최근 발표된 정부령 제35호는 각 성 인민위원회가 건설부의 의견 없이도 토지를 분할하여 판매할 수 있는 지역을 규제할 수 있도록 허용하고 있습니다.
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동나이 에서 분양을 위해 분할되고 있는 토지. 사진: 딘손 |
이에 따라 도시 개발 투자 관리에 관한 제11호 시행령의 여러 조항을 개정 및 보완하는 제35호 시행령 은 지방 인민위원회가 건설부의 의견을 구할 필요 없이, 승인된 사업 상세 계획에 따라 토지, 주택 및 부동산 사업에 관한 법규를 준수하면서 토지 사용권을 분할하여 사람들에게 자가 주택 건설을 위해 판매하는 형태로 토지 사용권을 이전할 수 있는 지역을 지정할 수 있도록 허용하고 있습니다.
토지 분할 및 판매 자격을 얻으려면 해당 프로젝트는 도시 계획 기준을 충족해야 하고, 전체 프로젝트 또는 승인된 투자 단계에 따라 기반 시설 건설을 완료해야 하며, 주택 건설은 승인된 프로젝트의 내용 및 진행 상황을 준수해야 합니다.
동시에, 토지가 분할되어 판매되는 지역은 건축 및 조경 관리에 대한 요구 사항이 높은 지역 또는 그 이상의 도로 및 도시의 주요 경관 도로변에 위치하지 않으며, 도시의 중심 지역이나 건축적 랜드마크 건물 주변에도 위치하지 않습니다.
성(省)인민위원회는 도시 계획, 각 도시의 도시 개발 프로그램, 승인된 건축 관리 규정 및 국가 계획 기술 표준을 바탕으로 토지 사용권을 분할하여 사람들에게 주택 자가 건설용으로 판매할 수 있는 지역을 지정해야 합니다.
앞서 제11호 시행령에서 각 성 인민위원회는 건설부의 서면 동의를 얻은 후, 이미 기반 시설이 갖춰진 토지의 사용권을 개인이 승인된 상세 사업 계획에 따라 자가 주택 건설을 할 수 있도록 이전할 수 있는 지역을 명시했습니다.
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