자금이 공장보다 토지에 더 많이 흘러들어갈 때.

하노이의 한 은행 직원은 월 5,500만 VND 정도의 급여를 받는다고 밝혔는데, 이는 요즘 시대에 상당히 높은 연봉이라고 합니다. 하지만 오랜 기간 근무하면서 그에게 가장 큰 부담이 되는 것은 집값이라고 합니다.

새로운 아파트 분양 가격표를 볼 때마다 가장 먼저 드는 생각은 '내가 살 수 있을까?' 하는 걱정이 아니라, 가격이 감당할 수 없을 정도로 올랐다는 것입니다. 도시 지역에 사는 많은 직장인들이 저와 같은 생각을 하고 있을 겁니다. 월급은 계속 오르는데 아파트 가격은 따라잡지 못하는 것이죠.

이 기사는 세계은행의 2026년 5월 베트남 경제 업데이트에 포함되었습니다. 세계은행은 경제 자금이 현재 부동산으로 강하게 유입되고 있음을 보여주는 일련의 데이터를 추가했습니다.

이 보고서에 따르면 부동산 대출은 2025년까지 42% 증가할 것으로 예상되며, 이는 전체 대출 증가율인 19%의 거의 두 배에 달하는 수치입니다. 현재 부동산 부문은 전체 대출 잔액의 약 25.5%를 차지하고 있습니다.

이는 경제 내 신용 거래액 4달러당 1달러 이상이 부동산으로 유입된다는 것을 의미합니다.

더욱 주목할 만한 점은 이러한 부동산 대출의 약 절반이 부동산 개발 회사에 제공되었다는 것입니다. 반면 산업 및 농업 부문 에 대한 대출 증가는 각각 12.1%와 9.1%에 그쳤습니다.

자금 흐름을 살펴보면 부동산 부문이 제조업 부문보다 훨씬 더 많은 자본을 끌어들이고 있다는 것이 분명합니다.

역설적인 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 신용 대출은 급증하고 경제 내 유동성은 매우 높은데, 많은 사람들에게 내 집 마련의 꿈은 점점 더 멀어지고 있습니다. 사진: 호앙 하

세계은행은 또한 현재의 신용 배분이 "구조적으로 비효율적"이라고 지적했는데, 이는 은행들이 지속 가능한 성장과 고용 창출이 가능한 부문보다 자산 담보가 탄탄하지만 생산성이 낮은 부문에 우선순위를 두고 있기 때문입니다. 여기서 중요한 점은 신용이 ​​얼마나 증가하는가가 아니라 자금이 어디로 흐르는가입니다.