토지 개간 및 토지 이용권 확장에 대한 올바른 절차를 이해하는 것.

토지 사용권 확대를 규제하는 조치로 인한 토지 몰수 우려.

최근 호치민시 자연자원환경국(TN&MT)은 토지 사용권 연장에 관한 문서를 발표했습니다. 토지 사용권 연장을 원하는 토지 사용자는 사용 기간 만료일로부터 최소 6개월 전에 연장 신청서를 제출해야 합니다.

구체적으로, 시행령 102호에 따르면, 토지 사용권이 8월 1일 이후 만료되고 관할 당국이 아직 이를 취소하지 않은 경우, 토지 사용자는 8월 1일부터 6개월 이내에 갱신 절차를 완료해야 합니다. 토지 사용자가 기한 내에 갱신 신청서를 제출하지 않으면, 불가항력적인 경우를 제외하고는 토지 사용권이 갱신되지 않습니다.

토지 사용권이 연장되지 않을 경우, 관할 국가 기관은 규정에 따라 해당 토지를 환수해야 합니다.

토지이용기간이 만료되었으나 관할 국가기관이 본 시행령 시행일(2024년 8월 1일)까지 해당 토지를 반환하지 않은 경우, 토지이용자는 6개월(2025년 2월 1일까지) 동안 토지이용기간 연장 절차를 진행할 수 있습니다. 이 기간 이후에도 토지이용자가 연장 절차를 완료하지 않을 경우, 국가는 해당 토지를 반환하게 됩니다.

이 소식으로 많은 사람들이 불안해하며 서둘러 토지 등기소로 몰려들어 절차를 완료하려 하고 있습니다. 최근 투득시 토지 등기소 지점을 관찰한 결과, 신청서를 제출하는 사람들이 급증한 것으로 나타났습니다.

사람들은 토지, 토지 사용료 및 토지 사용 기간과 관련된 절차를 완료하기 위해 호치민시의 투득시 토지 등기소 지점을 방문합니다.

주민들은 농지 소유권과 관련된 수많은 서류를 가지고 와서 토지 사용권을 갱신하려 했다. 몰려든 인파로 투득시 토지등기소 지점은 북새통을 이루었고, 직원들은 신청서를 처리하고 주민들에게 상황을 설명하느라 분주했다.

Nguoi Dua Tin(정보원 )과의 인터뷰에서 팜 뚜안 타오 씨(63세, 현재 호치민시 투득시 9구 거주)는 호치민시 인민위원회가 새로운 토지 가격표를 발표하고, 지정된 기한 내에 갱신하지 않으면 토지가 매립될 수 있다는 정보를 접하자마자 필요한 절차를 완료하기 위해 투득시 토지등기소 지점으로 급히 달려갔다고 말했다.

많은 사람들이 관련 규정과 정보를 제대로 알지 못하기 때문에, 토지 등기소 직원들이 더욱 자세한 조언을 제공해야 합니다.

토지를 제대로 이해하는 것이 토지를 올바르게 이용하는 핵심이다.

연민쿠떠이 주식회사 회장인 응우옌 비엣 훙 씨는 언론사 응우오이 두아 틴(The Informer) 과의 인터뷰에서 "현재 토지법이 공식적으로 시행됨에 따라 토지와 주택, 그리고 부동산 부문에 대한 정보는 항상 사람들의 관심사입니다. 특히 경제 와 부동산 시장이 매우 발달한 호치민시에서는 당국의 어떤 조치든 사람들의 심리와 시장에 상당한 영향을 미칩니다."라고 말했습니다.

"호치민시 자연자원환경국에서 토지 이용권 확대 및 토지 개간에 관한 정보를 제공하는 문서를 발표한 후, 많은 분들이 여전히 혼란스러워하고 우려하고 계십니다. 하지만 제가 조사한 바에 따르면, 자연자원환경국의 이번 지침은 국가와의 토지 임대 계약 또는 토지 사용료를 내고 할당받은 토지를 현재 이용하고 있는 단체, 가구, 개인에게만 적용됩니다. 예를 들어, 생산 및 사업 목적으로 토지에서 프로젝트를 진행하는 사업주 등이 이에 해당합니다."

