운영 효율성과 사용 편의성이 가장 중요한 요소가 될 때.

가격 상승과 수익 보장에 대한 기대감으로 급속한 성장을 거듭했던 리조트 부동산 시장은 이제 보다 실질적인 접근 방식으로 재편되는 국면에 접어들고 있습니다. 이 새로운 단계에서는 실제 활용 효율성, 장기적인 운영 가능성, 그리고 지속 가능한 활용성이 리조트 프로젝트 성공의 핵심 지표가 될 것입니다.

투자자들은 실질적인 활용 가치를 우선시합니다.

2026년 초부터 현재까지 베트남 관광 산업은 눈에 띄게 성장했습니다. 문화체육관광부 자료에 따르면, 2026년 첫 4개월 동안 베트남을 방문한 해외 관광객은 약 879만 명으로 전년 동기 대비 14.6% 증가했으며, 연간 목표치의 약 35%를 달성했습니다. 이는 해당 기간 동안 관광 산업 역사상 최고 기록입니다. 국내 관광객 수도 약 4천만 명에 달해 연간 목표치의 약 30%를 충족했습니다.

관광 산업의 부활은 리조트 부동산 부문의 긍정적인 회복세로 이어졌습니다. 건설부 자료에 따르면 2026년 1분기에 전국적으로 총 투자액 약 24조 5,700억 VND 규모의 신규 프로젝트 8건에 대한 투자 승인이 이루어졌습니다. 이 중 3건의 신규 건설 프로젝트가 인허가를 받았으며, 이는 2025년 4분기 대비 300% 증가한 수치입니다. 현재 전국적으로 약 3,318개의 관광 아파트와 491개의 관광 빌라를 포함한 총 30개의 프로젝트가 건설 중입니다.

관광 산업의 부활에 힘입어 리조트 부동산 시장이 긍정적으로 회복되고 있다. 사진: 도안 탄

전문가들에 따르면, 과거 시장이 크게 성장했던 시기에는 자산 가치 상승에 대한 기대감으로 리조트 부동산에 대한 투자가 급증했습니다. 그러나 여러 차례의 변동을 거치면서 투자 심리는 상당히 변화했습니다. 이제 많은 투자자들은 급격한 가격 상승을 쫓기보다는 자산의 실질적인 활용 가능성에 더 큰 관심을 기울이고 있습니다.

이러한 변화는 시장의 성숙을 반영합니다. 투자자들은 더 이상 과거처럼 고정 수익 보장에만 집중하지 않고, 실제 운영 능력, 서비스 생태계, 그리고 관광객을 위한 특별한 경험을 창출하는 능력에 더 큰 관심을 보이고 있습니다. 한때 대대적으로 홍보되었지만 편의시설이 부족하고 객실 점유율이 낮았던 많은 리조트 프로젝트들이 점차 매력을 잃어가고 있습니다.

한편, 다양한 고객층을 만족시킬 수 있는 여러 편의시설을 갖춘 복합 리조트 단지들이 연중 운영되면서 더욱 높은 객실 점유율을 기록하고 있습니다. 리조트 부동산은 더 이상 단순히 '별장'이 아니라, 포괄적인 서비스 기반 경제 모델로 자리매김하고 있습니다. 자산의 가치는 소유권뿐 아니라 현금 흐름 창출 능력과 사용자 경험 향상 능력에도 있습니다.

운영 효율성이 핵심 요소가 되었습니다.

경쟁이 심화됨에 따라 투자자들은 프로젝트 개발 전략을 바꿀 수밖에 없게 되었습니다. 과거에는 많은 프로젝트가 확장과 빠른 판매를 우선시했지만, 이제는 장기적인 운영 효율성이 최우선 과제가 되었습니다. 성공적인 리조트 프로젝트는 편리한 입지, 우수한 인프라 연결성, 다양한 편의시설, 전문적인 경영 시스템, 그리고 새로운 관광 트렌드에 대한 적응력 등 여러 조건을 동시에 충족해야 합니다.

운영적인 요소가 최우선 순위가 되고 있습니다. 연중 내내(사계절 내내) 고객을 유치하고 안정적인 수익을 창출할 수 있는 프로젝트는 좋은 입지 조건만 갖춘 채 지속 가능한 운영 능력이 부족한 프로젝트보다 훨씬 높은 가치를 지닙니다. 과거처럼 계절성에 의존하기보다는, 이제는 사계절 내내 꾸준한 고객 유입을 유지하기 위한 다기능적인 접근 방식을 채택하는 프로젝트들이 많이 개발되고 있습니다.

운영 효율성은 리조트 부동산 프로젝트의 핵심 요소가 되었습니다. 사진: 도안 탄

베트남 부동산 시장 연구소의 쩐 쑤언 루옹 부소장은 “운영 관리 역량 또한 프로젝트 성공 여부를 결정짓는 핵심 요소입니다. 아무리 입지가 좋더라도 운영이 미흡하면 안정적인 입주율과 수익을 유지하기 어려울 것입니다. 현재 시장은 강력한 통합 국면에 접어들고 있으며, 장기적인 비전을 가지고 서비스 품질에 집중하고 지속 가능한 생태계를 구축하는 개발업체가 이러한 새로운 경쟁 환경에서 더 큰 이점을 누릴 것입니다.”라고 말했습니다.

평가에 따르면 베트남의 리조트 부동산 시장은 관광 잠재력과 빠른 인프라 개선 덕분에 여전히 상당한 성장 가능성을 지니고 있습니다. 그러나 지속 가능한 시장 발전을 위해서는 제품 판매 중심의 사고방식에서 벗어나 서비스 생태계를 구축하고 실질적인 가치를 창출하는 방향으로 전환해야 합니다. 이를 위해 기업들은 고객 니즈 조사, 운영에 대한 체계적인 투자, 그리고 고객 경험의 질 향상에 집중해야 합니다. 동시에 단기적인 이익에만 매몰되지 않고 장기적인 발전 전략을 수립해야 합니다.

전문가들은 향후 리조트 시장이 계속해서 고도로 세분화될 것으로 전망합니다. 입지가 좋고 운영이 효율적이며 고객 유입이 안정적이고 새로운 관광 트렌드를 충족하는 프로젝트는 계속해서 매력도를 유지할 것입니다. 반대로 편의시설이 부족하거나 자산 가치 상승에만 의존하거나 실질적인 운영 가치를 창출하지 못하는 프로젝트는 투자 유치에 많은 어려움을 겪을 것입니다.

리조트 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 위해서는 기업들이 운영 및 관리에 더욱 집중하는 것 외에도, 정부는 투명성과 조화로운 계획을 위한 법적 틀을 지속적으로 개선해야 합니다. 지방 정부는 관광 인프라 투자, 체험 상품의 다양화, 야간 경제 개발 등에 집중하여 관광지의 매력을 높여야 합니다.

"베트남의 리조트 부동산은 풍부한 관광 자원과 중산층의 여가 수요 증가 덕분에 여전히 상당한 성장 잠재력을 갖고 있지만, 관광 생태계와 분리되어 발전할 수는 없습니다. 새로운 단계에서는 운영이 투자 후 '최종 단계'가 아니라 프로젝트 개발 과정 초기부터 핵심 요소가 되어야 합니다. 이것이 리조트 부동산이 지속 가능한 가치를 창출하고 시장 경쟁력을 강화하는 기반입니다."라고 경제학자 보 트리 탄 박사는 말했습니다.

출처: https://hanoimoi.vn/khi-nang-luc-van-hanh-and-gia-tri-su-dung-len-ngoi-750754.html