토지회수 및 토지이용기간 연장에 대한 올바른 이해

토지이용 확대 규제로 인한 토지 강제수용 우려

최근 호찌민시 천연자원환경부(DONRE)는 토지 이용 기간 연장에 관한 문서를 발표했습니다. 토지 이용을 연장해야 하는 토지 사용자는 토지 이용 기간 만료 최소 6개월 전에 연장 신청서를 제출해야 합니다.

구체적으로, 법령 102에 따르면 토지 사용 허가가 8월 1일 이후에 만료되고 관할 당국이 아직 허가를 취소하지 않은 경우, 토지 사용자는 8월 1일부터 6개월 이내에 연장 절차를 완료해야 합니다. 신청서 제출 기한 이후에도 토지 사용자가 연장 신청서를 제출하지 않으면 불가항력 사유가 아닌 한 토지 사용 허가가 연장되지 않습니다.

토지이용기간이 연장되지 아니하는 경우, 관계국가기관은 규정에 따라 토지를 회수하여야 한다.

토지 사용 기간이 만료되었으나 이 조례 시행일(2024년 8월 1일)까지 관할 국가기관이 토지를 회수하지 않은 경우, 토지 사용자는 토지 사용 기간을 6개월(2025년 2월 1일까지) 연장하는 절차를 밟아야 합니다. 이 기간 이후에도 토지 사용자가 연장 절차를 밟지 않으면 국가는 토지를 회수해야 합니다.

이 소식에 많은 사람들이 걱정하며 토지등기소로 달려가 절차를 밟고 있습니다. 최근 투덕시 토지등기소 지부에 접수된 실태에 따르면, 서류 제출을 위해 찾아오는 사람들의 수가 급격히 증가했습니다.

사람들은 토지, 토지 사용료, 토지 사용 기간과 관련된 절차를 밟기 위해 호치민시 투덕시에 있는 토지등록사무소 지점을 찾습니다.

사람들은 자신이 소유한 농지 와 관련된 많은 서류와 서류를 가지고 와서 갱신을 요청했습니다. 많은 사람들이 몰려들면서 투득시 토지등기소는 처리와 설명에 어려움을 겪었습니다.

응우이 두아 틴 과의 인터뷰에서 팜 투안 타오(63세, 9군 거주, 현재 호치민시 투덕시) 씨는 호치민시 인민위원회가 새로운 토지 가격표를 발행하고, 토지 소유권이 제때 갱신되지 않으면 취소된다는 정보를 접하고, 급히 투덕시 토지등록사무소로 달려가 절차를 밟았다고 말했습니다.

많은 사람들이 규정과 정보를 완전히 이해하지 못해 토지등록사무소 직원들이 더 자세한 조언을 제공해야 했습니다.

토지를 올바르게 사용하는 방법을 올바르게 이해하시나요?

웨스턴 얼라이언스 주식회사 회장 응우옌 비엣 훙은 응우이 두아 틴 과의 인터뷰에서 "현재 토지법이 공식 발효되어 부동산 및 부동산 관련 정보는 항상 사람들의 관심 사항입니다. 특히 경제 와 부동산이 매우 발달한 호치민시에서는 당국의 조치가 사람들의 심리와 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다."라고 말했습니다.

호찌민시 천연자원환경부가 토지 이용 확대 및 토지 회복 관련 정보를 담은 문서를 발표하자 많은 사람들이 제대로 인지하지 못하고 우려하고 있습니다. 하지만 제가 알기로는 천연자원환경부의 이 지침은 국가와의 토지 임대 계약에 따라 토지를 사용하거나 토지 이용료를 받고 토지를 배정받은 단체, 가구 및 개인(예: 생산 및 사업용 토지에서 프로젝트를 진행하는 사업주)에게만 적용됩니다.

가구나 개인의 경우, 토지 사용 기간이 만료되면 자동으로 연장이 허용되어 기존 법처럼 연장 절차를 거칠 필요가 없습니다. 따라서 토지 관련 절차를 서두르기 전에 관련 정보를 정확히 파악하고, 명확하게 이해하거나 법률 부서를 찾아야 합니다."라고 헝 씨는 덧붙였습니다.

