8월 3일 오후, 팜 민 찐 총리는 온라인 컨퍼런스를 주재하여 정부의 제33/NQ-CP 결의안의 시행 결과를 평가하고 부동산 시장의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 해결책을 제안했습니다.
회의 개막 연설에서 총리는 이 회의의 메시지는 부동산 시장이 안정적이고, 안전하고, 건강하고, 지속 가능하게 발전할 수 있도록 어려움과 장애물을 제거하기 위해 힘을 합치는 것이라고 밝혔습니다.
2023년 지난 7개월 동안, 외부 및 내부적 영향으로 인해 많은 어려움과 도전에 직면했음에도 불구하고, 당의 영도, 전체 정치 시스템의 참여, 사람들과 기업의 공감대와 지지, 그리고 친구와 국제 파트너의 지원 하에 사회경제적 상황은 여전히 기본적인 성과를 거두었습니다.
거시경제적 안정성이 지속되고, 인플레이션이 지속적으로 감소하고 있으며, 주요 균형이 확보되고, 경제가 계속 성장하고 있습니다.
일반적인 사회경제적 결과에 있어서 부동산 부문은 매우 중요한 기여를 합니다.
총리는 다른 사회경제 분야와 마찬가지로 부동산 시장도 호황과 불황이 있고, 기업은 이익과 손실을 동시에 경험한다고 말했습니다. 하지만 가장 중요한 것은 새롭게 발생하는 문제, 어려움, 그리고 장애물을 신속히 감지하고, 원인을 정확히 분석하며, 적절한 목표와 과제, 그리고 해결책을 설정하고, 이를 단호하고 효과적으로 실행하는 것입니다.
2월 17일 전국 온라인 컨퍼런스에 이어, 정부는 최근 정부에서 발표한 부동산 시장 활성화 방안을 지속적으로 이행하고자 온라인 컨퍼런스를 개최하여 33호 결의안의 이행 결과를 평가하고 부동산 시장의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 방안을 제안했습니다.
총리는 한두 차례의 회담으로는 모든 문제를 해결할 수 없으며, 수십 년 동안 지속되어 온 문제나 하룻밤 사이에 해결될 수 없는 문제도 있다고 지적했다.
하지만 핵심은 명확하고 적절하게 대처하며, 어려움이 어디에 있든, 어떤 수준에서든 문제를 해결하는 것입니다. 관련 기관(관리 기관, 지역 사회, 부처, 부문, 기업, 고객, 부동산 관련 종사자)이 함께 협력하여 문제를 해결합니다.
각 주체가 국가 발전에 대한 책임을 지고, 국가와 기업, 국민 간의 공동이익을 추구하며, 이익을 조화시키고, 위험을 분담하며, 이익을 조화시킨다.
총리는 위원들에게 정부의 결의안 33의 이행 상황과 현재 부동산 시장을 분석하고 객관적이고 솔직하게 평가해 달라고 요청했습니다.
특히 주관적인 원인을 면밀히 분석하여 법률, 자본, 계획, 금융, 은행, 행정절차, 분권화, 권한 위임 등의 문제에 초점을 맞춰 어려움과 장애물을 제거하고 부동산 시장을 진흥하기 위한 과제와 해결책을 제시합니다.
하노이와 호치민시에서 진행 중이던 프로젝트 500여 개가 장애물 제거를 완료했습니다.
회의에서 보고한 건설부 차관 응우옌 반 신은 총리 실무 그룹과 건설부가 할당된 업무를 수행하면서 많은 지방 자치 단체와 직접 협력하여 어려움과 장애물을 검토하고 제거했다고 말했습니다.
8월 1일 현재, 실무 그룹은 174개 부동산 프로젝트와 관련된 지방 자치 단체, 기업, 협회 및 개인으로부터 어려움, 문제점 및 권장 사항을 보고하는 112개 문서를 접수했습니다.
건설부 실무팀은 담당 업무에 따라 112건의 문서를 검토하고 처리했습니다. 이 중 102건은 각 성 및 중앙 직할시 인민위원회에 회부되어 권고, 지도, 심의 및 의결을 요청했습니다. 나머지 10건은 기획투자부와 자원환경부에 회부되어 심의 및 의결을 요청했습니다.
건설부는 하노이, 호치민시, 동나이, 타이응우옌, 빈롱, 손라, 타이빈, 빈딘 등의 지방자치단체에 대한 계획, 사회주택, 노후아파트 리노베이션, 건설 허가, 프로젝트 이전 등에 관한 어려움과 문제를 안내하고 해결하기 위해 35개의 문서를 발행했습니다.
천연자원환경부와 기획투자부도 실무 그룹의 요청에 따라 지방자치단체와 기업이 어려움과 장애물을 제거하도록 안내하는 많은 문서를 발행했습니다.
구체적으로 호치민시에서는 약 180여개 주택사업 및 도시지역의 어려움과 문제점에 대한 청원 약 30건을 해결하도록 안내했습니다.
이 중 사회주택에 관한 내용이 10개, 노후아파트 리노베이션에 관한 내용이 10개, 계획에 관한 내용이 4개, 투자 및 호적등록에 관한 내용이 4개, 토지에 관한 내용이 2개로 구성되어 있습니다.
이를 통해 현지에서 법률을 불완전하고 잘못 이해하고 적용함으로써 발생하는 주요 문제를 파악할 수 있습니다.
또한, 실무단은 기업과 주민으로부터 37건의 청원을 접수했습니다. 실무단은 호찌민시 인민위원회와 기획투자부에 해당 지역 부동산 사업의 어려움을 해소하기 위한 해결책을 요청하는 37건의 문서를 제출하고, 그 결과를 실무단에 보고했습니다.
건설부에 따르면, 호찌민시는 현재까지 67개 프로젝트(초기 180개 프로젝트 중 37.2%)를 지휘 및 해결했습니다. 이 중 28개 프로젝트는 실무 그룹의 지도 및 감독을 받았으며, 39개 프로젝트는 지방자치단체에서 검토했습니다.
하노이에서는 약 712개 주택 사업 및 도시 지역의 어려움과 문제점에 대한 약 20건의 민원에 대한 답변 및 안내가 이루어졌습니다. 주택 사업 시행, 도시 지역, 사회주택 정책, 재정착 주택, 노후 아파트 건물 개보수 및 재건축, 부지 정리, 사업 토지 사용료 산정 등에 대한 내용이 포함되어 있습니다.
또한, 실무 그룹은 하노이 지역 사업 프로젝트의 어려움을 해소해 줄 것을 요청하는 12개 기업 및 개인으로부터 12건의 문서를 접수했습니다. 실무 그룹은 하노이 인민위원회에 제출된 11건의 문서에서 12건의 요청을 처리했으며, 해당 지역의 부동산 프로젝트 관련 어려움을 해소해 줄 것을 요청했습니다.
건설부에 따르면, 하노이는 지금까지 419개 프로젝트(초기 712개 프로젝트의 58.8%에 해당)를 지휘하고 해결했으며, 현재 293개 프로젝트를 계속 해결하고 있습니다.
마찬가지로 하이퐁에서도 우리는 약 65개 주택사업 및 도시지역의 어려움과 문제점과 관련된 약 15개 청원에 대해 답변하고, 직접적인 지침과 서면 지침을 제공했습니다.
다낭에서는 약 75개 주택 프로젝트와 도시 지역의 어려움과 문제점에 대한 약 16개 청원에 대해 답변 및 안내를 제공했습니다. 이러한 문제들은 다음과 같습니다. 부동산 프로젝트의 검사 결론 및 판단 이행; 주거용 토지 및 상업용 주택 개발을 위한 기타 토지 사용 문제; 관광 아파트, 숙박 시설을 겸한 사무실 아파트에 대한 인증서 발급; 부지 정리 및 프로젝트에 대한 토지 사용료 계산; 부동산 프로젝트 투자 승인 절차; 도시 부동산 프로젝트의 토지 분할 및 매각...
칸토에서는 약 79개 주택 및 도시 지역 프로젝트의 어려움과 문제점과 관련된 10개 이상의 청원이 답변되고 안내되었습니다.
동나이에서 실무 그룹은 Novaland Group, Hung Thinh Group 등의 프로젝트를 포함하여 7개의 대형 부동산 프로젝트에 대한 답변, 직접적인 지침 및 서면 지침을 제공하기 위해 직접 작업했습니다.
"2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 호의 사회주택 건설 투자" 사업 시행 결과와 관련하여, 건설부가 지자체별로 집계한 보고서에 따르면 2021년부터 2025년까지 도시 지역 사회주택 및 근로자 주택 41건이 완료되었으며, 건설 규모는 약 19,516세대입니다. 현재 294건의 사업이 진행 중이며, 건설 규모는 약 288,499세대입니다.
이 중 도시 저소득층을 위한 사회주택 개발 사업은 34개 사업의 건설을 완료하였고, 건설 규모는 약 14,202세대입니다. 현재 201개 사업이 진행 중이며, 건설 규모는 약 161,227세대입니다.
산업단지 근로자를 위한 사회주택 개발 프로그램: 약 5,314세대 규모의 7개 사업에 대한 투자 및 건설이 완료되었습니다. 약 127,272세대 규모의 93개 사업이 지속적으로 추진되고 있습니다.
2023년 첫 7개월 동안만 해도 10개의 사회주택 및 산업단지 근로자 주택 사업이 착공되어 총 약 19,853세대가 공급되었습니다. 이 중 7개의 사회주택 사업은 8,815세대 규모이고, 3개의 근로자 주택 사업은 11,038세대 규모입니다.
보고서는 사회주택, 근로자주택, 아파트 개보수 및 재건축을 위한 우대대출을 위한 약 12조동 규모의 신용프로그램 시행 결과에 대해, 11개 성·시 인민위원회가 대출 대상 사업 24개, 총 투자 자본금 31조6,731억동, 대출 수요 12조4,427억8,000만동 목록을 발표했다고 밝혔다.
만약 해당 프로젝트가 대출 승인을 받을 경우, 12조 4,427억 8,000만 VND 중 120조 7,800억 VND가 지급될 예정입니다(120조 VND 패키지에서 지급된 자본금의 약 10.4%에 해당).
건설부에 따르면, 건설 허가를 받아 현재 건설 중인 프로젝트는 약 108개(12조 VND 패키지에 따른 대출 가능)입니다.
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