동안구에는 경매 가능한 토지가 5,100m2 더 있는데, 낙찰가가 최고가에 달할 것인가?

현재, 경매에 부쳐진 하노이 동안구 쑤 언깐(Xuan Canh) 지역의 많은 주택용지가 1m²당 1억 8천만 동(VND)에 달하는 가격에 거래되고 있습니다. 많은 투자자들이 인프라 개발 계획을 앞두고 부지를 "사냥"하기 위해 이곳에 모여들었습니다.

동안구에는 경매 가능한 토지가 5,100m2 더 있는데, 낙찰가가 최고가에 달할 것인가?

현재, 경매에 부쳐진 하노이 동안구 쑤언깐(Xuan Canh) 지역의 많은 주택용지가 1m²당 1억 8천만 동(VND)에 달하는 가격에 거래되고 있습니다. 많은 투자자들이 인프라 개발 계획에 대비해 토지를 "사냥"하기 위해 이곳에 모여들었습니다.

하노이 인민위원회는 방금 쑤언칸 마을의 11,340m²가 넘는 토지를 동안현 인민위원회에 할당하여 반록 2 마을의 토지 사용권 경매 구역에 대한 기술 인프라를 구축하는 프로젝트를 시행하는 것에 관한 결정 제594호를 발표했습니다.

이 중 5,100m²가 넘는 주거용 토지가 토지 사용권 경매에 사용됩니다. 나머지 6,200m²가 넘는 토지는 교통, 수목 및 연결 기술 인프라를 위한 토지입니다.

동안구는 일련의 대형 프로젝트와 건설 덕분에 점차 변화하고 있습니다. 사진: Thanh Vu

투자 전자신문 바오다우투(Baodautu.vn) 기자의 조사에 따르면, 쑤언깐(Xuan Canh) 지역의 토지 가격은 대규모 도시 개발로 인해 급등했습니다. 실제 조사를 통해, 해당 프로젝트가 바로 보이는 거리의 주거용 토지가 ㎡당 약 1억 6천만~1억 8천만 동(VND)에 매물로 나와 있습니다.

차가 문 앞에 주차할 수 있을 만큼 넓은 골목길에 위치한 토지의 경우, 가격은 m²당 최대 9천만 동(VND)입니다. 집 앞 골목길이 2~2.5m 정도밖에 되지 않는 토지도 m²당 약 7천만 동(VND)에 거래됩니다.

많은 중개인들은 동안성의 토지 가격 수준이 높고 2023년 말에 비해 두 배로 올랐다는 것을 인정합니다. 이는 대부분 토지 소유자가 프로젝트의 부동산 가격을 기준 척도로 삼고 있기 때문입니다.

"평균적으로 주거용 토지의 가격은 해당 프로젝트의 타운하우스 가격의 3분의 1 수준입니다. 이렇게 계산하면 토지 가격은 m²당 1억 동보다 낮을 수 없습니다. 도심 지역의 타운하우스 가격이 이미 m²당 3억 동에 육박하기 때문입니다."라고 중개인은 말했습니다.

동안구 부동산 중개인들은 기자들에게 더 자세한 내용을 공개하며, 온라인에 광고되는 해당 지역 주택 부동산의 70%가 F1 및 F2 투자자 소유라고 밝혔습니다. 실제 주거 목적으로 매입되는 토지는 매우 적습니다. 새 소유주가 토지 이름을 바꿀 때마다 토지 가격은 수십억 동씩 상승합니다.

하노이 부동산 클럽 응우옌 테 디엡 부회장은 기자들과의 인터뷰에서 동안(Dong Anh) 지구가 수도 부동산 시장의 새로운 중심지가 될 수 있는 많은 기회를 가지고 있다고 말했습니다. 동안 지구로의 전환에 대한 정보를 시작으로, 뜨리엔(Tu Lien) 다리, 국립 전시 센터, 108층짜리 금융 타워 등 일련의 대형 프로젝트와 공사가 진행 중입니다.

"동안구가 '도약'할 수 있는 기술 인프라가 이미 갖춰져 있습니다. 게다가 자금이 은행에 '머무르는' 대신 투자 채널로 흘러가는 추세입니다. 가까운 미래에 이곳 부동산 시장이 활기를 띠게 될 것이라고 생각합니다."라고 디엡 씨는 말했습니다.

전문가에 따르면, 동안(Dong Anh) 지역 주택용지의 "급등"은 주변 개발 사업의 가격이 평방미터당 수억 동에 달하는 상황에서 이해하기 어렵지 않습니다. 그러나 투자자들이 진정으로 주목해야 할 점은 해당 지역의 유동성과 특성입니다.

"동안 토지는 '높은 가격에 팔고 낮은 가격에 버리는' 장기 투자를 선호하는 사람들에게 적합합니다. 하지만 금융 레버리지를 활용하는 사람들에게는 매우 위험한 거래가 될 것입니다. 이 지역의 유동성이 제한적이고 토지 자체에서 현금 흐름을 창출할 능력이 없기 때문입니다."라고 디엡 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html