사회주택의 어려움.

하노이와 호치민시에서는 수천 명의 사람들이 공공주택을 얻기 위해 경쟁하고 있지만, 일부 지역에서는 판매가 부진하고 있으며 공급 과잉의 위험에 직면하고 있습니다.

사회주택 사업이 100만 호 목표를 예정보다 앞당겨 달성할 전망 속에 속도를 내고 있다. 그러나 일부 지역에서는 수요가 높은 반면 다른 지역에서는 판매가 부진한 역설적인 현상이 나타나기 시작했다. 사진: 응옥 마이/티엔퐁.

수년간 부동산 시장의 병목 현상으로 여겨져 온 사회주택 개발 사업이 긍정적인 변화를 보이고 있습니다. 투자 절차, 토지 배정, 부지 정리, 투자자 선정 등과 관련된 여러 장애물이 제거되면서 전국적인 신규 공급 가속화에 박차가 가해지고 있습니다.

사회주택 사업들이 버섯처럼 우후죽순처럼 생겨나고 있다.

건설부 에 따르면 현재 전국적으로 약 720,055세대에 달하는 781개의 사회주택 사업이 진행 중입니다. 정부는 현재 속도가 유지될 경우 사회주택 100만 세대 완공 목표를 당초 계획보다 약 2년 앞당겨 2028년에 달성할 수 있을 것으로 추산하고 있습니다.

이러한 공급 변화는 주요 도시에서 저렴한 주택에 대한 수요가 지속적으로 높은 가운데 발생하고 있으며, 수많은 사람들이 여러 공공주택 사업에서 주택을 구매할 기회를 얻기 위해 경쟁하고 있습니다.

올해 초 호치민시의 리 트엉 키엣(Ly Thuong Kiet) 공공주택 사업에 1만 2천 명 이상이 입주 신청을 했지만, 실제로 분양된 주택은 약 750채에 불과했습니다. 특히, 이 중 절반가량은 우선 분양 대상자에게 배정되었고, 나머지 절반은 국가 지원 사업으로 토지를 수용당한 계층을 위한 것이었습니다. 즉, 실제로 우선 분양 대상자가 입주할 수 있는 주택은 100채를 조금 넘는 수준입니다.

하노이 에서는 티엔록 면(구 동안구)의 사회주택 사업에서 구매, 임대, 임대 후 소유를 위한 신청 건수가 3,600건이 넘었지만, 공급량은 929채에 불과했습니다.

지난해 초, 수천 명의 하노이 시민들이 플라스틱 의자, 음식, 음료를 들고 동안의 한 공공주택 단지 앞에 밤새도록 줄을 서서 신청서를 제출했습니다.

지난 6개월 동안 하노이에서 시작된 많은 사회주택 사업에서 신청자 수가 공급 가능한 아파트 수를 훨씬 웃도는 수치를 기록했습니다.

이 부문의 매력은 설명하기 어렵지 않습니다. 하노이와 호치민시의 상업용 아파트 가격은 끊임없이 새로운 기준을 세우며, 많은 프로젝트가 평방미터당 1억 VND를 넘어서고 있는 반면, 사회주택 가격은 그보다 25~30% 정도밖에 되지 않습니다. 따라서 사회주택은 대도시의 많은 직장인과 중산층에게 거의 유일한 선택지가 되었습니다.

여전히 미분양된 공공주택 문제가 남아 있습니다.

공급량의 급격한 증가는 긍정적인 신호입니다. 그러나 시장의 흡수 능력은 지역별, 프로젝트별로 불균등하여 사회주택 부문에 새로운 역설을 야기하고 있습니다.

관심 있을 수도 있어요

이번 결정으로 인도네시아와 한국 증시는 큰 혼란에 빠졌다.MSCI가 인도네시아의 신용등급 하향 조정을 경고하는 한편 한국은 신흥시장 범주에 유지함에 따라 두 국가 모두 새로운 변화를 시행해야 하는 상황에 놓였습니다.

구조조정 및 인수합병: 베트남 기업의 새로운 성장 주기를 이끄는 원동력.(PLVN) - 약 40년간의 개혁을 거쳐 베트남 경제는 새로운 발전 단계에 진입하고 있으며, 이는 질적 성장, 노동 생산성, 효율적인 자원 배분에 대한 요구를 높이고 있습니다. 이러한 맥락에서 기업 구조조정과 인수합병(M&A)은 기업들이 경쟁력을 강화하고 새로운 성장 사이클의 기반을 마련하는 중요한 도구로 여겨지고 있습니다.

지아 라이는 최근 어떤 신재생 에너지 프로젝트에 대한 투자를 확보했습니까?지아라이성은 최근 풍력, 태양광, 수력 발전 프로젝트 10건에 대한 투자 승인을 내렸으며, 총 투자액은 14조 동이 넘는다.

하노이와 호치민시처럼 많은 프로젝트가 신청 폭주로 어려움을 겪는 대도시에서도 일부 사회주택 프로젝트는 여전히 분양에 어려움을 겪고 있습니다.