임대 토지나 농지를 소유한 사람은 토지법의 정보와 규정을 명확히 이해하고, 필요하지 않을 때 서둘러 서류 작업을 하지 않도록 해야 합니다.

호치민시 변호사 협회의 Le Van Hoan 변호사는 토지 사용권 연장에 대한 규정, 법률 및 절차에 대해 공유하면서 다음과 같이 말했습니다.   2024년 토지법 제172조 제1항 가목에 따르면, 1년생 작물 재배지, 양식장, 염전, 다년생 작물 재배지, 생산임지 등을 이용하여 농업 생산에 직접 종사하는 자의 토지 할당 및 농지 이용권 인정 기간은 50년 이내의 조림림으로 규정하고 있습니다.

토지이용기간이 만료된 경우, 별도의 연장절차를 거치지 않고도 본 항에 명시된 기간에 따라 토지를 계속 사용할 수 있습니다.

호치민시 변호사협회 Le Van Hoan 변호사.

나머지 토지 유형은 다음과 같습니다. 임대 농지, 일정 기간 동안 할당된 토지, 투자 프로젝트를 시행하기 위해 임대된 토지, 외교 기능을 갖춘 외국 기관의 사무실을 건설하기 위해 임대된 토지로, 토지법 제172조에 규정된 대로 사용 기간이 50년에서 99년까지입니다.

토지이용의 확장과 폐지는 각종 규정과 사례에 따라 이루어지므로, 사람들은 오해를 피하기 위해 정보를 명확하게 이해하는 데 주의해야 합니다.

제172조 제1항 제b, 제c, 제d호에 명시된 나머지 토지 유형(임대 농지, 일정 기간 동안 할당된 토지, 투자 프로젝트를 시행하기 위해 임대된 토지, 외교 기능을 갖춘 외국 기관의 사무실을 건설하기 위해 임대된 토지 포함)의 경우 토지 사용자는 해당 기간 동안 토지를 사용할 권리가 있습니다.

토지 사용 기간이 만료되면 토지 사용자에게 필요성이 있는 경우 연장이 고려됩니다. 토지 사용 기간 연장은 토지 사용 기간의 마지막 해에 이루어집니다. 또는 토지 사용 기간을 연장해야 하는 토지 사용자는 토지 사용 기간 만료 최소 6개월 전에 연장 신청서를 제출해야 합니다. 토지 사용자가 기한 내에 연장 신청서를 제출하지 않으면 불가항력적인 경우를 제외하고 토지 사용 기간이 연장되지 않습니다."라고 Le Van Hoan 변호사는 말했습니다.

장기적으로 안정적인 사용을 위한 Land 시리즈

2024년 토지법 제171조에 따르면 장기적으로 사용할 수 있는 토지 유형에는 다음이 포함됩니다. 주거용 토지.

이 법 제178조 제4항에 따른 주거지역에서 사용하는 농지

특수용도임지; 보호임지; 기관이 관리하는 생산임지.

개인의 상업용지, 서비스용지, 비농업 생산용지로서 국가가 안정적으로 이용하고 인정하는 토지. 다만, 국가가 일정기간 할당하거나 임대하는 토지는 제외한다.

이 법 제199조 제1항에 따른 기관본부 건설용 토지, 이 법 제199조 제2항에 따른 공공서비스시설 건설용 토지

방어와 안보를 위한 땅.

믿음의 땅.

이 법 제213조 제2항에 규정된 종교용지.

사업 목적이 아닌 공공 목적으로 사용되는 토지.

묘지, 장의사, 화장장을 위한 토지; 유해를 보관하는 시설을 위한 토지.

제173조 제3항 및 제174조 제2항(안정적이고 영구적으로 사용되는 토지의 경우 토지이용권 양수인은 그 토지를 안정적이고 영구적으로 사용할 권리가 있다)에 규정된 토지

출처: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm