개발 요구에서 비롯된 실질적인 경험.
최근 몇 년 동안 하이퐁은 북부 주요 경제권의 경제 중심지로서의 입지를 확고히 다져왔습니다. 우수한 항만 인프라와 효율적인 교통 시스템을 바탕으로 VSIP, Deep C, Trang Due와 같은 산업단지는 한국 , 일본, 유럽 등지의 수많은 대기업을 유치했습니다.
외국인 전문가, 엔지니어, 고위 관리자의 수가 급증하면서 국제적 수준의 주택에 대한 수요가 시급해졌습니다. 이들은 안전한 숙소뿐만 아니라 철저한 보안, 쾌적한 생활 환경, 전문적인 관리 서비스 등의 부대시설을 요구합니다. 이들은 월평균 소득이 2,500달러에서 5,000달러에 달하는 고소득 고객층입니다.
하지만 이들은 숙소에 대해 매우 엄격한 요구 조건을 갖고 있으며, 수영장, 체육관, 철저한 보안, 국제학교와의 근접성, 수준 높은 병원, 산업 단지로의 편리한 교통 등 다양한 편의 시설이 갖춰진 고급 주거 공간을 필요로 합니다.
이러한 상황으로 인해 고급 아파트 임대 시장에 상당한 공급 부족 현상이 발생했습니다. 미나토 레지던스, 빈홈즈 임페리아, 젬 파크와 같은 프로젝트들은 이미 운영 중임에도 불구하고 증가하는 수요를 충족시키지 못하고 있습니다.
쭝틴 무역 및 부동산 개발 주식회사(Trung Tin Trading and Real Estate Development Joint Stock Company)의 부이 반 쭝(Bui Van Trung) 씨에 따르면, 이 프로젝트들의 2베드룸 고급 아파트 임대료는 월 1,700만 동에서 3,000만 동 사이이며, 서비스가 제공되는 스튜디오 아파트는 월 1,200만 동에서 1,600만 동 사이라고 합니다.
상대적으로 높은 임대료에도 불구하고, 이러한 프로젝트들의 입주율은 꾸준히 85~90% 이상을 유지하고 있습니다. 이는 고급 임대 아파트 시장의 엄청난 잠재력을 보여주는 동시에, 실제 시장 수요를 충족하기 위한 공급 다변화의 필요성을 제기합니다.
하이퐁시는 임대주택을 사회복지 및 경제 개발 전략의 핵심 요소로 인식하고 다양한 종합 정책을 시행해 왔습니다. 일반 근로자들의 삶의 질 향상을 위해 사회주택 및 근로자 숙소 부지 조성에 주력하는 한편, 전문직 종사자들이 안심하고 거주할 수 있도록 고급 주택 개발을 장려하고 있습니다.
공급량을 늘리기 위한 해결책
M.homes Holdings 부동산 관리 및 개발 주식회사의 다오 하이 응이아 사장은 외국인 전문가와 고위 경영진의 고급 주택 수요가 증가함에 따라 하이퐁에서 고급 임대 주택 공급을 확대하는 것이 시급한 과제가 되고 있다고 밝혔습니다.
질 좋은 인력 공급 부족은 기업들이 해외 인재를 유치하는 데 어려움을 줄 뿐만 아니라 부동산 시장에서 창출할 수 있는 부가가치 활용 잠재력 또한 제한합니다.
이 분야를 발전시키는 핵심은 유연한 운영 모델을 통해 투자자의 이익과 임차인의 요구를 조화롭게 균형 있게 맞추는 데 있습니다. 전문 개발업체 또는 운영업체가 중개자 역할을 하여 인테리어 마감 및 임차인 유치부터 기술 운영 및 공공시설 관리까지 모든 책임을 맡게 됩니다.
이러한 접근 방식은 두 가지 이점을 제공합니다. 투자자 입장에서는 전문 관리 업체에 경영을 맡김으로써 독립적인 관리 방식보다 높은 입주율을 확보하여 현금 흐름의 안정성을 높일 수 있습니다. 또한, 전문 관리 시스템을 통해 운영 비용을 규모의 경제로 최적화하고, 정기적인 유지 보수를 통해 자산 가치를 더욱 효과적으로 보존할 수 있습니다.
잘 짜여진 임대 솔루션은 단순히 아파트를 넘겨주는 것을 넘어, 생활 생태계를 조성해야 합니다. 임대료 또는 관리비에 포괄적인 서비스가 포함되는 것이 공급의 경쟁력을 결정하는 핵심 요소입니다. 이러한 기준을 충족하는 프로젝트는 안정적인 임대료를 유지하고 운영 및 관리 비용을 최소화함으로써 평균보다 높은 임대 수익률을 달성하는 경향이 있습니다.
프로젝트 개발업체의 지원 정책은 초기 인수인계 단계에서 투자자의 진입 장벽을 최소화하는 데 중점을 두어야 합니다. 통합 인테리어 디자인 패키지 또는 초기 운영 기간 동안의 서비스 수수료 감면과 같은 지원 프로그램은 수요를 촉진하고 투자자들이 초기 운영 단계에서 안정감을 느낄 수 있도록 돕는 효과적인 수단입니다.
하지만 이 분야의 지속가능성은 단기적인 성과급 정책이 아닌 실제 서비스 품질에 기반해야 합니다. 전문적인 운영과 투명한 수익 및 비용 보고는 장기 투자 유치를 위한 핵심 요소입니다.
중앙집중 관리, 서비스 수준 향상, 운영 프로세스 최적화에 집중함으로써 시장은 공급과 수요의 불균형을 해소할 수 있습니다. 이는 임대 부동산 시장의 전문화를 위한 필수적인 방향이며, 국제 표준에 부합하는 주거 환경 조성에 기여하여 우수한 인재 유치를 통해 지역 경제 발전을 직접적으로 지원할 것입니다.
투항출처: https://baohaiphong.vn/go-nut-that-nguon-cung-can-ho-cao-cap-cho-thue-545943.html
