다목적 토지 이용에 대한 올바른 이해

황홉(Hoang Hoa) 지역의 첨단 농업 모델.

"다목적 토지 이용" 또는 "다목적 토지 이용"은 많은 사람들이 이해하지 못하는 대중적이지 않은 개념입니다. 기자는 이러한 규정을 명확히 설명하기 위해 Son Tra Law Firm LLC와 Thanh Hoa 지방 변호사 협회 소속 Vu Van Tra 변호사를 인터뷰했습니다.

부 반 트라 변호사에 따르면, "다목적 토지 이용"은 2024년 토지법 제218조에 구체적으로 규정되어 있으며, 법령 102/2024/ND-CP 제99조에 자세히 설명되어 있습니다.

"다목적 토지 이용이란 주 용도 토지의 일부를 다른 용도로 사용하는 것을 의미합니다. 여기서 주 용도 토지란 국가가 토지를 할당하고, 임대하며, 토지 이용권을 인정하고, 안정적으로 이용하고 있으며, 증명서를 받을 자격이 있는 토지를 말합니다."라고 트라 변호사는 설명했습니다.

다목적 토지 사용은 법률에 따라 결합이 허용되는 7개 토지 그룹의 범위 내에서만 적용됩니다. 상업, 서비스, 가축 및 약용 식물 재배 목적과 결합하여 사용되는 농업용지; 상업 및 서비스 목적과 결합하여 공공 목적으로 사용되는 토지; 상업 및 서비스 목적과 결합하여 사용되는 공공 사업 건설용 토지; 사업 목적과 결합하여 농업, 상업, 서비스 및 공공 사업과 결합하여 사용되는 주거용 토지; 2024년 토지법 제188조, 제189조 및 제215조의 규정에 따라 다목적과 결합하여 사용되는 수면이 있는 토지; 상업 및 서비스 목적과 결합하여 사용되는 종교용 토지 및 신앙용 토지; 2024년 토지법 제9조 제2항 및 제3항에 명시된 토지가 농업 목적, 우편, 통신, 기술, 정보, 옥외 광고 및 태양광 발전 인프라 건설과 결합하여 사용되는 경우.

이 새로운 규정은 토지 사용자가 자산을 더욱 유연하게 활용할 수 있는 여건을 조성하여 토지 이용을 최적화하고 지역 경제 개발에 기여합니다.

호앙닷(황호아) 사의 레 응옥 남 씨는 2020년 이전부터 첨단 기술을 적용하여 대규모 농업 모델을 개발하기 위해 농지를 축적하고 집중해 온 사람입니다. 남 씨는 농지를 다목적으로 사용할 수 있는 규정이 개발에 유리한 환경을 조성할 것이라고 믿습니다.

남은 "새로운 규정에 따라 우리의 정원은 기존 토지 면적을 활용하여 온실에서 주요 작물을 생산하고 방문객이 찾아와 사진을 찍고 실제 경험을 할 수 있는 정원으로 개발할 수 있습니다."라고 말했습니다.

토람(Tho Lam) 사(社)(토쑤언(Tho Xuan))의 도반퉁(Do Van Tung) 씨 또한 이 새로운 규정을 높이 평가했습니다. "이전에는 농경지를 벼와 과수 재배에만 사용할 수 있었습니다. 다른 용도로 사용하려면 용도 변경 절차를 거쳐야 했습니다. 이러한 절차를 수행하는 데는 많은 시간과 비용이 소요되었습니다. 다목적 토지에 대한 새로운 규정을 통해 기업, 단체, 그리고 개인이 토지 이용 규정 위반에 대한 두려움 없이 토지 자원에 접근하고 활용하며, 적합하고 환경 친화적인 서비스를 개발할 수 있는 많은 기회가 열리면서 동일한 토지 면적에서 더 많은 소득을 얻을 수 있습니다."

다목적 토지 이용 규제의 법제화는 2024년 토지법의 중요한 신설 사항 중 하나로, 창의성을 장려하고 토지 이용 효율성을 높이는 데 기여합니다. 그러나 다목적 토지 이용을 허용하는 것은 관리 측면에서 몇 가지 어려움과 복잡성을 야기합니다.

변호사 Vu Van Tra는 다목적 토지 사용은 합법성을 보장하고 위반을 피하기 위해 관련 법률 규정을 준수해야 한다고 말했습니다. 법령 102/2024/ND-CP의 제99조 2항에 따르면 다목적 토지 사용의 범위와 조건은 다음과 같이 규정됩니다. 다목적 토지 사용은 2024 토지법 제121조에 명시된 토지 사용 목적 변경의 대상이 아닙니다. 다목적으로 사용되는 토지 면적은 다목적으로 사용되는 주거용 토지 면적을 제외하고 주요 목적으로 사용되는 토지 면적의 50%를 초과해서는 안 됩니다. 다목적 토지 사용을 위한 농지 건설 공사는 적절한 규모와 성격을 가져야 하며 해체가 용이해야 합니다. 논과 임지에 복합 목적을 위한 건설 공사를 위한 토지 면적은 논과 임업법을 자세히 설명하는 법령의 규정을 준수해야 합니다. 수면이 있는 토지는 흐름, 물의 표면적 및 수층의 깊이를 변경하기 위해 메워서는 안 됩니다. 복합용도 건축물의 신축 및 개축은 건설법 및 기타 관련 법률의 규정을 준수해야 합니다. 복합용도 토지 사용 기간은 주용도 토지 사용 잔여 기간을 초과할 수 없습니다.

공공사업 건설을 위해 토지를 사용하는 공공 서비스 기관이 상업 및 서비스업과 결합된 경우, 해당 결합 면적에 대해 연간 토지 임대료를 지불하는 토지 임대 방식으로 전환해야 합니다. 상업 및 서비스업과 결합된 토지 이용의 경우, 토지 이용 계획을 수립하여 관할 당국에 제출하여 승인을 받아야 합니다. 다목적 토지 이용 계획의 내용, 서류, 승인 절차 및 승인 절차는 법령 102/2024/ND-CP 제99조 3항 및 4항에 규정되어 있습니다.

"다목적 토지 이용에 관한 새로운 규정은 토지 정책 개혁에 있어 중요한 진전이며, 토지 이용 최적화와 국민에게 경제적 혜택을 가져다주는 데 기여합니다. 그러나 토지의 적정 이용을 위해서는 국민들이 법률에 명시된 조건을 면밀히 검토하고 준수해야 합니다."라고 부 반 트라 변호사는 강조했습니다.

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출처: https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-su-dung-dat-ket-hop-da-muc-dich-249577.htm