호치민시 부동산개발청(HoREA)은 호치민시의 아파트 건물 인구 계산 방식 변경을 제안했습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA)는 저렴한 주택 공급을 늘리기 위해 아파트 1인당 32m2 면적을 기준으로 인구를 산정하는 방식을 추가할 것을 제안했습니다.

호치민시 부동산개발협회(HoREA)는 최근 호치민시 정부에 아파트 건설 사업의 인구 규모 산정 방식에 대한 재검토 및 변경을 요청하는 문서를 제출했습니다. 이는 공급과 수요 불균형을 야기하는 기술적 장벽을 제거하고 실제 수요에 부합하는 저렴 주택 개발을 촉진하기 위한 것입니다.

현행 규정으로 인해 아파트 규모가 지나치게 커지는 경향이 있다.

HoREA의 분석에 따르면, 결정 32/2025/QD-UBND는 건축 허가 발급에 장애물을 초래하고 있습니다. 단일 인구 계산 방식의 적용으로 인해 개발업체는 계획 목표를 달성하기 위해 대형 아파트의 비율을 높여야 합니다. 이는 의도치 않게 공급을 고가 주택 시장으로 편중시키는 결과를 낳고, 동시에 저렴한 주택 공급은 심각하게 부족한 상황으로 이어집니다.

호치민시 인민위원회에 호레아(HoREA)가 제출한 청원서의 일부입니다.

도시 주택 시장의 실제 수요.

설문조사 자료에 따르면 도시 가구 구조가 급격히 변화하여 현재 평균 가구원 수는 1~3명입니다. 현재 주택 구매자의 약 60~70%는 침실 2개짜리 아파트(약 70m²)를 선호하고 있으며, 20~25%는 50m² 아파트에 관심을 보이고 있습니다. 반면, 더 큰 아파트에 대한 수요는 최대 10%에 불과합니다. 기존의 계산 방식을 유지할 경우 2011~2013년과 같이 고가 부동산의 공급 과잉 현상이 발생하여 기업들이 부실 채권과 재고 부담에 시달리는 악순환이 반복될 수 있습니다.

유연한 인구 계산 방법을 제안합니다.

이러한 병목 현상을 해결하기 위해 HoREA는 아파트 면적, 침실 수 또는 1인당 평균 주거 공간 약 32m2를 적용하는 등 특정 기준에 따라 인구를 산정하는 방법을 추가할 것을 제안합니다.

HoREA는 또한 상업용 주택, 사회주택, 재정착주택 등 각 주택 유형별 인구 계산 방식을 세부적으로 조정할 것을 제안했습니다.

본 제안은 상업용 주택, 사회주택, 재정착주택 등 각 유형별 계산 방법을 상세하게 분류할 것을 권고합니다. 이 방법은 하노이 의 관리 경험(아파트당 최대 5명)과 유사하며, 대도시의 실제 사용 패턴을 정확하게 반영한다고 볼 수 있습니다.

부동산 시장에 대한 이점

이번 규제 조정은 다음과 같은 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

• 공급 개선: 대다수 인구가 감당할 수 있는 소형 아파트의 수를 늘려야 합니다.
• 사업 위험 감소: 판매가 어려운 대형 아파트 재고를 줄이고 투자 효율성을 높입니다.
• 가격 안정화: 저렴한 주택 부문의 풍부한 공급은 부동산 가격의 과도한 상승을 억제하는 데 도움이 될 것입니다.

전반적으로, 호치민시 부동산 시장의 균형 있고 지속 가능한 발전을 위해서는 인구 산정 규정 개정이 필수적입니다. 주택 구매자와 투자자들은 시 정부의 향후 계획 조정 사항을 면밀히 주시하여 적절한 전략을 수립해야 합니다.

출처: https://baolamdong.vn/horea-de-xuat-thay-doi-cach-tinh-dan-so-chung-cu-tai-tphcm-439935.html