안과 더불어, 근로자들이 사회주택을 쉽게 구매하고 투기 행위를 방지할 수 있도록 투명성과 개방성을 확보하는 내용이 포함될 것입니다. 또한, 지방 계획 수립 시 도시 지역 및 산업 단지 인근 부지에 사회주택을 우선적으로 건설할 계획입니다.
빈즈엉성 투안안시에 위치한 아름답고 넓게 지어진 공공주택 단지의 한 모퉁이 모습입니다.
사회주택이 필요하지만 구매 관련 정보 접근에 어려움을 겪는 사람들과 관련하여, 보 호앙 응안 씨는 건설부가 저소득층과 근로자들이 사회주택을 쉽게 이용할 수 있도록 자격 요건을 갖춘 구매자를 선별하는 데이터베이스 구축에 힘쓰고 있다고 밝혔습니다.
또한, 빈즈엉 건설국은 천연자원환경국 및 기타 주민등록 기록 관리 기관과 협력하여 이미 토지 소유권 증명서에 이름이 등록된 사람은 사회주택을 구매할 자격이 없도록 할 것입니다.
"근로자 데이터베이스는 이미 법안 초안에 포함되어 있습니다. 머지않아 전국적으로 사회주택을 소유한 근로자와 주택이 필요한 근로자들의 데이터베이스가 구축되어 주택 접근성이 더욱 용이해질 것입니다."라고 응안 씨는 밝혔습니다.
빈즈엉의 사회주택 단지는 기반 시설과 경관이 깨끗하고 아름다우며 잘 관리되어 있어 주민들이 편의 시설을 이용하고 즐길 수 있습니다.
응우오이 두아 틴 의 조사에 따르면, 사회주택 개발은 수년간 수많은 장애물에 직면해 왔습니다. 가장 중요한 장애물은 상업 지역 내에 사회주택 용지 20%를 할당해야 한다는 점이며, 많은 기업들이 상업용 주택 프로젝트에서 이 20% 할당량을 제외하고 중복되는 규제를 없애 사회주택 시장을 활성화하는 방안을 제시하고 있습니다.
빈즈엉성은 주민들을 위한 사회주택이라는 꿈을 성공적으로 실현해 온 성 중 하나로, 수천 채의 아파트를 건설 및 개발해 왔습니다. 현재까지도 빈즈엉성은 설정된 목표를 달성하기 위해 끊임없이 노력하고 있습니다.
독자 여러분께서는 제3부: 사회주택의 꿈을 실현하다를 읽어보시기 바랍니다.
참고: 사회주택의 "꿈"과 그 실현의 어려움 - 1부: 임대 방에서의 삶과 사회주택의 꿈
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