다목적 토지 이용에 대한 올바른 이해

황홉(Hoang Hoa) 지역의 첨단 농업 모델.

"다목적 토지 이용" 또는 "다목적 토지 이용"은 많은 사람들이 제대로 이해하지 못하는 인기 없는 개념입니다. 기자는 이러한 규정을 명확히 하기 위해 Son Tra Law Company Limited, Thanh Hoa Provincial Bar Association의 Vu Van Tra 변호사와 인터뷰를 가졌습니다.

부 반 트라 변호사에 따르면, "다목적 토지 이용"은 2024년 토지법 제218조에 구체적으로 규정되어 있으며, 법령 102/2024/ND-CP 제99조에 자세히 설명되어 있습니다.

"다목적 토지 이용이란 주된 토지 이용 목적의 일부를 다른 목적으로 사용하는 것을 의미합니다. 여기서 주된 토지 이용 목적이란 국가가 토지를 할당하고, 토지를 임대하며, 토지 이용권을 인정하고, 토지를 안정적으로 이용하고 있으며, 증명서를 받을 자격이 있는 토지를 의미합니다."라고 트라 변호사는 설명했습니다.

다목적 토지 이용은 법률에 따라 결합이 허용되는 7개 토지 그룹의 범위 내에서만 적용됩니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 상업, 서비스, 가축 및 약용 식물 재배 목적과 결합되는 농경지. 공공 목적으로 사용되는 토지는 상업 및 서비스 목적과 결합됩니다. 공공사업 건설을 위한 토지는 상업적, 서비스적 목적과 함께 사용됩니다. 주거용 토지는 농업, 상업, 서비스 및 사업 목적과 함께 사용됩니다. 2024년 토지법 제188조, 제189조 및 제215조에 규정된 바와 같이 수면이 있는 토지는 다목적으로 사용됩니다. 상업 및 서비스 목적으로 사용되는 종교적 토지 및 신앙적 토지 2024년 토지법 제9조 제2항 및 제3항에 명시된 토지는 농업 목적, 우편·통신·기술·정보·옥외광고·태양광 발전 인프라 건설 등의 복합적인 용도로 사용됩니다.

이 새로운 규정은 토지 사용자가 자산을 더욱 유연하게 활용할 수 있는 여건을 조성하여 토지 이용을 최적화하고 지역 경제 개발에 기여합니다.

레 응옥 남(Le Ngoc Nam) 씨는 황닷(Hoang Hoa) 사단에서 2020년 이전부터 첨단 기술을 적용하여 대규모 농업 모델을 개발하기 위해 농지를 축적하고 집중해 온 사람입니다. 남 씨는 농지를 다목적으로 사용할 수 있는 규정이 마련됨에 따라 개발에 유리한 조건이 조성될 것으로 믿습니다.

남은 "새로운 규정에 따라 우리의 정원은 기존 토지 면적을 활용하여 온실에서 주요 작물을 생산하고 방문객이 찾아와 사진을 찍고 실제 경험을 할 수 있는 정원으로 개발할 수 있습니다."라고 말했습니다.

토람(Tho Lam) 사(社)(토쑤언(Tho Xuan))의 도반퉁(Do Van Tung) 씨 또한 이 새로운 규정을 높이 평가했습니다. "이전에는 농경지를 벼와 과수 재배에만 사용할 수 있었습니다. 다른 용도로 사용하려면 용도 변경 절차를 거쳐야 했습니다. 이러한 절차를 수행하는 데는 많은 시간과 비용이 소요되었습니다. 다목적 토지에 대한 새로운 규정을 통해 기업, 단체, 그리고 개인이 토지 이용 규정 위반에 대한 두려움 없이 토지 자원에 접근하고 활용하며, 적합하고 환경 친화적인 서비스를 개발할 수 있는 많은 기회가 열리면서 동일한 토지 면적에서 더 많은 소득을 얻을 수 있습니다."

다목적 토지 이용에 대한 규제의 법제화는 2024년 토지법의 중요한 새로운 사항 중 하나이지만, 창의성을 장려하고 토지 이용 효율성을 높입니다. 그러나 다목적 토지 이용을 허용하는 것도 관리 측면에서 몇 가지 어려움과 복잡성을 야기합니다.

부 반 트라 변호사는 다목적 토지 사용은 합법성을 보장하고 위반을 피하기 위해 관련 법률 규정을 준수해야 한다고 말했습니다. 법령 102/2024/ND-CP 제99조 2항에 따르면, 다목적 토지 사용 범위 및 조건은 다음과 같이 규정되어 있습니다. 복합 용도 토지 사용은 2024 토지법 제121조에 규정된 토지 사용 용도 변경의 경우에는 적용되지 않습니다. 복합 목적으로 사용되는 토지 면적은 주요 목적으로 사용되는 토지 면적의 50%를 초과할 수 없습니다. 다만, 다목적으로 사용되는 주거용 토지 면적은 예외입니다. 다목적용지를 목적으로 하는 농경지에서의 건설공사는 적절한 규모와 성격을 가져야 하며 해체가 용이해야 한다. 벼농사와 임업용지의 복합목적공사 건설에 대한 토지면적은 벼농사에 관한 조례 및 임업법의 규정을 준수하여야 한다. 수면이 있는 땅은 평평하지 않아 흐름, 수면적, 수심이 변합니다. 복합목적의 공사의 신축 및 개축은 건설법 및 기타 관련법령의 규정을 준수하여야 합니다. 복합용도의 토지이용기간은 주용도의 잔여 토지이용기간을 초과할 수 없습니다.

공공 서비스 단위가 무역 및 서비스와 결합된 서비스 시설을 건설하기 위해 토지를 사용하는 경우, 토지 임대로 전환하고 해당 결합된 지역에 대한 연간 토지 임대료를 지불해야 합니다. 토지 이용이 상업적, 서비스적 목적과 결합된 경우, 토지 이용 계획을 작성하여 해당 기관에 제출하여 승인을 받아야 합니다. 다목적 토지 이용 계획 승인을 위한 계획 내용, 서류, 명령 및 절차는 법령 102/2024/ND-CP 제99조 3항 및 4항에 명시되어 있습니다.

"다목적 토지 이용에 관한 새로운 규정은 토지 정책 개혁에 있어 중요한 진전이며, 토지 이용 최적화와 국민에게 경제적 혜택을 가져다주는 데 기여합니다. 그러나 토지의 적정 이용을 위해서는 국민들이 법률에 명시된 조건을 면밀히 검토하고 준수해야 합니다."라고 부 반 트라 변호사는 강조했습니다.

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출처: https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-su-dung-dat-ket-hop-da-muc-dich-249577.htm