땅이 지닌 "보물"을 발굴하여 과학 기술에 투자합니다.

세계 경제 질서가 재편되는 상황에서 두 자릿수 성장은 베트남에게 더 이상 야망이 아니라 필수적인 목표가 되었습니다. 과학, 기술, 그리고 진정한 생산성에 기반한 획기적인 발전을 이루기 위해서는 실질적인 자원, 즉 토지라는 난제를 해결해야 하는데, 이는 결코 간과할 수 없는 중요한 과제입니다.

경제 의 역설

수년간 베트남 부동산 시장은 주택 수요를 충족했을 뿐만 아니라 대규모 투자 및 투기 통로로도 자리매김했습니다.

현재 평균 주택 가격은 평균 가구 소득의 약 23.7배에 달합니다. 이는 현재 소득 수준으로는 일반 가정이 내 집 마련을 위해 수십 년, 심지어 20년 이상을 저축해야 한다는 것을 의미합니다. 한편, 부동산 가격은 매년 10~15%, 때로는 그보다 훨씬 더 빠르게 상승하고 있는 반면, 소득 증가율은 한 자릿수에 그치고 있습니다. 이러한 격차는 단순히 시장의 문제만이 아니라, 경제 구조가 왜곡되어 있음을 보여주는 징후입니다.

사진: 꽝녓

자산 가치가 노동 생산성과 창출되는 잉여 가치보다 빠르게 증가할 때, 우리가 얻는 것은 진정한 번영이 아니라, 통제되지 않으면 거품으로 변질될 기대감입니다. 많은 농촌 지역에서는 토지가 분할되어 매각되고, 사람들은 생산 수단을 팔아 사치품을 사들이지만, 토지 가격이 폭락하면 빈털터리가 됩니다. 도시 지역에서는 수많은 아파트와 토지가 방치되지만, 진정으로 필요한 사람들은 그곳에 접근할 수 없습니다. 경제는 돈이 생산이나 기술에 투자되지 않고 자산 내에서만 순환하는 상태에 빠지게 됩니다.

사람들이 자신의 노동 소득으로는 집을 살 만큼 충분한 저축을 할 수 없다고 생각하면, 가치를 보존하는 수단으로 금이나 달러 같은 다른 자산에 눈을 돌릴 것입니다. 기업들이 기술 투자보다 토지 투자가 더 수익성이 높다고 판단하면 투자 방향을 바꿀 것입니다. 은행들이 혁신 프로젝트보다 토지를 더 안전한 담보로 여긴다면, 토지에 대한 대출은 계속될 것입니다. 이렇게 해서 전체 시스템은 한 방향으로 기울어지게 됩니다. 바로 토지가 사회의 화폐 저장 수단이 되는 것입니다.

재산세와 자본 흐름 재배치를 위한 로드맵.

과학기술이 신속하고 지속가능한 발전을 위한 유일한 길이라고 판단한다면, 막대한 자본이 필요합니다. 그리고 그 자원은 멀리 있지 않습니다. 바로 현재 부동산 투기에 묻혀 있는 잉여 자금입니다.

적절한 조세 정책, 예를 들어 다주택 소유자에 대한 누진세, 단기 거래에 대한 높은 세율, 공실 부동산에 대한 과세 등을 적용한다면 시장 과열을 진정시키는 데 도움이 될 뿐만 아니라 상당한 세수도 창출할 수 있습니다. 싱가포르, 캐나다, 영국과 같은 국가들은 세금을 통해 투기를 억제하고 자원을 재분배하는 국제적인 사례를 보여주고 있습니다. 베트남도 제대로만 시행한다면 중장기적으로 수천억 달러의 세수를 확보할 수 있을 것입니다.

약 2,810만 가구의 데이터를 기반으로, 두 번째 주택부터는 누진세(두 번째 주택은 10%, 열 번째 주택은 90%)를 적용할 경우 국가 세수는 연간 2,221억 2천만 달러에 달할 수 있습니다. 여기에 대형 개발업체의 부동산에 대한 적절한 소유권세를 추가하면 세수는 거의 2,227억 달러까지 늘어날 수 있습니다. 이 정도 규모의 재원은 미국 과학기술 분야의 지형을 완전히 바꿔놓을 수 있을 것입니다.

2,227억 달러라는 수치가 최종 결론은 아닐지라도 중요한 점을 시사합니다. 즉, 토지에 "묶여 있는" 자원의 규모가 엄청나다는 것입니다. 문제는 자금 부족이 아니라 자금이 잘못된 곳에 쓰이고 있다는 것입니다. 이러한 맥락에서 국가의 역할에 대한 재평가가 필요합니다.

국가의 역할 재정립

국가는 시장 규제자일 뿐만 아니라 자금 흐름 창출자로서의 역할도 수행할 수 있습니다. 시장이 투기적으로 움직이도록 내버려두는 대신, 국가는 대규모 인프라에 적극적으로 투자하고, 계획적인 도시 지역을 개발하며, 저렴한 주택을 건설하여 국민에게 판매하거나 임대할 수 있습니다. 이렇게 하면 국민의 유휴 자금이 투기적인 토지 거래에 흘러가는 대신 실질적인 가치를 지닌 사업에 투자될 것입니다. 국가는 합리적이고 투명한 이윤을 확보하여 전략적 분야에 재투자할 수 있습니다. 이는 새로운 모델이 아닙니다. 이미 많은 국가들이 이를 시행하고 있습니다. 차이점은 자원 활용의 목적에 있습니다. 토지에서 발생하는 이윤이 토지 내에서만 순환한다면 악순환은 결코 멈추지 않을 것입니다. 하지만 이러한 이윤이 기술 투자에 투입된다면 경제 구조에 변화가 일어날 것입니다.

국가는 건전한 순환 구조를 확립하는 데 있어 촉진자 역할을 해야 합니다. 투기를 줄이기 위해 세금을 부과하고 세수를 확보한 후, 이를 바탕으로 사회 기반 시설, 도시 개발에 투자하고 주택을 판매하여 실질적인 수요를 충족해야 합니다. 이렇게 모인 유휴 자금을 실질적인 가치가 있는 자산으로 유도하고, 수익을 과학, 기술 및 혁신에 재투자하여 생산성과 소득을 증대시키고, 궁극적으로 사람들이 투기 없이 주택을 구입할 수 있도록 해야 합니다.

부동산 이야기의 이면에는 사회보장 구조라는 문제가 자리 잡고 있습니다. 안정적인 국가는 세 가지 기본 요소를 필요로 합니다. 첫째, 고용: 능력에 맞는 공정한 일자리, 둘째, 주택: 저렴한 주택에 대한 접근성, 셋째, 소득: 생활하고 저축하기에 충분한 소득입니다. 이 세 가지 요소가 확보되면 사람들은 미래를 위해 투기할 필요가 없어지며, 이는 토지가 더 이상 "불안의 피난처"가 되지 않음을 의미합니다.

베트남은 역사적인 선택의 기로에 서 있다. 자산 기반 개발을 지속할 것인가, 아니면 지식 기반 개발로 전환할 것인가? 세계 초고속 기술 경쟁에 참여하기 위해서는 토지 자원을 지식 자본에 투자하는 것 외에는 다른 길이 없다.

출처: https://daibieunhandan.vn/khoi-thong-kho-bau-tu-dat-de-dau-tu-cho-khoa-hoc-cong-nghe-10415114.html