Novaland와 Vinhomes는 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 일련의 권장 사항을 제안합니다.

2월 17일, 부동산 시장의 어려움을 해소하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 전국 온라인 회의에서 부동산 분야의 대기업들은 시장이 이 어려운 시기를 극복할 수 있도록 돕기 위한 많은 권고안을 제시했습니다.

메커니즘 측면에서 지원이 필요하다는 의견은 Nova Real Estate Group Joint Stock Company( Novaland ) 이사회 의장인 Bui Thanh Nhon 씨의 추천으로 나왔습니다. Nhon 씨에 따르면, COVID-19 팬데믹과 시장 변동으로 인한 일련의 어려움 이후, 기업들은 정부가 국립은행에 지원을 계속 제공하도록 지시하기를 바라고 있습니다.

부이 탄 논 씨는 정부와 중앙은행이 부동산 프로젝트에 대한 부채 그룹을 2~3년 동안 연장, 연기 및 유지할 수 있도록 하는 규정을 발행하는 것을 고려할 것을 제안했습니다. 이는 기업이 시장이 회복되고 프로젝트의 법적 절차가 완료될 때까지 기다릴 시간을 확보할 수 있도록 돕기 위한 것입니다. 논 씨는 경제 의 미지불 채무의 10~20%가 부실채권으로 전환되는 것을 막기 위해서는 시기적절한 지원이 매우 중요하다고 강조했습니다.

부이 탄 논 씨는 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 해결책을 제안했습니다. 사진: 낫박

게다가 부동산 프로젝트의 법적 문제도 "수년 동안 존재해 왔지만" 해결되지 않은 문제라고 Nhon 씨는 말했습니다. 기업 대표들은 법적 문제는 근본적으로 해결되어야 한다고 말했습니다.

Novaland 경영진은 회의에서 구체적인 권장 사항을 제시하며 총리가 동나이성의 아쿠아시티 위성 도시 지역을 시범 프로젝트로 선정하도록 지시하여 총리 실무 그룹과 지역 주민들이 1개월 안에 어려움을 해결할 수 있기를 바랐습니다.

부이 탄 논 씨는 노반랜드에 대해 이 기업이 아직도 상업은행에 25조 VND를 동결해두고 있다고 말했습니다. 그 중, 신용 조건에 따르면, Novaland가 일부 법적 절차를 완료하면 약 10조 VND 이상이 해제될 수 있습니다.

Bui Thanh Nhon 씨는 "이 문제가 앞으로 1~2개월 안에 해결된다면 Novaland는 정상적으로 운영할 수 있는 자본을 확보할 수 있을 것"이라고 말했습니다.

오늘날 부동산 사업에 있어서 이자율은 큰 관심사입니다. 논 씨는 2022년 말 이후로 이자율이 매우 급격하게 상승했으며, 일부 대출의 이자율이 거의 30%까지 상승했다고 말했습니다. 이 사업 책임자는 이러한 증가가 계속된다면 기존 이자율로는 프로젝트가 손실이 되어 새로운 이자율로는 프로젝트가 손실이 될 것을 우려하고 있습니다.

노바랜드 회장은 정부, 국영은행, 시중은행이 예금 금리를 인하하고, 이를 통해 대출 금리를 신속하게 낮춰 시장을 회복할 것을 제안했습니다.

또한, 논 씨는 개별 회사채 발행에 관한 법령 65를 개정하는 법령이 아직 발표되지 않았다고 강조했습니다. 그는 이것이 기업 자체뿐만 아니라 채권 시장 전체의 어려움을 해결하는 중요한 해결책이라고 믿고 있습니다. 따라서 기업 대표들은 정부가 조속히 이를 발표할 것을 권고하고 있습니다.

부이 탄 논 씨는 또한 정부의 미디어 기관이 사회를 위해 좋은 제품을 창출하고 시장이 지속 가능한 방향으로 발전하도록 돕는 "실제 사람, 실제 일"을 기반으로 하는 기업을 지원하는 방향으로 시장 신뢰를 재건하는 전략을 가져야 한다고 제안했습니다.

빈홈 주식회사 이사회 의장인 Pham Thieu Hoa 씨는 부동산 사업체들이 프로젝트 합법성, 신용... 사진: Nhat Bac

빈홈 주식회사 이사회 의장인 팜 티에우 호아 씨는 회의에서 법적 문제를 제기했으며, 이것이 "중요한" 문제라고 강조했습니다. 게다가 신용 문제도 있고 주택 공급도 부족합니다.

팜 티에우 호아 씨는 수요와 공급이 일치하지 않아 기업 채권을 발행할 수 없다는 점을 인정했습니다. 부동산은 많은 생산 및 사업 부문과 관련된 중요한 분야로, 근로자들의 삶에 직간접적인 영향을 미치며 국가 예산에 막대한 수입을 가져다줍니다.

호아 씨는 주택 공급에 대해 더 깊이 있게 설명하면서, 현재 사람들의 주택 소유에 대한 수요는 매우 크지만 공급이 이에 미치지 못한다고 말했습니다. 그에 따르면 수요는 꾸준히 증가하고 있다고 합니다. 반면, 기업들은 법적, 자본적 어려움으로 인해 실제 수요를 충족시키지 못하는 경우가 많습니다.

"적절한 해결책 없이 어려움이 계속된다면 많은 부동산 사업체가 문을 닫고 파산하게 될 것이고, 이미 부족한 시장 공급은 더욱 부족해질 것입니다."라고 Pham Thieu Hoa 씨는 우려했습니다.

이러한 어려움 속에서, 빈홈 주식회사 이사회 의장은 정부, 부처, 국립은행이 힘을 합쳐 부동산 시장을 회복하고, 국민, 국가, 기업에 장기적 혜택을 가져다주자고 제안했습니다.

회의에서 건설부 차관 응우옌 반 신은 부동산 시장의 어려움을 해소하고 개발을 촉진하기 위한 여러 가지 해결책을 제안했습니다.

제도 개선에 관하여: 토지법(개정), 주택법(개정), 부동산사업법(개정), 입찰법(개정)을 완성하여 국회에 제출하여 심의 및 승인을 받도록 하세요.

투자, 토지, 도시 계획, 건설, 세무, 증권 등에 대한 시행 및 절차를 안내하는 법령을 개발하여 정부에 수정 및 보완하도록 제출합니다.

사회주택 개발 촉진에 관하여: 사회주택 개발을 촉진하기 위한 여러 정책 시범 실시에 관한 국회 결의안을 개발하여 국회에 제출하고 심의 및 공포함으로써 여러 어려움과 장애물을 즉시 제거한다.

"2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 100만 채 이상 건설에 투자" 프로젝트를 효과적으로 이행합니다. 정부가 상업은행에 사회주택과 근로자 주택 프로젝트에 대출할 수 있도록 약 11조 VND 규모의 신용 패키지를 재융자 형태로 마련하자고 제안합니다(2013~2016년 이전 기간에 매우 좋은 성과를 보인 3조 VND 패키지와 유사).

사회경제 회복 및 개발 프로그램에 관한 정부 결의안 제11/NQ-CP를 효과적으로 이행합니다.

신용 자본에 관하여: 금융 및 통화 정책 도구를 유연하고 동기적으로 관리하고, 신용 자본 흐름의 막힘을 해소하여 사회 경제적 발전에 이바지합니다. 주택 및 시장 개발을 위해 국내외 재정 자원을 최대한 동원하기 위한 정책을 완성합니다.

적절한 신용 한도를 관리합니다. 어려움에 처한 부동산 사업(소비, 생산, 산업, 관광, 리조트 등에 서비스를 제공하는 사업체, 부동산 프로젝트)에 대한 원금 및 이자 지급을 연장합니다. 동시에 기업, 주택 구매자, 투자자가 신용 자본에 접근할 수 있는 환경이 조성됩니다.

채권자금조달에 관하여: 기업이 주식시장에서 자본을 조달하고 채권을 발행할 수 있는 여건을 조성하고, 어려움과 장애물을 제거하기 위한 법적 규정을 연구하고 개정합니다.

주식시장의 자본 동원 활동을 통제하여 투기, 조작, 가격 인플레이션을 방지합니다. 기업채권의 발행, 투자 및 서비스 제공에 관한 법률 준수를 모니터링합니다.

출처: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm