건축 허가증이 없으면 어떻게 해야 하나요?

저는 50제곱미터의 땅을 소유하고 있습니다. 2016년에 건축 허가를 받았지만 자금이 부족해서 건축을 하지 못했습니다. 이제 새로운 건축 허가를 신청하려고 하는데, 지방 당국에서 허가를 내주지 않고 있습니다. 어떻게 해야 할까요?

동나이 시에서 집을 짓는 사람들 - 삽화 사진: 투 트룽

한 독자가 50 ^제곱미터 의 토지를 소유하고 있으며 2016년에 건축 허가를 받았지만 자금 부족으로 공사를 중단했다고 제보했습니다. 이제 그는 새로운 건축 허가를 신청하려고 하는데, 지방 당국에서 거부하고 있다고 합니다. 어떻게 해야 할까요?

Nguyen Thi Thu Tam 변호사는 다음과 같이 대답했습니다.

2014년 건축법(여러 차례 개정 및 보완됨) 제93조는 개인주택 건축 허가 발급 조건을 규정하고 있다.

따라서 도시 지역의 개별 주택은 건축 허가를 받기 위해 다음과 같은 일반적인 조건을 충족해야 합니다.

- 토지법 및 관할 국가기관에서 발행한 건축 관리 규정에 명시된 토지 이용 목적에 따라.

- 건설 현장 및 인접 구조물의 안전을 확보하고 환경 보호, 화재 예방 및 폭발 방지 요건을 충족하며, 기술 기반 시설, 관개 시설, 제방, 에너지 시설, 교통 시설, 문화 유적지 및 역사·문화 유적지의 보호 구역의 안전을 확보하고, 가연성, 폭발성 및 위험 구조물, 그리고 국방 및 안보와 관련된 중요 구조물로부터 안전 거리를 확보합니다.

- 개별 주택의 설계 및 시공은 규정에 따라 진행되며, 건축 허가 신청서 또한 규정에 따라 작성됩니다.

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주택 건설 시 "건축선 후퇴 규정"이 폐지되기를 기다리고 있습니다.현행 '건축선 후퇴' 규정은 많은 어려움을 야기하고 있습니다. 호치민시는 시민들이 주택을 더 쉽게 지을 수 있도록 해당 규정을 시급히 개정하고 있습니다.

건설부는 개인주택 건축 허가 신청 절차를 명확히 합니다.건설부에 따르면, 개인 주택 건축 허가 신청 시 "설계 기관 또는 개인의 경력 증명서, 회사 사업자 등록증" 또는 "회사 역량, 설계 증명서"와 관련된 서류 제출을 요구하는 규정은 없습니다.

동시에, 개별 주택은 도시 및 농촌 지역에 관한 법률에 따른 세부 계획을 준수해야 합니다. 개별 주택이 기존 도시 지역이나 도로에 위치하는 경우, 도시 및 농촌 지역에 관한 법률에 따른 세부 계획, 또는 관할 국가 기관에서 발행한 특정 도시 설계 또는 건축 관리 규정을 준수해야 합니다.

농촌 지역의 개별 주택은 도시 및 농촌 계획법에 규정된 세부 계획 규정을 준수하여 건설해야 합니다.

이를 바탕으로 본 법 제95조는 단독주택 신축 허가 신청 서류에 다음 사항이 포함되어야 한다고 규정하고 있다.

- 건축 허가 신청서.

- 토지법에 규정된 토지 사용권을 증명하는 서류 사본 중 하나.

- 건설 설계 도면.

- 인접 구조물이 있는 건설 프로젝트의 경우, 인접 구조물의 안전을 보장하는 서면 약정이 필요합니다.

상기 법률 제102조 1항 c호에 따르면, 건축 허가 발급을 담당하는 관할 당국은 신청서를 접수한 날로부터 7영업일 이내에 신청서에 대한 평가를 실시하고 현장 실사를 진행해야 합니다.

관할 당국은 신청서를 검토할 때 누락된 서류, 규정을 준수하지 않는 서류 또는 현실을 반영하지 않는 서류를 확인하고, 투자자에게 서면으로 통지하여 신청서를 보완하고 완성하도록 해야 합니다.

미국 - 베트남: 놓치지 마세요

베트남은 미국 기업들이 첨단 기술 분야에 대한 투자를 확대하도록 장려하고 있습니다.6월 26일 오전, 호꾸옥둥 부총리는 정부 청사에서 코히런트 그룹(미국)의 공급망 담당 이사인 제프 플레이스 씨를 접견했습니다. 이 자리에서 호 부총리는 베트남이 미국 기업들의 투자를 적극적으로 장려하며, 특히 첨단 기술, 혁신 및 반도체 산업 분야에 대한 투자를 확대해 줄 것을 당부했습니다.

미국 기업들이 첨단 기술 분야에 대한 투자를 확대하도록 장려해야 합니다.호꾸옥중 부총리는 베트남이 미국 기업들이 베트남에서 사업을 지속적으로 확장하는 것을 환영하며, 특히 첨단 기술 산업 및 고부가가치 산업 분야에서 그러하기를 바란다고 밝혔습니다.

베트남과 미국은 전쟁의 여파를 해결하기 위한 협력을 강화하고 있다.VTV.vn - 6월 22일, 토람 총서기 겸 주석은 훙차오 미 해군 사무총장 대행을 접견했다.

제출된 추가 서류가 통지서에 명시된 요건을 충족하지 못하는 경우, 관할 당국은 5영업일 이내에 투자자에게 서면으로 통지하고, 서류를 추가로 보완하는 방법에 대한 지침을 제공해야 합니다. 투자자는 통지서에 안내된 대로 서류를 보완하고 보완할 책임이 있습니다.

추가 서류가 통지서에 명시된 요건을 여전히 충족하지 못하는 경우, 관할 당국은 3영업일 이내에 투자자에게 허가를 내주지 않은 사유를 통지해야 합니다.

따라서 투자자는 주택 건설 허가를 받기 위해 앞서 언급된 거절 통지서에 명시된 관할 당국의 사유에 대해 해명해야 합니다. 투자자가 거절 사유에 동의하지 않을 경우, 관할 당국이나 법원에 이의를 제기하거나 소송을 제기하여 해결을 요청할 수 있습니다.

변호사 응우옌 티 투 탐

출처: https://tuoitre.vn/khong-duoc-cap-phep-xay-dung-phai-lam-sao-20260609160320901.htm