예를 들어, 하노이 서부에 위치한 THT 뉴 시티 프로젝트(브라이트 시티 또는 AZ 탕롱으로도 알려짐)는 10년 이상 개발이 진행되었음에도 불구하고 아직 모든 아파트를 판매하지 못했습니다. 남부 디안 지역의 탄탄 사회주택 프로젝트는 수년 전에 계약금을 지불한 많은 고객들에게 아파트 인도가 지연될 뿐만 아니라, 최근 분양에서도 구매자를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

정책상의 장애물 제거 덕분에 사회주택 공급이 빠르게 증가하고 있지만, 일부 사업은 매각 압박에 직면하고 있다. 사진: Duy Hieu.

라오까이, 지아라이, 그리고 북부의 산업 중심지로 여겨지 는 박닌 과 같은 일부 지역에서도 판매 부진이 나타나고 있습니다.

G6 그룹의 응우옌 안 퀘 회장은 사회주택 개발 절차가 크게 개선됨에 따라 시장이 새로운 국면에 접어들고 있다고 믿습니다.

그에 따르면, 이전에는 2~4년이 걸리던 투자 프로젝트 시행 기간이 이제는 약 3~12개월로 단축되었습니다. 토지 및 부지 정리와 관련된 많은 절차 또한 상당히 단축되었습니다.

하지만 일부 지역에서는 과잉 공급으로 인한 압박이 나타나고 있습니다. G6 그룹 회장은 라오까이를 예로 들며, 많은 프로젝트들이 판매 부진을 겪고 있다고 언급했습니다. 과거 빈딘성에 속했던 지아라이의 한 산업단지 인근 사회주택 프로젝트는 지난 3월 약 400세대를 분양했지만, 현재까지 17세대밖에 팔리지 않았습니다. 마찬가지로 박닌에서도 수천 세대 규모의 대규모 프로젝트들이 구매자를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

퀘 씨에 따르면, 그 이유는 많은 지방 자치 단체들이 실제 수요를 제대로 평가하지 않고 할당된 목표에 따라 사회 주택 사업을 시행하고 있기 때문입니다. 특히 산업 단지 주변에 사회 주택을 개발할 때, 노동자들에게 판매하는 데 초점을 맞추면 위험이 발생할 수 있습니다.

그에 따르면, 산업단지의 노동력은 현재 계절 노동으로 인해 이동성이 매우 높으며, 모든 사람이 직장에 영구적으로 정착할 필요가 있는 것은 아닙니다.

"근로자용 주택을 판매하는 것은 매우 위험한 모델입니다. 국가가 투자하여 저렴한 가격으로 임대한다면 더 효과적일 수 있습니다. 하지만 민간 기업이 사회주택을 건설하여 근로자에게 판매하는 것은 많은 사람들이 생각하는 것처럼 간단한 문제가 아닙니다."라고 그는 말했다.

G6 그룹 회장은 수요와 공급 문제 외에도 현재 시행 중인 일부 규제가 한계를 드러내고 있다고 생각합니다.

그에 따르면, 사회주택은 원래 저소득 도시 거주자를 위해 설계되었지만, 현재 대부분의 사업은 교외 지역이나 산업 지대 근처에서 시행되고 있다.

관심 있을 수도 있어요

Sky Real이 IKI Village의 공식 유통업체가 되었습니다.스카이리얼은 웰빙 라이프스타일 트렌드에 맞춰 조성된 고급 아파트 단지인 아이키 빌리지 프로젝트의 공식 주요 유통업체 역할을 맡게 되었으며, 이 프로젝트는 2026년 호치민시 동부 부동산 시장의 중심이 될 것으로 예상됩니다.

오늘(6월 25일) 암호화폐 시장: 비트코인 ​​최신 전망(NLĐO) - 비트코인 ​​ETF에서 자금 유출이 이어지는 가운데, 세계 최대 암호화폐인 비트코인은 59,000달러 선 아래로 계속 하락할 것으로 예상됩니다.

베트남과 미국 세관 당국은 양국 경제 및 무역 관계 증진을 위해 전자 데이터 교환에 협력하고 있습니다.2026년 6월 25일 오전(현지 시간), 응우옌 반 토 베트남 관세청장과 로드니 스콧 미국 관세청장은 벨기에 브뤼셀에서 열린 제147/148차 세계관세기구(WCO) 이사회 회의 기간 중 양해각서에 서명했습니다.

"현행법은 농촌 지역의 저소득층을 명확하게 정의하지 않고 있습니다. 이는 실제로 도움이 필요한 많은 지역 주민들이 공공주택 구매 자격을 얻지 못한다는 것을 의미합니다."라고 그는 말했다.

퀘 씨는 전국적으로 단일 소득 기준을 적용하는 대신, 각 성 인민위원회 위원장에게 사회주택 구입 소득 기준을 정할 권한을 부여해야 한다고 제안했습니다. 그는 하노이와 호치민시에서 저소득층으로 여겨지는 소득 수준이 산간 지역이나 농촌 지역과는 매우 다를 수 있으며, 심지어 같은 성 내에서도 지역별로 기준이 다를 수 있다고 지적했습니다. 따라서 국가 관리 기관이 34개 모든 성과 시에 단일 소득 상한선을 적용하는 것은 부당하다고 주장했습니다.

출처: https://znews.vn/kho-cho-nha-o-xa-hoi-post1657275.html