기본 건설 프로젝트에서 미지급 부채를 제거합니다.

생활고에 시달리고 있습니다

지난 2년간 공공 투자 및 인프라 개발 증가와 부동산 시장 활성화가 맞물려 건설업체에 더 많은 일거리가 창출되었습니다.

하지만 건설 프로젝트는 대개 수개월씩 지속되기 때문에, 미지급금이 남아 있으면 시공사는 재정적 어려움에 직면하게 되고, 이는 하청업체, 건축 자재 공급업체 및 기타 이해관계자에 대한 부채 증가로 이어집니다.

미수금은 건설 회사들에게 큰 골칫거리입니다. 사진: 하이린

BQT 하노이 건설투자 주식회사의 응우옌 반 하치 이사는 대부분의 건설업체가 특히 프로젝트 완료 후 20~25%가 남은 부분에 대한 미지급금 문제에 직면해 있다고 밝혔습니다. 프로젝트가 수년간 진행되었음에도 최종 정산이 이루어지지 않은 경우가 많다는 것입니다. 이러한 상황에서 건설업체들은 은행에서 높은 이자율로 대출을 받아야 하며, 이는 여러 프로젝트에 걸쳐 장기간 부채 누적으로 이어지고 있습니다.

응우옌 반 하치 씨는 실제로 일부 투자 프로젝트는 조정이 부족하고, 계약 패키지가 파편화되어 있으며, 투자 단계가 비합리적이라고 지적했습니다. 그 결과, 건설 업체는 계약 부분을 완료하지만 프로젝트가 아직 가동되지 않아 인수인계나 대금 지급을 완료할 수 없습니다. 기업은 유지 보수 및 보증 비용을 부담해야 하므로 비용이 증가하고 계획대로 투자금을 회수하지 못하게 됩니다. 이는 기업의 잘못이 아님에도 불구하고 자재 공급업체가 건설업체에 자재를 판매하는 것을 꺼리게 되어 신뢰도 하락으로 이어집니다.

"이러한 상황은 공공 투자 자본과 국가 비공공 투자 자본을 사용하는 프로젝트뿐만 아니라 다른 자본 출처를 사용하는 프로젝트에서도 발생합니다. 건설업체는 많은 어려움에 직면하게 되는데, 이러한 어려움이 신속하게 해결되지 않으면 '손실을 만회'할 수 없고, 기존 부채에 새로운 부채가 더해져 막대한 부담이 됩니다."라고 응우옌 반 하치 씨는 말했습니다.

미수금은 중소 건설업체에게만 어려운 문제가 아닙니다. 대기업조차도 자본을 확보하고 많은 프로젝트를 재개하여 하청업체에 대한 현금 흐름 부담을 줄일 때 비로소 번창할 수 있습니다. 예를 들어, 코테콘스 건설 주식회사는 2025 회계연도 2분기(즉, 2024년 4분기)에 1,060억 VND의 연결 재무 이익을 기록했는데, 이는 전년 동기 대비 54% 증가한 수치입니다.

하지만 지난해 부실채권은 1,900억 VND 감소했지만 여전히 약 2조 1,630억 VND에 달합니다. 부실채권의 대부분은 탄 호앙 민 그룹 계열사인 비엣 스타(Viet Star), 벤탄 사각형 프로젝트 투자사인 사이공 글로리(Saigon Glory), 트리콘 타워 투자사인 민 비엣(Minh Viet)과 같은 기업에서 발생하고 있습니다.

한편, 호아빈 건설그룹의 2024년 4분기 재무 보고서에 따르면 매출채권이 여전히 가장 큰 비중을 차지하고 있습니다. 회사는 파트너사로부터 3,400억 VND의 채권을 회수했지만, 여전히 6조 8,910억 VND에 달하는 매출채권을 보유하고 있으며, 이는 총자산의 45%에 해당하고 연간 매출액을 초과하는 금액입니다. 부실채권은 1조 90억 VND 감소했지만 여전히 1조 9,470억 VND에 이릅니다.

해결을 위한 노력

코테콘스(Coteccons)의 경우, 최근 호치민 시 제1구 인민법원으로부터 주요 프로젝트 관련 미수금 정산에 대한 판결을 받았습니다. 이번 합의로 코테콘스는 부실채권 회수에 상당한 진전을 이루었으며, 2024년 주주총회에서 설정한 목표를 2025 회계연도에 초과 달성할 것으로 예상됩니다.

코테콘스는 업계 회복세와 회사 내부 강점을 바탕으로 2025 회계연도에 순매출 25조 VND 달성을 목표로 하고 있으며, 향후 4~5년간 연평균 20~30%의 지속 가능한 성장률을 유지할 계획입니다. 코테콘스 건설 주식회사 이사회 의장인 볼랏 두이세노프는 채무 회수 실적이 긍정적인 것은 고객과의 적극적인 협력과 시장 회복세 덕분이라고 밝혔습니다. 특히 투자자들을 비롯한 모든 관련 당사자들의 협력과 선의가 이번 합의 달성에 결정적인 역할을 했습니다.

“새로운 부실채권 발생을 방지하고 구조조정 이전에 미상환 부채를 최소화하는 것이 코테콘스의 최우선 과제입니다. 2024년 정기 주주총회에서 수립할 재무 전략에 대해 주주들과 공개적이고 투명한 대화를 진행해 왔으며, 투자자들의 재정 건전성이 회복됨에 따라 향후 12~18개월 내에 부채 해결에 상당한 진전이 있을 것으로 확신합니다.”라고 코테콘스 회장은 밝혔습니다.

호아빈 건설그룹은 어려운 상황에 직면하여 파트너사와 함께 소송을 제기하여 권리를 되찾아야 했습니다. 2월 19일, 호아빈 건설그룹은 파트너사인 선샤인 E&C 건설 주식회사를 상대로 한 소송에서 승소했으며, 원금, 이자, 가산금을 포함하여 총 940억 VND가 넘는 금액을 지급하라는 판결을 받았습니다. 해당 소송의 금액은 원더 빌라 타운하우스 프로젝트와 선샤인 국제학교 프로젝트(박뚜리엠 지구) 등 두 건의 건설 계약에서 미지급된 잔금이었습니다.

하노이 변호사협회 소속 팜 비엣 타이 변호사는 많은 프로젝트에서 계약서에 설계 변경 시 계약 금액 조정 원칙, 방법 및 범위가 명확하게 명시되어 있지 않아 계약 조정 메커니즘이 부족하다고 지적합니다. 이로 인해 계약자가 수행한 작업에 대한 대가를 받지 못하는 경우가 발생합니다.

"현재 정부는 건설업계를 비롯한 여러 분야의 어려움을 해결하고 지원하기 위해 적극적으로 정책과 제도를 조정하고 있습니다. 최근 발표된 여러 공문과 법령은 계약 가격 조정의 어려움과 장애물로 인해 일시적으로 중단되어 기업 운영에 영향을 미쳤던 프로젝트 관련 문제를 적극적으로 해결하고 있습니다."라고 팜 비엣 타이 변호사는 말했습니다.

국내 건설업체들이 장기간의 어려움 이후 상당한 변화를 겪고 있으며, 긍정적인 신호들이 나타나고 있는 것이 분명합니다. MB증권에 따르면, 거시경제적 요인들이 공공투자 성장에 유리한 환경을 조성하고 있으며, 법적 장애물과 자재 부족 현상이 점차 해소됨에 따라 2025년까지 공공투자 성장이 촉진될 것으로 전망됩니다.

2025년 1월부터 시행되는 개정 공공투자법은 정부 부처, 산업 부문 및 지방 정부에 공공투자 자본을 신속하게 투입하는 것을 목표로 합니다. 국회는 민관협력(PPP) 방식에 따른 투자에 관한 법률의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법안을 통과시켜 민간 자본이 공공 사업에 투자하도록 장려하고 있습니다.

 

공공 투자 증가 추세에 따라 MBS는 건설 회사, 특히 남북 고속도로와 롱탄 공항 등 2025년 완공 예정인 주요 프로젝트 입찰에서 낙찰되는 회사들이 가장 큰 혜택을 볼 것으로 예측합니다.

출처: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html