"가정이나 개인의 경우, 토지 이용 기간이 만료되면 기존 법률처럼 갱신 절차를 거칠 필요 없이 자동으로 갱신됩니다. 따라서 사람들은 이 정보를 숙지하고 명확히 이해하거나, 정말 필요하지 않은 토지 관련 절차를 서둘러 진행하기 전에 법률 자문을 구해야 합니다."라고 훙 씨는 덧붙였다.

임대 토지나 농지를 소유한 사람들은 토지법의 규정과 지침을 숙지하고, 불필요한 서류 작업을 서두르지 않도록 주의해야 합니다.

호치민시 변호사협회 소속 레 반 호안 변호사는 토지 사용권 갱신에 관한 규정, 법률 및 절차에 대한 정보를 공유하며 다음과 같이 말했습니다.   2024년 토지법 제172조 1항 가호에 따르면, 규정된 한도 내에서 연작, 양식, 소금 생산, 다년생 작물 및 조림 생산림을 위해 토지를 직접 사용하여 농업 생산에 종사하는 개인에 대한 토지 할당 및 농지 사용권 인정 기간은 50년입니다.

토지 이용 기간이 만료되면, 갱신 절차 없이 본 조항에 명시된 기간 동안 해당 토지를 다시 사용할 수 있습니다.

호치민시 변호사협회 Le Van Hoan 변호사.

나머지 토지 유형에는 임대 농지, 기간 한정 할당 토지, 투자 사업용 임대 토지, 그리고 토지법 제172조에 규정된 바와 같이 사용 기간이 50년에서 99년인 외교 기능을 수행하는 외국 기관의 사무실 건설용 임대 토지가 포함됩니다.

토지 사용권의 연장 및 취소는 규정에 따라 이루어지며 다양한 사례가 포함되므로 오해를 방지하기 위해 관련 정보를 숙지해야 합니다.

구체적으로, 제172조 제1항 가호, 가호, 가호에 규정된 나머지 토지 유형(임대 농지, 기간 한정 할당 토지, 투자 사업용 임대 토지, 외교 기능을 수행하는 외국 기관 사무소 건설용 임대 토지 등)에 대해서는 토지 이용자가 지정된 기간 동안 토지를 이용할 권리가 있다.

토지 이용 기간이 만료되면 연장을 원하는 토지 이용자는 연장 신청을 할 수 있습니다. 토지 이용 연장은 토지 이용 기간 마지막 해에 이루어집니다. 또는 토지 이용 연장을 원하는 토지 이용자는 토지 이용 기간 만료일로부터 최소 6개월 전에 연장 신청서를 제출해야 합니다. 토지 이용자가 기한 내에 신청서를 제출하지 않으면 불가항력적인 경우를 제외하고는 토지 이용이 연장되지 않습니다.”라고 변호사 르 반 호안은 밝혔습니다.

장기적으로 안정적인 토지 이용 시리즈

2024년 토지법 제171조에 따르면 장기 이용이 가능한 토지의 종류에는 주거용 토지가 포함됩니다.

지역 사회가 이용하는 농지는 이 법 제178조 제4항에 규정되어 있습니다.

특수용도 산림지; 보호 산림지; 조직이 관리하는 생산 산림지.

개인이 안정적으로 사용하고 국가가 인정한 상업용 토지, 서비스용 토지 및 비농업 생산용 ​​토지(단, 국가가 일정 기간 동안 할당하거나 임대한 토지는 제외).

기관 본부 ​​건설용 부지는 이 법 제199조 제1항에서 규정하고 있으며, 공공 서비스 기관의 공공 서비스 시설 건설용 부지는 이 법 제199조 제2항에서 규정하고 있다.

국방 및 안보 목적의 토지.

종교적으로 중요한 의미를 지닌 땅.

종교용 토지는 이 법 제213조 제2항에서 규정하고 있다.

공공용으로 사용되는 토지는 상업적 용도로 사용될 수 없습니다.

묘지, 장례식장, 화장장; 화장된 유골을 보관하는 시설 부지.

제173조 제3항 및 제174조 제2항에 규정된 토지(안정적이고 장기적인 용도로 사용되는 유형의 토지에 대한 토지 사용권 이전을 받는 자는 해당 토지를 안정적이고 장기적으로 사용할 권리가 있다).

출처: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm