4월 1일, 베트남 국가은행은 공식 공문을 발표하여, 33/NQ-CP 결의안에 따라 사회주택, 근로자 주택, 노후 아파트 리노베이션 및 재건축을 위한 대출 프로그램을 시급히 시행하도록 각 성, 시의 상업은행과 지점에 지시 및 안내를 내렸습니다.
12조 동(VND) 규모의 사회주택 대출 패키지는 5년 만기 대출 기준 금리가 8.2~8.7%입니다. (일러스트 사진)
차용인이란 건설부가 규정에 따라 고시하는 사업목록에 포함된 사회주택 사업, 근로자 주택 사업, 노후 아파트의 리노베이션 및 재건축 사업에 투자하고 주택을 구매하는 법인 및 개인을 말한다.
고객은 법률의 규정과 건설부 지침문서에 따라 사회주택, 근로자주택, 노후아파트 개보수 및 재건축에 대한 지원정책을 누릴 수 있는 조건을 충족해야 하며, 법률의 규정에 따라 자본금 대출 조건을 충족해야 합니다.
각 주택 구매자는 건설부가 규정에 따라 공표한 사업 목록에 포함된 프로젝트의 아파트를 구매하기 위해 이 프로그램의 규정에 따라 한 번만 자본금을 대출받을 수 있습니다. 투자자의 각 프로젝트는 이 프로그램의 규정에 따라 한 번만 자본금을 대출받을 수 있습니다.
이 프로그램의 지급 기간은 지급 매출액이 120,000억 VND에 도달할 때까지이지만, 늦어도 2030년 12월 31일까지입니다. 투자자를 위한 우대 기간은 지급일로부터 3년이지만, 최초 대출 계약의 대출 기간을 초과할 수 없으며, 주택 구매자의 경우 5년입니다.
2023년 6월 30일까지 투자자에게 적용되는 대출 금리는 연 8.7%입니다. 2023년 6월 30일까지 주택 구매자에게 적용되는 대출 금리는 연 8.2%입니다.
국립은행은 7월 1일부터 6개월마다 이 프로그램에 참여하는 상업은행을 대상으로 우대대출 금리를 공표합니다.
국가은행은 Agribank , BIDV, Vietcombank, VietinBank 에 2023년 4월 1일부터 프로그램을 긴급히 시행하고 프로그램 시행에 대한 시스템 전체에 통일된 지침을 발행할 것을 요구했습니다.
위 은행들 외에도, 프로그램에 참여하는 다른 시중은행들은 베트남 국가은행( 경제 신용국, 통화정책국, 은행감독청을 통해)의 지시를 준수하고 프로그램 참여 사실을 서면으로 보고해야 합니다. 동시에, 베트남 국가신용정보센터에 프로그램 정보 활용을 위한 서면 등록을 제출해야 합니다.
시중은행은 은행이 직접 조달한 자본을 활용하여 본 프로그램을 시행하기 위해 고객에게 자금을 대출합니다. 시중은행은 대출 관련 법률의 규정에 따라 고객 대출을 검토, 평가 및 결정할 책임이 있으며, 고객의 대출 결정에 대한 책임도 집니다. 시중은행은 법률의 규정에 따라 본 프로그램에 따른 부채를 분류하고, 관련 규정을 설정하며, 대출 위험을 관리합니다.
성·시 국가은행 지점은 지역 내 프로그램 참여 시중은행의 대출을 지도, 감독하고, 상황을 모니터링하며, 점검 및 감독합니다. 문제가 발생할 경우 즉시 국가은행 총재에게 보고합니다. 동시에, 지역 내 프로그램 참여 시중은행 대출과 관련하여 성·시의 관련 부서, 지점 및 부문과 협력합니다. 또한, 프로그램 시행 과정에서 발생하는 문제를 성·시 인민위원회에 신속하게 처리하도록 권고합니다.
부동산 시장의 어려움을 해소하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 여러 가지 해결책에 관한 3월 11일자 결의안 제33/NQ-CP호에서 정부는 베트남 국립은행에 약 120조 동 규모의 신용 프로그램을 시행하도록 지시했다. 이 프로그램은 주요 상업은행인 4개의 국유 상업은행(Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank)이 사회주택 프로젝트, 근로자 주택 프로젝트, 노후 아파트를 리노베이션하고 재건축하는 프로젝트의 투자자와 주택 구매자에게 시장에서 국유 상업은행(Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank 포함)의 중장기 VND 대출 금리의 평균보다 1.5~2% 낮은 우대 금리로 대출하도록 지시하는 내용이다. 또한, 자격을 갖춘 비국유 상업은행도 기간별로 특정 신용 패키지를 제공한다.
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